住建部定调楼市:平稳健康发展

发布时间:2023-02-01 22:01:34     来源:中国城市报

2023年,地产市场走向如何?房地产工作将突出抓好哪些重点?日前,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议强调,以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展。


(资料图片)

投机炒房仍将被严控

稳预期方能稳市场,稳市场才能稳信心。

在稳预期方面,会议强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增强政策精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调,严控投机炒房。

“房地产市场要想实现平稳健康发展,稳预期尤为重要。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国城市报记者采访时表示,房地产市场特别是商品房市场短期复苏承压,主要原因是市场预期不稳定。市场预期不足,购房者置业意愿下降,开发商资金链则会面临严峻考验,延期交房现象增多,进一步减弱购房者置业信心,行业发展陷入恶性循环。

近段时间以来,房地产市场暖风徐徐,行业企稳回升值得期待。2022年11月起,监管部门先后向房地产业发出“三支箭”,分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持:“第一支箭”支持房企信贷融资,稳预期;“第二支箭”支持民营房企债券融资,稳信用;“第三支箭”重启房企股权融资,稳系统。

“2023年房住不炒依旧是不可突破的红线。”李宇嘉介绍,2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,目前该政策主基调已坚持6年,并继续成为2023年调控主基调。

在李宇嘉看来,当前各地推出的纾困楼市政策,起到了提振房地产市场需求、稳定房价的效果。地方助企纾困的同时,需警惕楼市热炒苗头,坚决遏制房地产市场投机炒作。相关纾困政策并非要满足所有需求,而是要基于合理需求,如刚性和改善性住房需求。

不久前,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受媒体专访时表示,今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

倪虹提到,对购买第一套住房的,大力支持;首付比、首套利率该降的都要降下来。对购买第二套住房的要合理支持;以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策的支持。对购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

“慢撒气”化解房企风险

房地产业链条长、涉及面广,对经济而言既是动力源也是风险源。在防范风险方面,会议要求,要“抓两头、带中间”,以“慢撒气”的方式,防范化解风险。其中,“一头”抓出险房企,一方面帮助企业自救,另一方面依法依规处置,该破产的破产,该追责的追责,不让违法违规者“金蝉脱壳”,不让损害群众利益的行为蒙混过关,切实维护购房人合法权益,做好保交楼工作;“一头”抓优质房企,一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

李宇嘉认为,“慢撒气”说明政府对房地产行业风险的处置并非隐性担保,并非是兜底,而是在不发生重大系统性风险的前提下,让风险有序释放。相关房企一旦出现了风险,最终还是要通过市场化的方式来处置,即以收并购、资产重组甚至破产的方式应对。

在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来,用到“慢撒气”这个词其实就是说这辆“车”出现了漏气的问题,但不能让它“爆胎”。也就是说,当前一些房企出现了资金压力,但不能让它演变成重大的风险公开化,否则投资人、银行就会更加担心,反而造成风险的增加。

2022年底召开的中央经济工作会议提出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。

“防范风险工作是房地产的一项重要工作。”李宇嘉表示,防风险既要稳定房地产市场预期,还要加快纾困房地产市场供给端,引导金融机构支持房地产行业重组并购,推动防范化解优质头部房企风险,改善头部房企资产负债状况。

支持现房销售“保交楼”

根据第七次全国人口普查数据,2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过500亿平方米。房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段,提升住房品质、让老百姓住上更好的房子,是房地产市场高质量发展的必然要求。

在促进转型方面,会议强调,各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。

在严跃进看来,此次会议明确提及了现房销售的模式。这是住房和城乡建设部首次系统、明确提出现房销售的概念。这也要求各地政府和房企关注预售制度的改革,要积极推进现房销售模式开展。

现房销售指开发商出售可直接入住的商品房。业内人士认为,现房销售能够规避很多监管漏洞,断绝部分实力较弱的房企将风险转嫁给购房者的机会,值得期待。

记者注意到,此前已有地方探索现房销售模式。

2016年,深圳市规划和国土资源委员会决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块龙华A816-0060号地块,要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

2020年,海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,被认为是成为唯一实现全省商品住房均现房销售的省份的标志。通知规定自当年3月7日起,新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

2021年,杭州在第二轮集中土拍中首次推出10宗“竞品质”试点地块且全部实行现房销售,并推出普通商品房地块溢价率上限为15%,现房销售地块溢价率最高只能到5%的让利。不过最终这10宗地块全部流拍。

2021年,北京第二轮集中土拍也首次出现竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块;北京第三轮集中土拍加强了对于“现房销售”的规定,地理位置最佳的朝阳区劲松地块在出让要求中就明确了全部都以现房销售。

李宇嘉认为,实施现房销售需具备一定条件,即住房供给能稳定,住房建设成本能稳定,进而稳定房价和市场预期。不能因为实施了现房销售,房屋供给跟不上,或者成本和建设周期增加了,导致房价也增加了,或者房企资金链更紧张了。实施现房销售需因城施策、因时施策,匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划。

李宇嘉提醒,地方实施现房销售应进一步降低土地出售价格,否则可能大幅推高当地房价。同时,应有效满足房企合理融资需求,对于实行现房销售模式的开发商,在融资方面应给予合理支持。此外,现房销售会让房地产市场供应周期延长。地方如果住宅供需紧张,楼市处于上升期时,现房销售也可能推高当地房价。

随着去年下半年停贷事件的发酵,关于预售制是否应该取消也一度成为行业热议话题。从此次会议表述来看,未来预售制度将和现房销售并存。李宇嘉认为,要想让预售不产生烂尾楼,保交楼,前提是做好预售资金监管,拨出足够的预售资金确保房地产项目如期竣工交付。

■中国城市报记者:邢灿

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

每日看点!平谷:有偿出让19宗地块 居住用地16宗总用地面积31.44公顷

平谷:有偿出让19宗地块居住用地16宗总用地面积31 44公顷,平谷,马坊镇,居住用地,用地面积,住宅用地

鱼跃医疗被罚270万,为何网友还不解气

文|李勤余1月31日,江苏镇江市市场监管局对哄抬血氧仪价格的江苏鱼跃医疗设备股份有限公司(以下简称鱼跃医疗)开具行政处罚决定书,责令其改

住建部定调楼市:平稳健康发展

住建部定调楼市:平稳健康发展,现房,楼市,交楼,商品房,李宇嘉,房地产,住建部

杭州银行:1月份贷款增量较上年同期同比多约20%

【杭州银行:1月份贷款增量较上年同期同比多约20%】财联社2月1日电,杭州银行接受机构调研时表示,公司2023年春耕开门红活动取得较好成果,1月

热资讯!chanelpreston高清tv_chanel preston黑人

1、不如看看harleypreston的吧~。本文就为大家分享到这里,希望小伙伴们会喜欢。

华信新材股东户数增加4.24%,户均持股19.63万元

华信新材最新股东户数8116户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股份1 25万股;户均流通市值19 63万元。

看热讯:降贷潮来了!多地房贷利率迈入“3”时代

降贷潮来了!多地房贷利率迈入“3”时代,房价,降贷潮,房贷利率,首付比例

当前视讯!罚款270万!这家上市公司哄抬血氧仪价格,平均售价环比涨超131%,公司回应

2月1日,国家市场监督管理总局官方微信公布第五批查处涉疫药品和医疗用品违法典型案例,其中包括“江苏鱼跃医疗设备股份有限公司哄抬血氧仪...

这地银保监局一号罚单出炉!海口农商行被重罚710万系开业后更大罚单

要览君海口农商行收到开业以来更大罚单!。”新年伊始,海口农村商业银行(以下简称“海口农商行”)收到开业以来更大罚单!海南银保监局开...

世界速讯:全面注册制来临:影响几何?企业、个人、机构如何抓住改革红利?

整体来看,全面实行注册制是继设立科创板并试点注册制、创业板改革并试点注册制以及设立北交所并试点注册制之后,资本市场又一项全局性重大改

每日信息:中国央行两个月增持黄金62吨,机构加仓黄金股,金价能涨多高?

2022年,全球央行年度购金需求达到1136吨,较上年的450吨翻了一番还多,创下55年来的新高。中国央行近期的报告显示,2022年11月增加32吨黄金储备,

天天微头条丨鱼跃医疗:收到行政处罚决定书,积极配合调查并推进相应整改

中新网2月1日电1日,江苏鱼跃医疗设备股份有限公司发布《关于收到镇江市市场监督管理局行政处罚决定书的

每日热门:2022年券商业绩普遍下滑,“靠天吃饭”如何破局?

来源:证基风云根据35家券商已披露的2022年业绩预告,其中18家净利下滑超50%,占比过半;4家亏损,其中3家由盈转亏;3家预喜。近期,券商2022

首套房降息潮蔓延70城

首套房降息潮蔓延70城,套房,贷款,降息潮,房贷利率

世界热门:优质房源,多重优惠!2023年许昌新春元宵房展会来袭!

优质房源,多重优惠!2023年许昌新春元宵房展会来袭!,房源,房展会,许昌市,房地产,元宵房

实时:欧盟委员会提出一项绿色产业计划

【欧盟委员会提出一项绿色产业计划】该计划将加快推动欧洲清洁技术产业的投融资,加快和简化援助的审批发放程序,促进使用现有的欧盟资金为清

世界百事通!买房不看查册?佛山四大行回复!工行贷300万免流水!

买房不看查册?佛山四大行回复!工行贷300万免流水!,首付,工行,个贷,建行,农行,买房,佛山市,房贷利率,中国工商银行

天天微资讯!欧元区1月份通胀率达8.5% 连续三个月下降

当地时间2月1日,欧盟统计局公布的最新统计数据显示,欧元区1月份通胀率达8 5%,连续第三个月下降,创去年7月份以来新低,12月份前值为9 2%。

全球信息:易捷通拟购买位于郑州市金水区北三环73号10层10018号房产 房屋建筑面积为217.09平方米

易捷通拟购买位于郑州市金水区北三环73号10层10018号房产房屋建筑面积为217 09平方米,过户,郑州市,北三环,房地产,易捷通,金水区

讯息:常德市住房公积金管理中心石门管理部:强化服务引领,凝聚发展合力

常德市住房公积金管理中心石门管理部:强化服务引领,凝聚发展合力,贷款,常德市,住房公积金,石门管理部

买房信心回归,四川南充主城区4个月销售15005套

买房信心回归,四川南充主城区4个月销售15005套,南充,开发商,购房,南充市,房地产,财政补贴

今日观点!127个旧村改造!今年,广州玩大的

127个旧村改造!今年,广州玩大的,番禺,海珠,白云区,荔湾,广州,旧村改造

全球快播:美股1月走势喜人 特斯拉强势领涨标普500

根据《股票交易员年鉴》(StockTrader sAlmanac)编辑JeffHirsch的说法,标普500指数在1月的表现意味着该基准股指已经实现了“

什么情况?两只债基单季被赎回超200亿份,33只“10亿+”产品规模缩水超70%

图片来源:摄图网-50062299633只“10亿+”债基规模大幅缩水超70%Wind数据显示,在最近一个季度份额变动超过10亿份的债券基金中,有33只债券基金

全球速读:最新!哈尔滨两地老旧小区改造规划来了!速看!

最新!哈尔滨两地老旧小区改造规划来了!速看!,南岗区,道外区,平房区,道里区,老旧小区,哈尔滨市

当前视点!八家车企开年首月召回逾30万辆车 看看有你家的吗?

中新经纬2月1日电(牛朝阁)开年第一个月,哪些车企进行了召回?中新经纬统计国家市场监督管理总局官网公

资讯:蔚来-SW1月交付8506辆汽车

蔚来-SW(09866)公布,蔚来于2023年1月交付8506辆汽车。有关交付包括2190辆高端智能电动SUV以及6316辆高端智能电动轿车。截至2023年1

环球播报:爱奇艺因限制投屏被用户起诉 官微回应:已收到应诉通知 认真审慎对待

今年1月,有不少用户反馈,爱奇艺APP开始对投屏功能作出限制,黄金VIP会员只支持480P投屏,之前支持更高4K清晰度投屏,如需更高清晰度则必须升

环球观天下!主板注册制来临 300家排队企业何去何从?证监会明确将“新老划断”

全面注册制改革正式启航。2月1日,证监会就全面实行股票发行注册制涉及的《首次公开发行股票注册管理办法》等主要制度规则草案,向社会公开征

环球快资讯丨特锐德:预中标7532.52万元项目

特锐德(300001)2月1日晚间公告,公司预中标青海公司2023年度光伏项目35kV箱式变压器设备框架采购公开招标项目,预计中标金额7532 52万元。

全球微资讯!环球小姐陷内定疑云,俄佳丽曝“人人嫌”惨遇:她很针对

日前于美国纽奥良举行的第71届环球小姐(MissUniverse2022)选拔赛,乌克兰佳丽披上一袭“光之战士”战服惊艳全场,面对俄罗斯小姐林尼柯瓦(A

天天时讯:国企重组整合步入活跃期,哪些领域值得期待?

中国宝武重组中钢集团、新钢集团,中国矿产资源集团揭牌成立,新能源、医疗、管网、检验检测等领域资源整合

世界滚动:香港兴业国际出售泰国曼谷项目49%予太古地产等 总代价7亿港元

香港兴业国际出售泰国曼谷项目49%予太古地产等总代价7亿港元,股权,总代价,太古地产,泰国曼谷,香港兴业

投放100万!武山县出台购房促销奖补实施方案

投放100万!武山县出台购房促销奖补实施方案,武山县,购房,商品住房,商品房,奖补,购房人

北向资金“扫货”新纪录!千亿资金买了啥?(附名单)

转自:中国证券报1月A股市场大幅反弹,上证指数、深证成指、创业板指分别累计上涨5 39%、8 94%、9 97%。在1月份市场反弹的情况下,Choice数据显示

丽珠医药截至1月末累计回购169.61万股A股

丽珠医药(01513)发布公告,截至2023年1月31日,公司通过集中竞价交易方式回购了公司A股股份共计169 61万股,占公司总股本的比例为0 18%,购买的

今热点:最高亏损250亿,超4成房企将“披星戴帽”

最高亏损250亿,超4成房企将“披星戴帽”,上市公司

全球即时看!证实!银行利率3.9% !看房人气上升,这些盘表示:本月折扣会有所调整

证实!银行利率3 9%!看房人气上升,这些盘表示:本月折扣会有所调整,房源,看房,悦府,买房,大户型,龙湖

天天观点:*** :2月1日全面实行股票发行注册制改革正式启动

e公司讯,***发布《关于全面实行股票发行注册制前后相关行政许可事项过渡期安排的通知》。2023年2月1日,全面实行股票发行注册制改革正式启动

世界快看:证监会拟进一步压实独立财务顾问责任 将督导期起算时点统一调整为重大资产重组实施完毕之日

【证监会拟进一步压实独立财务顾问责任将督导期起算时点统一调整为重大资产重组实施完毕之日】2月1日,中国证监会发布关于就《上市公司重大资

焦点科技:公司在商品文本描述自动生成、智能客服等业务方向运用了AIGC相关技术

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:您好,看到前面贵公司说持续研究并利用ChatGPT相关技术,如果贵公司或者贵公司的员工实际应用Chat

新消息丨全面注册制来了!15项配套文件全面官宣,关注十大看点,都在关注这场关乎资本市场全局的重大改革

2月1日,A股全面实行股票发行注册制正式启动。中国***就全面实行股票发行注册制主要制度规则向社会公开征求意见。这意味着,经过4年试点后,股

环球看热讯:首套房房贷要降息?安徽我省三个城市进入“阵列”

首套房房贷要降息?安徽我省三个城市进入“阵列”,贷款,住房,月供,首套房,房贷利率

【播资讯】2023地产人年终奖出炉,标杆房企到底发了多少钱?

2023地产人年终奖出炉,标杆房企到底发了多少钱?,涛哥,央企,月薪,房地产,地产人

【世界时快讯】小米商城bug价手机壳10元?米粉薅羊毛失败! *** :不发货,发放10元歉意券

多位消费者在社交平台晒单证实。而目前,小米13系列手机壳已在商城下架。5D调查就此事咨询小米商城***,***称,因技术原因导致部分产品价格异

环球观热点:房贷利率“3时代”来了,要不要提前还房贷?

房贷利率又降了。春节假期后,一大波城市下调了首套房贷利率下限,其中包括郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等

环球热文:鼎胜新材:子公司与LG能源签订协议 2023年-2026年合计向其供应6.1万吨锂电池铝箔

鼎胜新材2月1日公告,全资子公司杭州五星铝业有限公司(以下简称“五星铝业”)与LG新能源及其在中国3家全资子公司签订《AgreementforProductUni

播报:中国—巴西玉米航线长江首航顺利抵达

记者今天从江苏海事部门获悉,1月31日下午6时,在多艘海巡艇的护航下,装载约5 12万吨巴西玉米的散货船“阿波罗”轮安全抵靠江阴港码头。...

美的置业城市巡礼:千年文化名城成都的五年进击之路

“中国新一线城市”“未来十年发展最快城市”“中国十大最具投资价值城市”“中国最具消费力城市”,各式各样的成都名片不断刷新,无不宣示...

全球消息!春雷行动2023 | 岳池县市场监管局与公安局召开“行刑衔接”联席会议

为进一步完善市场监管领域行政执法与刑事司法衔接工作机制,加大对各类破坏市场经济秩序违法犯罪行为打击力度,近日,岳池县市场监督管理局与

精彩推荐