又一地,楼市新政!这种情况认定为无房家庭

发布时间:2022-05-17 12:38:19     来源:21世纪经济报道

作 者丨李莎,孔海丽

编 辑丨李博,张伟贤,江佩佩

图 源丨图虫

5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,发布4条楼市新政,包括:

优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。

优化预售资金监管。支持各区(市)县落实属地监管责任,在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下,根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。

优化家庭住房总套数认定标准。近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

其中后两方面市场关注度相对更高

在优化家庭住房总套数认定标准方面,成都近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

即居民拟在成都中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。

在优化无房居民家庭认定标准方面,购房人及其家庭成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。

优化前成都原有无房居民家庭认定标准中的交易年限为“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”。

供需两端齐发力

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示:“成都本次政策的亮点在于供需两端齐发力。

当前市场的购买力下降,供应端在市场恢复不及预期下,销售回款压力仍存,若想促进房地产市场加速实现内部循环,供应端也应该受到政策的支持。”

具体来看,成都在供应端优化预售办理条件及优化预售资金监管,这一方面使得优质项目更加快速入市,另一方面加大了房企项目的运营效率,为房企提供一定的支持;需求端则是优化家庭住房总套数认定标准,近郊区住房不纳入中心城区的家庭名下住房,以及优化无房居民家庭认定标准,从无住房转让记录改为前2年内无住房转让记录,“这两条措施相当于放松了限购力度”。王小嫱认为。

成都楼市有望企稳

信号意义明显

中指研究院数据显示,成都一季度商品住宅成交量同比下降20%,与去年四季度基本持平,一季度销供比接近1.5,企业推盘意愿不足,但旺盛的客户需求仍支撑成都市场成交量保持平稳。4月供需保持环比下降,但成交总量在全国仍处于第一梯队。

中指研究院四川公司研究总监苏宇认为,造成市场低温运行的原因来源于几方面:

金融政策虽有所放松,但企业融资环境尚未产生实质性改善,筹资性现金流入仍不充足;消费者购房意愿减弱,换房需求延迟释放明显,刚需客群观望情绪加重,影响市场成交量;销售端承压,影响企业经营性现金流入,企业建设意愿降低,进一步影响市场供应量。

“成都产业人口快速涌入,从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑来讲,出台优化政策具有迫切性。” 苏宇表示。

来自诸葛找房的数据显示,相较之下,成都楼市在今年的市场表现中优于其他城市,1-4月成都新房成交43040套,同比下降20.9%,降幅低于其他城市。王小嫱指出:“成都本次优化楼市调控政策,有利于市场需求的释放,成都有望率先实现成交企稳。”

中指数据显示,4月成都新房平均价格1.26万元/平方米,环比上涨0.23%,高于百城平均涨幅;二手房平均价格1.86万元/平方米,环比下降0.41%,低于百城平均涨幅。

成都某品牌房企区域运营经理向21世纪经济报道记者分析,本次政策力度较小,对市场的实质性助力或不大。“但成都之前的限购政策在全国来说都是非常严格的,这次也适当放宽,说明政策后续有逐步松动的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,成都此次政策对于家庭住房套数和无房家庭的认定,客观上使一些家庭后续可购房资格或名额增加。

另外,成都政策具有信号意义,说明新一线城市政策放松可能是近期的大方向和趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,成都此次的政策变化具有风向标意义,新一线城市优化楼市调控政策或是近期的大方向和趋势,客观上对于全国其他城市也有示范的效应。

本期编辑 江佩佩 实习生 李凯琳

标签: 楼市新政 商品住房 楼市调控政策

精彩推送

创业板IPO终止排队超8个月 素士科技冲击“电动牙刷第一股”

由演员檀健次代言,李佳琦、罗永浩等带货,深圳素士科技股份有限公司(以下简称素士科技)旗下素士品牌电...

2022-08-04

蚂蚁变阵:人员区隔、业务断耦合、数据断直连

继动刀拆贷、花呗借呗完成品牌隔离后,近期蚂蚁集团在人事上也陆续进行了调整。先是7月底阿里官方披露,...

2022-08-04

涉案金额超3亿美元!11人涉嫌参与加密货币庞氏骗局被点名

币圈风波不断,虚拟货币的骗局更是遭到官方点名。当地时间8月1日,美国证券交易委员会(SEC)官网披露了Fo...

2022-08-04

先提价再投产 道道全超亿元亏损额靠谁补

先提价再投产,道道全超亿元亏损额靠谁补?8月3日,道道全发布公告称,全资子公司道道全粮油(茂名)有限公...

2022-08-04

ATM机数量再降超1万台 现金支付需求持续萎缩

市场持续萎缩,ATM机的使用率正在逐渐降低。根据央行最新发布的《2022年第一季度支付体系运行总体情况》...

2022-08-04

停息挂账后还能买飞机票吗?停息挂账影响个人出行吗?

停息挂账后还能买飞机票吗?停息挂账后还能买车票的,信用卡停息挂账后并不会限高,征信显示逾期状态,只会影响到与金融机构和银行之间的融

个性化分期和停息挂账的区别是什么?停息挂账可以分多少期?

个性化分期和停息挂账在本质上就不一样。停息挂账是用户在无法还款的情况下,申请停止利息和违约金的增长。发卡行对该贷款余额不再做计息处

天天百事通!农业机械概念龙头股有哪些?农业机械概念股有哪些?

农业机械概念龙头股有哪些,农业机械概念股名单,2021年农业机械概念股有:中联重科:2020年公司营业总收入651 1亿,同比增长50 34%;毛利率28

【环球聚看点】锻压设备概念龙头股票2021年有哪些?股票行情怎么样?

锻压设备概念龙头股票2021年名单一览,一文看懂,太原重工:2021年第二季度,太原重工营收21 89亿,净利润8475万,每股收益0 0322,市盈率231 0

每日简讯:300294股票多少钱一股?博雅生物300294属于什么板块?

300294股票多少钱一股?博雅生物300294股票价格是多少?,博雅生物(300294)股票价格为43元 股,涨跌额-0 370元,涨跌幅0 853%%,成交量683606

世界球精选!双黄连概念股票有哪些?股票行情怎么样?

双黄连概念股票有哪些?双黄连概念股一览表,双黄连概念股票有哪些?太龙药业:公司的主要产品有双金连合剂、双黄连系列产品、清热解毒口服液、

【世界聚看点】甲型流感概念股有哪些?甲型流感概念股龙头有哪些?

甲型流感概念股名单,甲型流感概念股龙头有哪些?,南方财富网今日午间收盘要闻,7月5日甲型流感概念报涨,天坛生物(37 76,7 609%)领涨,华

信用卡怎么申请停息挂账?信用卡怎样停息挂账最好?

信用卡怎么申请停息挂账?很多朋友在信用卡逾期之后跟银行协商停息挂账再次分期还款,但是怎么跟银行协商都没有用,银行都是拒绝。这种情况

上海信用卡停息挂账机构靠谱吗?信用卡可以停息挂账先不还吗?

信用卡逾期后,持卡人不得不面对一个问题就是被银行各种激烈的催收,实际上大部分持卡人都是不愿意逾期的。但是在入不敷出,高额还款的压力

今日播报!PM2.5概念股有哪些?公司经营状况怎么样?

PM2 5概念股名单一览:哪些是PM2 5概念股?,9月24日盘后分析,PM2 5概念报跌,南风股份-10 683%领跌,德创环保、四川美丰、汉威科技、新纶新材

快看点丨新股上市首日如何买入?新股上市首日买入技巧有哪些?

新股上市首日如何买入新股上市首日买入技巧一览,新股上市首日和老股票是一样的没有什么根本性的区别,新股除了上市第一天没有涨跌幅度的限制之

当前速递!2021年页岩气概念股有哪些?股票代码是多少?

2021年页岩气概念股一览,页岩气概念股票有哪些,周三晚间复盘,页岩气概念报涨,黄河旋风(5 6,0 35,6 667%)领涨,中海油服(15 98,6 533%)

【天天新视野】地震概念股有哪些?地震概念股龙头有哪些?

地震概念股有哪些地震概念股龙头一览,中国地震台网正式测定03月02日09时45分在新疆克孜勒苏州乌恰县(北纬39 20度,东经75 13度)发生3 1级地

简讯:2021年PTA上市公司有哪些?PTA上市公司龙头有哪些?

2021年PTA上市公司有哪些,PTA上市公司龙头一览,2月19日尾盘信息显示,PTA概念报跌,恒力石化-5 73%领跌,桐昆股份、新凤鸣、荣盛石化、恒逸石

协商停息挂账需要提交材料吗?停息挂账是法律允许的吗?

需要提供无力还款的证明,比如失业证明、生病证明、低保户证明等等,总之就是要让银行相信你是真的没有钱还,而不是故意有钱不还,毕竟申请

怎么和兴业银行协商停息挂账?哪些银行协商停息挂账个性化分期更容易?

信用卡逾期已经是现在非常普遍的现象了,由于种种原因,持卡人的资金出现问题,导致信用卡逾期,面临着非常多的问题。逾期之后,持卡人肯定

停息挂账以后信用卡还能用吗?什么情况下可以申请停息挂账?

信用卡停息挂账的意思是:当持卡人逾期还款,无力偿还的时候,可以联系银行进行协商,申请欠款停息,即不再产生循环利息,然后持卡人只要将

第二届消博会闭幕 IAM出席2022消费创新论坛阐述消费创新理念

近日,第二届中国国际消费品博览会在海南海口闭幕。在此次消博会上,国际轻奢智慧家电品牌IAM不仅在1号馆展示了旗下空净、饮水、个护三大领域

去银行办停息挂账找谁?信用卡停息挂账可以找银行的哪个部门协商?

信用卡逾期会产生罚息和违约金,用户的逾期时间越长产生的逾期利息就越多,随着逾期利息的增加,持卡人的还款压力就会越来越大,对此不少朋

【环球新要闻】江淮汽车8月4日快速反弹

以下是江淮汽车在北京时间8月4日10:02分盘口异动快照:8月4日,江淮汽车盘中快速反弹,5分钟内涨幅超过2%,截至10点02分,报20 42元,成交23 5

国家安全机关对涉嫌危害国家安全犯罪嫌疑人杨智渊实施刑事拘传审查

8月3日,浙江省温州市国家安全局依法对长期从事台独分裂活动,涉嫌危害国家安全的犯罪嫌疑人杨智渊实施刑事拘传审查。杨智渊,男,1990年1

当前速看:上海沿浦8月4日快速上涨

以下是上海沿浦在北京时间8月4日10:02分盘口异动快照:8月4日,上海沿浦盘中快速上涨,5分钟内涨幅超过2%,截至10点02分,报59 25元,成交3429

焦点日报:福瑞股份8月4日快速反弹

以下是福瑞股份在北京时间8月4日10:02分盘口异动快照:8月4日,福瑞股份盘中快速反弹,5分钟内涨幅超过2%,截至10点02分,报18 19元,成交1 46

世界最资讯丨金三江8月4日快速上涨

以下是金三江在北京时间8月4日10:02分盘口异动快照:8月4日,金三江盘中快速上涨,5分钟内涨幅超过2%,截至10点02分,报20 35元,成交3512 77

水煮蛋减肥法怎么做效果更好?把握煮鸡蛋的时间

今天推荐的水煮蛋减肥法,对于很多想瘦身的都适用今天推荐的水煮蛋减肥法,对于很多想瘦身的都适用,接着往下看吧。水煮蛋减肥法怎么做效果

餐厅卖拍黄瓜到底“错”在哪儿?以后还能吃到清爽可口又不伤健康

炎炎夏日,人的胃口总是容易变差,而拍黄瓜、凉拌木耳等凉菜,就成了不少人餐桌上必备的开胃菜。但近日,为了一盘拍黄瓜,网友们却吵翻了天

创业板IPO终止排队超8个月 素士科技冲击“电动牙刷第一股”

由演员檀健次代言,李佳琦、罗永浩等带货,深圳素士科技股份有限公司(以下简称素士科技)旗下素士品牌电动牙刷已然成为市场网红产品。然而8

报道:大连重工8月4日盘中涨幅达5%

以下是大连重工在北京时间8月4日10:02分盘口异动快照:8月4日,大连重工盘中涨幅达5%,截至10点02分,报9 17元,成交9 12亿元,换手率5 34%。

神州专车App一周两次宕机 网约车平台份额跌出前十位

停更一年的神州专车官微,最近因App无法正常使用连发多条致歉微博。继7月28日因光缆故障造成神州专车App短时无法使用后,8月3日神州专车官

“浪漫经济”催热北京夜经济 主题餐饮线上订单同比增368%

一顿饭、一场约会、一件礼物,看似简单的七夕标配藏着商业气息。8月3日,北京商报记者从多业态了解到,七夕即将到来,各业态商家通过延长营

蚂蚁变阵:人员区隔、业务断耦合、数据断直连

继动刀拆贷、花呗借呗完成品牌隔离后,近期蚂蚁集团在人事上也陆续进行了调整。先是7月底阿里官方披露,来自蚂蚁集团管理层的相关成员退出

艾比森豪气分红5.37亿 分掉三分之一 大股东获益最大

艾比森上半年净利润约8142万元,却要豪气分红5 37亿元,尤其值得注意的是,截至2022年上半年末,公司货币资金余额为5 27亿元。也就是说,艾

女性向游戏市场持续升温 叠纸游戏如何破局?

伴随酷暑,女性向游戏市场也在持续升温。8月3日,3D换装手游《闪耀暖暖》三周年庆典上线,在三年间累计收获上千万用户的成绩,也证明了这款

涉案金额超3亿美元!11人涉嫌参与加密货币庞氏骗局被点名

币圈风波不断,虚拟货币的骗局更是遭到官方点名。当地时间8月1日,美国证券交易委员会(SEC)官网披露了Forsage创办及营销团队等11人涉嫌参与

【中国财富网】采访理财魔方马永谙:“资产配置”是中产家庭理财的关键

近日,理财魔方联合创始人兼首席金融专家马永谙在接受《中国财富网》采访时表示,中产家庭要确保家庭财产安全和稳健增长,合理理财的关必须

先提价再投产 道道全超亿元亏损额靠谁补

先提价再投产,道道全超亿元亏损额靠谁补?8月3日,道道全发布公告称,全资子公司道道全粮油(茂名)有限公司所承担建设的茂名食用油加工项目

ATM机数量再降超1万台 现金支付需求持续萎缩

市场持续萎缩,ATM机的使用率正在逐渐降低。根据央行最新发布的《2022年第一季度支付体系运行总体情况》数据显示,截至今年一季度末,ATM机

新氧数据颜究院:“00后”成为医美消费新势力

容貌焦虑,最容易看到、最容易评估,或许也最容易改变。在进入大学前,00后小雨用父母给的5000元做了埋线双眼皮手术,提起这次手术,小雨似

榴莲“保四房”?记者实测:此“保险”实则赔付活动

榴莲险保四房,聚划算包吃爽。近日,杭州一水果店给500个榴莲上保险的话题冲上了微博热搜。据媒体报道,该水果店老板表示,店里上百个榴莲

10家机构入围!2022年《财富》世界500强排行榜发布

8月3日,2022年《财富》世界500强排行榜正式发布,我国有10家保险机构入围,按照排名先后分别为中国平安保险(集团)股份有限公司、中国人寿

最新《财富》世界500强排行榜发布:中国145家公司上榜

8月3日,最新的《财富》世界500强排行榜发布,中国共有145家公司上榜。其中,中国内地(含香港)国企和民企分别为86家和50家,平均营业收入达

近10天9只基金接连大额赎回 诺安积极回报灵活配置混合C受关注

近日,多只基金接连大额赎回。8月3日,诺安基金发布公告称,旗下诺安积极回报灵活配置混合型证券投资基金C类份额(以下简称诺安积极回报灵活

贵州茅台上半年营收576.17亿元 攻占年轻市场和直销渠道

贵州茅台作为白酒龙头企业,2022年上半年再次交出高质量答卷。8月2日,贵州茅台发布2022年半年度报告,贵州茅台2022年上半年实现营收576 17

TOM集团发布中期业绩 股东应占溢利1.93亿港元

TOM集团(2383 HK)公布截至今年6月底止中期业绩。尽管疫情持续导致业务受到零星的干扰,于回顾期内,TOM集团展示其强韧的抗逆力,在疫情期间

新锐医药逆势上扬近三成,业绩有望持续改善

8月2日,亚太股市迎来全面调整,港股集体下挫,恒指跌破2万点。不过,此前成交低迷,股价连续下跌的新锐医药(06108)日内止跌回暖,逆势上涨

亿联银行推出一键转存活动 甲方为湖南公司放弃红包诱惑

在看到一键转存三方协议的甲方为湖南一家科技公司后,王曦蕊(化名)决定放弃红包诱惑,不再参与吉林亿联银行(以下简称亿联银行)推出的一键转

合生创展集团:7个月合约销售188亿元同比下降22.93%

8月3日,合生创展集团有限公司发布了截至2022年7月31日止7个月未经审核营运数据公告。公告显示,截至2022年7月31日止7个月,合生创展集团及

猫眼娱乐:2022年上半年收入将介乎11.5亿至12.5亿元

8月3日,猫眼娱乐发布公告称,预计2022年上半年的收入将介乎约11 5亿元至12 5亿元,本公司拥有人应占溢利将介乎约1 3亿元至1 8亿元。猫眼娱

碧桂园:前7个月累计实现权益合同销售金额约2152亿元

8月3日晚间,碧桂园披露2022年7月销售简报。公告显示,2022年7月碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币301 1亿元,归属公司股东

梦洁股份:持股5%以上股东解除质押3470万股股权

8月3日,梦洁股份发布公告称,梦洁股份于近日收到了持股5%以上股东李菁的通知,李菁将其所持有的梦洁股份3470万股股权办理了解除质押手续,

精彩推荐