住房贷款提前还款行为增多 提前还房贷是亏是赚?

发布时间:2023-02-03 14:51:58     来源:株洲新闻网

株洲晚报融媒体记者/刘芳

2023年初,对于一些年终奖到账、存款渐丰的老百姓来说,“提前还房贷”再度成为一种选择。2月2日,记者走访我市多家银行了解到,近期,提前还房贷的客户确实要比往年增多。

“当投资收益覆盖不了房贷利率时,提前还房贷能节省利息支出,就相当于赚钱了。”近日,领到年终奖的魏先生取出理财资金,凑了一笔钱提前将房贷还清。他将自己的快乐分享到朋友圈:“提前还贷30万元,直接省下近一半的利息,这不是比理财更赚钱吗?”


(相关资料图)

“在银行信贷中,提前还款是一种较为常见的行为。”我市某银行个贷部经理告诉记者,借款人出于自身资金安排考虑进行提前还款,可以减少利息支出;银行出于风险管理需要,在符合合同约定的情况下也可能要求借款人提前还款。去年下半年以来,住房贷款提前还款行为显著增多。

记者了解到,近年来,受经济下行和疫情反复等多重冲击,部分居民收入不稳定性增大,对未来预期不明朗。部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力,降低住房消费负担。

“提前还房贷需量力而行。”有业内人士分析,判断个人是否需要提前还房贷,最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

从还款方式看,一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少,相对来说提前还款会更划算一点;等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少,如果还款已过一半,其实可以不考虑提前还款。另外,如果是公积金贷款,由于利率显著低于市场上一般贷款的利率,也可以不用考虑提前还款。

上述业内人士表示,随着我国宏观经济回暖,资本市场上升概率较大,而贷款利率还有下行可能,提前偿还贷款需要慎重考虑。

来源:株洲晚报

编辑:张欲晓

审核:罗小玲

标签: 住房贷款 房贷利率

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