华北区新开盘谍报:天津推盘力度增大,青岛推盘量下降

发布时间:2022-05-22 08:27:38     来源:金融界

来源:中指研究院

区域市场综述

根据中指数据CREIS监测,2022年4-5月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘36个,共推出3558套,其中,纯新盘项目占比7%,刚需改善项目占比81%,刚需产品热销。天津的中国铁建花语尚东、青岛的融创·影都壹號宸悦等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津:“五一”假期前后集中开盘,推盘力度增大

重点监测30个项目32次开盘,本月开盘项目以老盘加推为主,新盘首开项目占6席。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约2841套,新开盘价格保持稳定,整体去化效果一般。从区域来看,四大区域均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。

4-5月天津实际开盘项目区域分布

天津:东方和府(2022.5.1)

价格优惠:无优惠

认购去化:10%

客户定位:刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、东方和府位于天津环城四区东丽区津滨大道板块,该板块由津滨大道,昆仑路,外环东路以及雪莲南路围合而成,整体目前城市界面呈现居住区的概念;

2、该板块内拥有天津耀华滨海学校,以及东侧外环外的新立郊野公园,惠民公园、东丽公园等生活度假区域。周边目前整体的消费型的生活圈包括金地商业广场、河东万达商业广场、爱琴海商业广场,以及7月开业的东丽万达广场等生活配套;

3、东方和府项目南侧2.4公里,是目前津滨轻轨9号线张贵庄站,是天津市区与滨海新区连接的轨道通线路;

4、1公里以内现有张贵庄小学、天津滨海耀华学校,4公里处有增兴密小学。目前学校教育配套可满足区域板块内居民的需求;

5、东方和府作为东丽区津滨大道板块新建商品房社区之一,也是目前津滨大道南侧在售的全新商品房社区项目,具有完善的生活配套,教育配套和医疗配套,采用新中式建筑外檐,建筑顶部出挑飞檐,相对社区在片区内的风格更为新颖。

项目不足

周边暂无轨交。

天津:保利时代(2022.5.16)

价格优惠:无优惠

认购去化:15%

客户定位:刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、保利·时代坚守人居的品质,从凯文·林奇的理念中吸取设计灵感,社区园境以“和趣”为初心,打造一处时尚、艺术、现代、沉浸式森活的社区园林,南北四大主题园境,四时变幻流转,其中生长着8~9层阔境洋房;

2、保利·时代溯源“时代系”产品理念,以「时代5观标准打造臻品户型,建筑面积包括80/89/99/113/132㎡户型;

3、项目周边交通、商业、教育、医疗一应俱全,坐拥三横三纵路网,近距地铁1/6号线便捷全城,社区配套12班制千平幼儿园,周边区重点、公办中小学,全龄教育资源环绕,拥享津南吾悦广场、新华城市广场月坛商厦三大商圈,近距津南医院、海河医院等医疗机构,为健康保驾护航。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

天津:中国铁建花语尚东(2022.5.15)

价格优惠: 无优惠

认购去化:40%

客户定位:洋房定位改善类产品;高层为刚需刚改产品

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、中国铁建·花语尚东位于东丽区金钟街板块,属于新外环内。项目聚合立体路网、多维商业、医疗配套、城市生态公园等资源,打造大型生活住区。

2、中国铁建?花语尚东项目,依托金钟环线、地铁6号线、10号线(在建)、Z2线(规划中),于大毕庄站旁,打造以轨道交通为枢纽,聚合立体路网、多维商业、医疗配套、城市生态公园等资源的大型生活住区;

3、项目住宅产品分为洋房与高层两类产品,其中洋房定位改善类产品,户型面积从98㎡至142㎡,户型格局均为三室双卫;高层为刚需刚改产品,75㎡、86㎡两室单卫,89㎡三室单卫,99㎡三室双卫,涵盖市场主流宽厅户型,满足不同年龄层及客群需求;

4、周边商业、教育、生态资源丰富,周边15万m商业MALL、逸阳文思小学、金钟街智慧公园(待建)均紧邻项目地块,纵享5分钟全维生活圈;同时项目自身还配套有9班优质幼儿园,为业主提供舒适便捷的生活学习娱乐,环境;

5、整盘人车分流,规划清晰,打造宜居大盘。城市公园-景观主轴-社区中心景观-组团景观四级景观层次分明互相衔接。居民生活其中,可感受城市中少有的森语生活。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

青岛:整体推盘量下降,市场分化日益明显

截止目前青岛重点监测4个项目开盘,共推出717套房源,推盘量明显下降降,开盘项目主要分布在黄岛和胶州两个区域。总体价格相对稳定,市场工抵房等特价房源一直存在,赠送车位、物业费等优惠保持延续,购房者受预期及疫情影响,观望情绪浓厚,表现理性,总体市场去化水平一般。

青岛:状元城(2022.4.23)

认购去化:2022年4月23日项目首开,推出高层1#(18层)、3#(26层)、5#(18层),116㎡、126㎡、135㎡、153㎡三居、四居产品,共计237套房源,整体均价19800元/㎡(毛坯),1#均价19870元/㎡,3#均价19300元/㎡,5#均价21900元/㎡,高层赠送B1层车位1个。开盘当天认购110套,去化率46%。

客户定位:地缘性客户考虑改善住房为主,年龄35-50岁占主力。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目周边少有竞品,配套齐全。毗邻实验初中、西海岸一中、江山路一小,周边一公里内形成了12年完备教育体系。离黄岛三大商圈都很近之外,开发商自己建设的居然之家就在北邻,也说明综合体先做配套的优势。

2、状元城还结合地块的东西高差,利用架空层做了一个社区邻里中心,与东大门合围成内部广场,也和东边的峨眉山路无缝衔接。住宅部分在地下三层车库的基础上架空而起,显得地势很高,而且这里虽然地处城市核心,但四周无高楼,各个楼座的视野都是十分开阔,没有阻挡和压抑感。

项目不足

项目开发商品牌知名度不高。

青岛:融创·影都壹號宸悦(2022.4.25)

认购去化:2022年4月25日项目加推洋房2#(9F)、3#(10F),129/139三房产品,共计76套房源,去化8成,普惠3万,按揭首付4成以内98折,按揭首付5成以上及分期98折+2万车位优惠券;全款98折+4万车位优惠券。优惠后均价19000元/㎡(毛坯)

客户定位:周边改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、品牌开发商,项目东侧为商业综合体---融创茂,本项目位于东方影都核心位置,可直接享受到影视产业园、大剧院、酒店群、游艇会等九大醇熟配套;星海滩公园、红树林度假区、城市阳台风景区、唐岛湾公园、小珠山风景区、西海岸生态观光园等。周边医院有现已建成可容纳200个床位的海康医院(未投入使用),未来将引进优质医疗资源满足片区医疗需求。项目西侧约9公里北京清华大学附属青岛医院,全面提供世界一流医疗保障。2、教育学校有珠江路小学灵山湾校区(主体已封顶)、实验初中灵山湾校区(规划中)、青岛西海岸星光岛双语小学(公立)、青岛赫德双语国际学校(从幼儿园到高中)黄岛区第十二中学(原灵山卫中学)。3、项目地处三地铁贯通市区:M13(已通车)M6(建设中)双地铁M1(全线通车)+朝阳山隧道+滨海大道立体交通体系,帷幄城市脉搏,速享地铁枢纽瞬捷红利,瞬息接轨市区繁华。项目缺点

项目价格整体偏高。

本月开盘

2022.4.24--2022.5.21部分典型项目开盘信息

下月预告

2022年5—2022年6月部分典型项目开盘信息

标签: 保利地产

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