每日热讯!公积金贷款利率降了,前几年买房的能受益吗?房贷降息潮要来?

发布时间:2022-10-02 17:46:43     来源:21世纪经济报道

作 者丨唐婧

编 辑丨周鹏峰

图 源丨图虫


【资料图】

5年期LPR年内三降、房贷利率下限两度下调之后,备受关注的公积金贷款利率终于迎来了七年来的首次下调。

9月30日,中国人民银行决定:

自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2015年,央行曾连续四次下调公积金贷款利率,共计将首套个人住房公积金贷款利率下调1个百分点,其中5年以下(含5年)利率从3.75%调整为2.75%;5年以上利率从4.25%下调至3.25%。

公积金贷款利率会浮动调整

“存量公积金贷款利率能降吗?”住在北京的李先生看到有关政策的消息,第一反应是提出了这样的疑问。他是前几年在北京买的房,使用的是商贷和公积金组合贷,商贷利率会跟随LPR调降后也有所下降,如果公积金贷款利率也能下降又能减轻一部分月供负担。

此前21世纪经济报道记者曾报道,2021年部分三线城市的购房者在6.37%的商贷利率高位站岗,商贷利率由“LPR+银行加点”组成,尽管LPR的部分会按照重定价周期(一般是一年)向下调整,但银行加点部分始终以合同签订时的为准。

记者了解到,存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样,也会按照重定价周期一年一降。

北京市公积金管理中心曾在官网的“政民互动”栏目上回复称,如遇国家调整利率,存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。

北京住房公积金管理中心的回复原文如下:如遇国家调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2015年7月15日放款,央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%,则借款人自贷款发放之日至2015年年末的贷款年利率按3.5%执行,自2016年1月1日起贷款年利率按3.25%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

例如:借款人在2015年8月15日申请住房公积金个人住房贷款,央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%,借款人贷款发放日为2015年8月30日,则贷款年利率自贷款发放之日起按3.25%执行。

“据我们了解,公积金贷款利率会浮动调整,会包括存量。次年1月1日为重定价日。” 东方金诚首席宏观分析师王青向记者透露。

四季度有望迎来房贷降息潮

值得注意的是,监管部门两天之内密集发布三条支持房地产市场的重磅政策。

9月29日人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日财政部、税务总局称为支持居民改善住房条件,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。9月30日人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

王青认为,稳楼市政策密集出台,一个重要背景是楼市"金九"成色不足。高频数据显示,9月30城新房销量较8月变化不大,楼市继续处于筑底阶段。而推动房地产回暖正在成为四季度稳增长、控风险的关键环节。

王青判断,后期视房地产修复状况而定,稳楼市政策还有较大发力空间。其中,受近期银行存款利率较大幅度下调带动,即使四季度MLF利率保持不变,5年期LPR报价也有望进一步下调,由此带动房贷利率更大幅度全面下行,进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

记者多方了解到,多为房地产专业人士认为今年四季度有望出现房贷降息潮。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,取消房贷利率下限的政策出台之后,银行和地方政府的自主权增大,四季度有望迎来新一轮房贷降息潮,有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来,目前的楼市处在底部恢复中,四季度出现降息潮有助于提振市场信心,预计10月新房成交同比转正,四季度楼市有望打破颓势,成为今年楼市成交高峰。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向记者指出,今年6月以来房地产市场仍处于深度调整阶段,且市场预期偏弱,因此前期政策落地多以6-8月新房价格同环比连续下降的城市为主。但随着四季度市场的变化,对于市场承压的城市来说,政策执行过程中可能还有一定空间。政策调整是个动态的过程,未来不排除更多城市结合自身实际情况调整首套房贷利率下限的可能。

她还分析,取消房贷利率下限的政策有明确的时效性,要在2022年底前落实,有利于各地更及时落地相关举措,亦有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市,提振市场活跃度,促进四季度房地产市场加快企稳。

关于未来政策的动向,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,当前市场对房地产市场的预期仍然较为低迷,货币政策的传导机制受到一定限制。为了能发挥定向降息的作用,还需要从两方面进一步打通:

一是扩大对改善性购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体,也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率。这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。如果定向降息的效果不及预期,未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。

二是降低房企的融资成本,提高房企融资能力。尽管平均贷款成本下降,但房地产企业尤其是民营房企实际贷款成本仍然偏高,银行和债券市场都对民营房企谨慎贷款。预计政府会进一步加大融资担保覆盖范围,引导金融机构降低对优质民营房企贷款成本,帮助房企在债券市场修复信用,优化预售资金监管方式,修复资金链循环,改善消费者市场预期。

本期编辑 刘巷 实习生 罗新雨

标签: 公积金贷款 房贷利率

精彩推送

季末高息揽储大战“偃旗息鼓” 地方中小银行仍面临负债压力

季末,按照惯例,又到了银行加码揽储的时间节点。不过,随着今年存款利率一降再降,也让银行传统的季末...

2022-09-30

万科旗下万物云港交所上市首日破发 涉房市场筑底迟迟难成当下

作为姗姗来迟的头部物企,万物云(02602 HK)在市场尚未完成筑底的情况下,敲开了港交所的大门。9月29日...

2022-09-30

轻医美市场正成为新的增长点 联合丽格与城野医生品牌合作成立首家轻医美机构

9月29日,日式专研院线品牌城野医生城野医疗美容诊所中国首店在北京启幕,这是由联合丽格与城野医生品牌...

2022-09-30

A股公司争相“抢食” 瑞福锂业的业绩能保持多久

锂产业无疑是当下市场上的香饽饽,锂业公司山东瑞福锂业有限公司(以下简称瑞福锂业)也顺势成为了A股公司...

2022-09-30

车载中控屏出现弹窗广告 安全驾驶的底线在哪里?

弹窗广告常见,出现在喜剧场景中博君一笑,但弹到了汽车驾驶途中,把人吓出一身冷汗。近日,车载导航中...

2022-09-30

每日热讯!公积金贷款利率降了,前几年买房的能受益吗?房贷降息潮要来?

公积金贷款利率降了,前几年买房的能受益吗?房贷降息潮要来?,公积金贷款,房贷,房贷利率,贷款,央行

养老行业深耕者,探索未来养老新模式

九九重阳,九九与久久同音,重阳节也就被赋予了长久长寿的含义。重阳节自战国时期一直延续至今,除了登高和吃重阳糕的习俗外,还保留着祭祖

世界看点:农业农村部:我国秋粮收获大面积开镰 已收4.48亿亩

【农业农村部:我国秋粮收获大面积开镰已收4 48亿亩】农业农村部最新农情调度显示,东北地区收获全面展开,我国秋粮收获大面积开镰。目前,全

【当前热闻】英国开始打击垃圾食品 商超显眼处禁止摆放垃圾食品

【英国开始打击垃圾食品商超显眼处禁止摆放垃圾食品】为应对肥胖和不良饮食问题,英国政府宣布,从今年10月1日起,高盐、高糖、高脂肪的食品,

天天百事通!最高奖励500万!海南三亚加大零售餐饮业支持力度

最高奖励500万!海南三亚加大零售餐饮业支持力度,餐饮业,零售,三亚市商务局,零售业,社会消费品

且初实验室感官探索之旅在上海缙嘉研发中心成功举办

9月29日,国内知名的功效个护品牌KIMTRUE且初举办的以卸逅感官新净界为主题的实验室探访活动在上海缙嘉研发中心亮相。活动当日,上海缙嘉集

全球资讯:吃鱼可以不挑刺?安排上了

近日,华中农业大学水产学院高泽霞团队透露了关于无刺鱼的最新研究进展:已繁育出完全没有肌间刺的武昌鱼(

每日关注!百强房企“金九”现复苏迹象 操盘金额环比增长10%

百强房企“金九”现复苏迹象操盘金额环比增长10%,操盘,克而瑞

全球热消息:浙江湖州南太湖:年内在指定范围内首次购买新房,博士一次性补贴40万元

浙江湖州南太湖:年内在指定范围内首次购买新房,博士一次性补贴40万元,南太湖,湖州,毕业生,购房,湖州市

【当前热闻】十一假期我在特斯拉工厂上班:工资按3倍计算,1天能领约1200元

十一假期我在特斯拉工厂上班:工资按3倍计算,1天能领约1200元,特斯拉,工厂,马斯克,汽车,十一假期,乘用车

环球通讯!投资约1.3亿美元 巴拉德中国总部落户上海嘉定

【投资约1 3亿美元巴拉德中国总部落户上海嘉定】“上海嘉定”微信公众号消息,9月30日,巴拉德动力系统公司与安亭镇人民政府签署投资协议...

环球观速讯丨最新!调查报告称“北溪”管道泄漏由相当于数百公斤炸药的水下爆炸引起

最新!调查报告称“北溪”管道泄漏由相当于数百公斤炸药的水下爆炸引起,北约,天然气管道,乌克兰,乌方

环球微头条丨2022年诺贝尔奖将从10月3日起陆续揭晓

【2022年诺贝尔奖将从10月3日起陆续揭晓】各奖项的颁布时间如下:10月3日,诺贝尔生理学或医学奖公布;10月4日,诺贝尔物理学奖公布;10月5日

全球视讯!为何会出现社保“挂靠代缴”的情况?如何杜绝?

原标题:有效治理社保“挂靠代缴”社保“挂靠代缴”反映出我国基本公共服务不足的问题。经过半年多专项整治

全球视点!搜房记|顺义多个新盘扎堆入市,部分项目黄金周推优惠

随着近日“卖一买一”退个税、首套房公积金贷款利率下调等一系列利好政策出台,北京“银十”楼市备受关注。作为楼市传统热点区域的顺义区,...

资讯:上海电气与七一一所签署磁悬浮高速电机联合开发合作协议

e公司讯,日前,上海电气电站设备有限公司发电机厂与中国船舶集团有限公司第七一一研究所签署“磁悬浮高速电机联合开发”合作协议。根据协...

全球热点!马斯克:特斯拉人形机器人依托于汽车制造体系

特斯拉计划在三至五年后,推出可供消费者购买的人形机器人。记者|王月伦特斯拉人形机器人擎天柱Optimus原型机正式亮相。北京时间10月1日,特斯

【新视野】一只“兔子”引发多年官司!知名巧克力生产商瑞士莲胜诉,发生了什么?

据央视财经10月1日报道,因为一款巧克力造型与瑞士知名巧克力生产商“瑞士莲”的兔子巧克力十分相似,德国零售巨头利德尔在2018年被瑞士莲...

【世界播资讯】又有亿元级银行股被强拍!这家城商行大股东将被清仓 前三季银行股流拍率近四成

法拍平台再现多笔亿元级中小银行股权拍卖。近日,泰安银行、福建海峡银行等多家地方城商行的数笔价值亿元以上的股权在阿里司法拍卖平台挂出。

天天快看点丨预订量暴增近250%!这个市场火了,热门车型一车难求

预订量暴增近250%!这个市场火了,热门车型一车难求!你参与了吗?国庆“黄金周”,人们的出行热情进一

【热闻】河南省秋作物已收获8841万亩

【河南省秋作物已收获8841万亩】河南省农业和农村厅10月1日对外发布数字称,截至10月1日,该省秋作物已收获8841万亩,占74%。全省已腾茬面积67

环球观焦点:多地为何重提“制造强市”

前不久,深圳市明确提出“工业立市、制造强市”的口号。广州市也首次提及“坚持产业第一、制造业立市”。此

头条焦点:要求返还6亿元!这家行业龙头的收购又黄了

【要求返还6亿元!这家行业龙头的收购又黄了】9月30日晚,大北农发布公告,公司终止收购正邦科技旗下部分控股子公司股权。同时,公司还将正邦

天天通讯!湖南高速首座自建分布式光伏试验项目顺利投运

e公司讯,9月29日,湖南高速首座自建分布式光伏试验项目正式投入运行。分布式光伏试验项目由现代投资公司的怀化分公司和新能源公司协同建设。

全球今头条!营销推广不能突破法律底线

【营销推广不能突破法律底线】近日,多款APP推出“29 9元充值100元话费”广告,消费者点击链接后仅收到名不副实的优惠券,甚至充值数千元...

全球热文:预订量暴增近250%!这个市场火了 热门车型一车难求!你参与了吗?

【预订量暴增近250%!这个市场火了热门车型一车难求!你参与了吗?】国庆“黄金周”,人们的出行热情进一步释放。在本地游、周边游、短途游...

全球热点!经济日报携手京东发布数据—— 银发经济展新颜

把握老年群体消费需求近年来,老年人加速“触网”,成为网购“新生代”。数字化时代,银发经济越来越有活力,“银发族”正成为线上消费增长...

【当前热闻】美国总统拜登批准北卡罗来纳州进入紧急状态

【美国总统拜登批准北卡罗来纳州进入紧急状态】根据美国白宫发布的声明,美国总统拜登于当地时间10月1日批准北卡罗来纳州进入紧急状态,并下令

【环球播资讯】泰国央行:正通过干预外汇市场降低泰铢波动

证券时报网讯,据央视新闻报道,泰国央行10月1日表示,正通过干预外汇市场来降低泰铢的波动性,当前泰铢兑换美元的汇率一直徘徊在近16年来低点

全球最资讯丨造车新势力9月成绩单:理想近9成月销量由L9贡献 赛力斯问界环比微增

10月1日,造车新势力公布9月销量成绩单。理想L9在首个完整月交付10123辆,贡献了理想汽车(02015 HK LI US)近9成的销量。刚刚在港股上市的零跑

全球观焦点:农发行:“保交楼”专项贷款工作已经完成

10月1日,记者从中国农业发展银行获悉,该行今年前三季度累放贷款21408亿元,同比多投放3739亿元,贷款余额比年初增加9891亿元,同比多增加457

天天百事通!俄气对意大利天然气供应中断

意大利油企埃尼集团表示,已接到俄罗斯天然气工业股份公司的通知,该通知称俄气周六不会向意大利输送天然气。周六通过Tarvisio站点对意大利的

要闻速递:追查到底!3800亿A股巨头严正声明 发生了什么?

9月30日晚间,海天味业官方微博发布一则声明,对近期产品添加剂争议进行回应。在声明中,海天味业表示,海天所有产品都严格按照《食品安全法》

英语学习要趁早,家长可以为孩子的英语学习做哪些事?

过了6岁,孩子的语言学习更多是依靠机械记忆,碰到的困难也会更大。据猿辅导了解,相关研究结果显示:3-7岁移民美国的测试者在语言测试的得

天天快看:一天两个超300亿项目 涉及这些A股公司

9月29日,半导体显示产业,连出两个超300亿元项目。TCL华星第8 6代氧化物半导体新型显示器件生产线项目(下称“TCL华星广州t9项目”)投产,总投

【世界热闻】福特汽车与印度工厂员工达成遣散协议 平均每人获62个月薪水

【福特汽车与印度工厂员工达成遣散协议平均每人获62个月薪水】据印度新德里电视台(NDTV)等印媒报道,福特汽车印度分公司在去年宣布关闭其在印

【全球新视野】深圳机场正式开通“深圳-利雅得”国际货运航线

据深圳机场发布,9月30日,深圳机场今年第六条国际货运航线“深圳-利雅得”正式开通。该航线开通后,深圳机场货运通航城市增加至56个,其中...

前沿资讯!年内最大规模“涨价潮”!这个国家超6500种食品或涨价!消费者忙囤货

从今天(10月1日)开始,日本会出现今年最大规模的食品涨价潮,涉及的食品种类预计将超过6500种,不少消费者都赶在涨价之前忙着囤货。财经频道特

实时焦点:海天味业回应酱油添加剂争议:符合国家标准 将追责造谣者

9月30日晚间,@海天味业发布声明回应酱油添加剂争议。海天称,海天所有产品都严格按照食品安全法生产,并且随时接受国家及各级食品安全主管部

要闻速递:刚刚,理想汽车发布重要消息,速看

刚刚,理想汽车发布重要消息,速看,汽车,新车,维修,理想

环球视点!深圳机场开通今年第6条国际货运新航线 前九个月国际货运业务保持大幅增长

【深圳机场开通今年第6条国际货运新航线前九个月国际货运业务保持大幅增长】9月30日,一架载有93吨货物的波音777F宽体货机由深圳机场飞往沙特

天天快资讯:传特斯拉将大幅降价,国产ModelY最高降幅有望达4万元?官方回应来了

传特斯拉将大幅降价,国产ModelY最高降幅有望达4万元?官方回应来了,特斯拉,新能源车,马斯克

天天快看:欧盟能源部长未能就设置天然气价格上限达成一致

欧盟能源部长特别会议9月30日在比利时布鲁塞尔举行,就降低能源价格紧急干预措施达成政治协议,但未能就

最新:北京太阳宫两千万元级豪宅“日光” “墓葬群风波”挡不住价格大幅倒挂的诱惑

【北京太阳宫两千万元级豪宅“日光”“墓葬群风波”挡不住价格大幅倒挂的诱惑】9月30日,北京再次出现了“日光盘”。尽管相关的摇号结果还...

环球热点!C919“领证”了!啥时能坐上?

C919“领证”了!啥时能坐上?据新华社报道,C919大型客机2022年9月完成全部适航审定工作后获

环球速看:百亿级项目频现 动力电池企业加速“跑马圈地”

百亿级项目频现动力电池企业加速“跑马圈地”,电池,储能,新能源汽车,亿纬锂能,欣旺达,中国证券报

全球观点:三战港交所的卫龙,靠辣条能赢吗?

三战港交所的卫龙,靠辣条能赢吗?,卫龙,辣条,港交所,ipo,上市

天天观焦点:欧元区CPI再爆表,历史首次飙升至10%!经济衰退“寒冬”将至?

欧元区CPI再爆表,历史首次飙升至10%!经济衰退“寒冬”将至?,欧元区,加息,央行,cpi,负利率

【环球播资讯】人民币贬值了吗?这是一句外行话

人民币贬值了吗?这是一句外行话,人民币贬值,人民币汇率,外汇市场,美元贬值,美元汇率,隋炀帝

精彩推荐