当前观点：2023朝阳拟供地｜除了四环外，太阳宫将再供地

发布时间：2023-02-09 06:52:26 来源:北京买房人

2022北京五批次供地结束了，揽金132.09亿，整个2022年共出让61宗宅地，土地收入总计1747.4亿。

(资料图片仅供参考)

与2021年出让63宗宅地，总计2112.0395亿相比，数量相差无几，但成交金额却只有2021年的83%。

2023年土地市场又会如何呢？

专属群已建，加微信fangyouxiaoyi4或扫描文末二维码，备注“战地”

不论宏观，只聊大家关心的热门地块。近期丰台、昌平、朝阳、海淀相继流出拟供地名单，从今天开始，小易一天梳理一个区域，挑重点的跟大家唠唠。

今天先说说朝阳。

下表17宗宅地中，确定今年供应的有9宗，拟供应的5宗，另有3宗宅地视情况而定。

具体看环线，四环内2宗，五环内2宗，其余全部位于五-六环之间。

01.还有机会上车太阳宫

2022年二批次集中出让的太阳宫029地块，就是开盘即罄的「中建·玖合府」。

627地块是较小的那个，F1住宅混合公建用地，住宅地上建控规模仅约4万平，容积率3.0，控高80米，未来入市可供应的套数不多。

据悉，竞拍条件上是竞地价（上限溢价率15%）+竞政府产权份额+现场摇号（须提交高标准住宅建设承诺书）。

三环边+临铁+人大附中，销售指导价定价或与中建玖合府相同，预计下半年供应。

02.压力大的红海区域

十八里店&王四营地块都位于五环内，红海再供地，开发商和购房者的压力都很大。

集中供地以来十八里店和王四营片区宅地供应数量分别为2宗、4宗，目前板块去化承压，6个新房项目除小户型外，其余面积段都还有的挑。

也难怪，两宗地要视市场情况，再决定要不要供应。

同样承压的，还有东坝。

拟供应名单中东坝有三宗，东坝北西区两宗建面约10万平，东坝南地块建控规模近12万平，如此体量的供应，难找第二个京投发展。

03.平房乡地块

2022年四批次集中出让的两宗平房乡地块，分别被保利+建工、三元嘉业拿下，两个项目现房销售面积2万平，销售指导价8.5万/平。

前人还没消息，后者已经来了。

新地块建筑规模为24.75万平，容积率为2.5，与前者容积率一致，但地块面积比前两个大，预计销售指导价持平。

04.奶西315地块

一不留神，朝阳奶西也要同时在售4个新房项目了。奶西规划里的4宗地，三宗已经有了归属，只剩315地块。

315地块容积率1.4、限高30米与中建宸园相同，预计也是个低密改善项目。

望京樾和中建宸园开盘，去化成绩都不错。金隅项目最近也有消息传来，将做102平-163平户型产品，销售指导价8.5万/平。

朝阳有供地逻辑吗？好好的地，一股脑供应成红海，反正小易一直没想通。

其他地块还想了解哪个？评论留言小易再给大家分析~

标签：十八里店现房销售面积

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