没想到，2023年的土拍相关消息，来得这么猛烈。

一边是最近市场传出广州或将取消“集中土拍”，如最终能落实，将可缓解房企短期内筹须措大量资金的压力，对低迷的市场无疑是一大利好刺激。

(资料图片仅供参考)

而另一边，市规自局今天发布了《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》，透露广州今年有望挂牌出让的宅地数量77宗，分布在除越秀区之外的全市各区，当中不乏天河牛奶厂、荔湾白鹅潭、番禺万博等热门板块的靓地。

小前线实探了部分热门地块，发现整体质素还不错，下面一起“开箱”吧~

天河

东南西北遍地开花

根据蓝皮书名单，天河拟出让的地块有5宗，在区内东南西北片区都有分布，看点颇多。

先看看世界大观地块，位于牛奶厂板块，规划容积率约2.2，在天河难得。

地块所在前身就是90年代开业的世界大观乐园，亚运前后关门后园内绿化及景观没有较大改变，直至去年8月，市规自局与世界大观公司解除1995年签订的土地出让合同及补充合同。

周边分布的一手楼盘不少，不乏缦云广州、合景臻颐府、保利天汇等红盘，产品覆盖改善三四房及200+㎡大平层，价格6.3万-10万/㎡。

同样位于天河东部，天河智慧城也有一宗用地（南部居住地块AT0307027、AT0307028两部分）在列。

地块位于云溪路/华观路以南，高普路以东、大观中路以西，内部基本长满杂草，部分区域有驾考培训场地痕迹。

现状来看，地块西侧为万科云城、万科智慧商业广场、万科广场等，商业配套较丰富。不过距离地铁天河智慧城站近900米步程，须稍加接驳。

来到西北部天河、白云交界附近的上元岗地块，直线距离天河客运站地铁站、天河新天地等约1.2公里。

地块原为广州摩恩水暖器材有限公司厂房，部分区域旧建筑已拆除。西侧为广州市城市建设职业学校，东侧为批发市场，环境比较混杂。

附近住宅小区有远洋天骄，二手报价5.5万-6.3万/㎡。

△远洋天骄

除了上述地块之外，天河还有“硬菜”，广铁石牌站地块、省工业设备安装公司地块。

广铁石牌站地块，即广深铁路石牌编组站上盖，紧靠穗深城际石牌站，占地面积约22.7万㎡，是5宗地块中最大的一宗，且容积率1.1，有望打造低密住宅小区。

不过，地块除了临近铁路之外，附近还有广园快速路、科韵路，可能会有噪声影响。

该地块隔广园快速路即是去年保利以总价95.8亿拿下的中铁物流园地块，目前已在施工中。

因周边汇景新城二手报价基本都是10万+/㎡，一旦有新地块、新项目冒泡，关注度必然不低。

最后再来看看省工业设备安装公司地块，就在黄埔大道中以南、员村一横路以东，西面和珠江新城仅一路之隔，北邻公交总站，约500米步程为地铁白马岗站（在建），位置很黄金。

地块占地仅9242㎡，比较迷你，未来开发项目体量也不大。现状为VLAB壹号大院(创意园)，估计后续要较晚才会挂牌出让。

海珠

或建广州第4座“兰亭盛荟”

近年大热的海珠，虽然名单中只有2宗地块，但都不容小觑。

比如上涌果树公园北侧地块，总占地约7.6万㎡，看似普普通通，实际它是地铁上涌公园站（在建）上盖，周边还有新滘西路、广州大道南等主干道，交通便利。

周边生活配套同样可圈可点，地块北侧有海珠万达、合生广场两大商业广场，还有逸景翠园（二手约5.7万-6.4万/㎡）等小区，烟火气颇浓厚。

△上涌果树公园北侧地块附近商业

至于三滘立交地块，光看名字就知道又是一宗高快速路立交上盖地块，位于广州大道南、环城高速交汇处西北侧，隔河涌为海珠客运站、南洲地铁站。

地块据悉，该地块在2015-2016年已由高速公路立交、匝道用地调整为二类居住用地，并已完成政府收储，规划开发项目计容建面约16.7万㎡。

未来将成广州继天河东圃立交、增城新塘立交、黄埔萝岗立交之后，第4座立交上盖项目，打造海珠版“兰亭盛荟”。

荔湾

白鹅潭继续担大旗

今年的荔湾，流量多集中在白鹅潭商务区，一是最近动作频频的华润白鹅潭悦府，爆出主推133-248㎡江景大平层，市场预测有可能冲上10万+/㎡。

另一方面则是荔湾今年拟出让的8宗宅地中，一半来自白鹅潭。

比如陆居路244、245地块，位于珠江隧道口东侧，临近芳村站及珠江前后航道交汇处，一路之隔还有在建的白鹅潭国际金融中心，妥妥的白鹅潭核心区。

其中的245地块曾于去年5月与南侧的208地块（商用）打包出让，但最终无人报价未能成功出让。

羊城食品厂地块，位于芳村大道中以南，直线往石围塘站（在建）约300米，北侧还有花地河经过，环境不差。

在地块1公里范围内，还有醉观公园、黄大仙祠等老广熟悉的地标，以及花地中学南校区、康有为纪念小学、省中医院芳村医院等配套，有一定的生活气息。

至于荔湾区府附近、芳村大道中西南侧的桥梓大街地块，紧靠广佛边界，步行一小段路就是佛山南海，位置比较特殊。

现状来看，地块整体方正，内部基本平整，西、北侧有河涌经过，南侧为已停用的旧广三铁路。但往周边地铁都不近，直线距离石围塘站（在建）约800米。

番禺

18宗靓地加入供地套餐

从蓝皮书名单来看，番禺有18宗用地拟出让，全市最多。当中既包含“回炉”的飘峰地块（钟顺路西侧地块），同时还有一些关注度不低的靓地块。

其中关注度最高的，莫过于近日才发布控规调整的汉溪大道北侧（长隆）地块，毕竟与万博红盘越秀和樾府（6万+/㎡）相邻，又临近地铁汉溪长隆站，地段优越。

该地块包含居住、商业、商务等功能，相邻地块还规划有小学+九年一贯制学校，有望成为新地块项目、越秀和樾府等楼盘的地段学校。

（详情戳）

万博商务区往南约4公里，则有市桥货运站地块，其前身是华圣物流园区，目前已停用。

周边有番禺大道北辅路及高架桥，还有高压电塔穿过，但东侧有一片绿地，往北约900米步程有城轨东环站（未开通），优缺点明显。

（详情戳）

另一方面，在3号线东延段，还有地铁广州新城停车场综合体地块，附近有在建的地铁3号线广州新城西站，日后将成为又一TOD项目。（详情戳）

周边楼市，主要是隔一站地铁的番禺客运站上盖项目——龙湖金地天峯，售价约3.8万-4.3万/㎡。

△龙湖金地天峯

白云

湖边宅地"打孖"上

中心区的白云，则是拟出让14宗涉宅用地，是番禺之后的又一供地大户，当中既有已多次露脸的小坪村统筹地块、嘉禾望岗东北侧地块等，也有主打优质环境的它们。

比如位于沙太北路的金湖水库以南地块，顾名思义就是坐落于金湖水库（耙齿沥水库）南侧，东面还有自然山体，生态环境杠杠滴。

距离地块最近的在售一手住宅，主要是水库北面的金湖花园天岚，主推97-128㎡低密洋房，均价约5.8万/㎡。

△金湖花园天岚

还有另一宗地块，是位于白云湖北侧、流溪河东南侧的大朗客整所上盖地块，属于国铁上盖TOD项目。

所谓客整所即客车整备所，主要用于铁路旅客列车的检车、修理、整备等工作，有点类似地铁的车辆段。

地块现有控规包含区域交通设施/二类居住/中小学/城市轨道交通/公共交通场站用地等用途，附近有远期规划的34号线石井大道站。

至于其它区域还有不少综合素质不差的地块，由于篇幅有限，此处不作展开，各位也可戳文末【阅读原文】查看完整名单。

待地块正式挂牌出让时，小前线会再做详细介绍，敬请持续关注。

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