2023在南京买房,这些政策你要了解!

发布时间:2023-01-13 17:08:41     来源:易房楼市

现阶段,南京松绑政策频出,此前的限制政策持续放松,贷款、公积金、房票、二手房等方面政策多发,旨在释放潜在购房需求、缓解购房资金压力、提升市场信心。

那么2023年想在南京购房,这些政策一定要了解!

限购政策


(资料图)

• 限购政策迎重大调整,仅主城鼓楼、秦淮、玄武、建邺(除去四大产业聚集区:建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)继续实行限购(南京户籍单身可购一套,家庭两套)

其余区域针对南京户籍放开限购,可不计入名下房产累计,开出新的购房证明,针对二孩及以上家庭,在限购区域内可再增加一套购房资格

• 南京60岁以上本市户籍家庭,可再新购1套住房

外地户籍买房不需要缴纳社保,长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民,只要提供半年以上居住证明,可在南京买1套房

限贷政策

• 首套30%;有1套住房,无贷款记录或贷款已结清再次购房首付比例由5成调整为3成;有1套住房且贷款未结清,首付比例由原来6成调整为4成

• LPR下调带动利率下降,南京首套房主流贷款利率已降至4.1%

• 首次使用住房公积金购买第二套住房,公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户

首套房公积金贷款利率下调:5年期以下由2.75%下调至2.6%,5年期以由3.25%下调至3.1%

限售政策

预售商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易;本市范围内所有新建商品住房(含住宅用地上的酒店式公寓)客户积累大于可供房源的项目,须采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房

限价政策

• 调整限价方式,第三批次供地开始,全面取消地块毛坯限价,实行自主定价,审核备案。(原先挂牌涉宅地块的出让条件中设置毛坯限价继续执行,最高售价不得超过销售均价110%,装修价格需第三方另行核定)

精装政策

无科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的商品住房,全装修标准不低于1500元/㎡;

有科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的商品住房,全装修标准不高于2000元/㎡,评估价格高于2000元/ ㎡的,按2000元/㎡计,购房者自愿选装修方案,升级装修不强制

• 新挂牌无毛坯限价地块,可自主确定精装标准及报价,并由第三方核定,上报主管部门审核

落户政策

• 南京实行“户籍准入”、“积分落户”以及“人才落户”的多样化政策

• 持有浦口、六合、溧水、高淳四区居住证并缴纳城镇职工社会保险6个月以上人员即可办理落户

• 与苏州实现在积分落户时居住和社保缴纳年限互认,申请落户时累计认可在省内其他城市的居住和社保缴纳年限

• 进一步放宽了积分落户人群在南京的落户门槛:在长三角区域三省一市缴纳社保累计纳入缴纳年限计算并赋分。在居住年限互认地居住的年限,予以累计互认并赋分

退税政策

• 2022年10月1日至2023年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税

标签: 商品住房

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