当前观点:2023朝阳拟供地|除了四环外,太阳宫将再供地

发布时间:2023-02-09 06:52:26     来源:北京买房人

2022北京五批次供地结束了,揽金132.09亿,整个2022年共出让61宗宅地,土地收入总计1747.4亿。


(资料图片仅供参考)

与2021年出让63宗宅地,总计2112.0395亿相比,数量相差无几,但成交金额却只有2021年的83%。

2023年土地市场又会如何呢?

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不论宏观,只聊大家关心的热门地块。近期丰台、昌平、朝阳、海淀相继流出拟供地名单,从今天开始,小易一天梳理一个区域,挑重点的跟大家唠唠。

今天先说说朝阳。

下表17宗宅地中,确定今年供应的有9宗,拟供应的5宗,另有3宗宅地视情况而定。

具体看环线,四环内2宗,五环内2宗,其余全部位于五-六环之间。

01.还有机会上车太阳宫

2022年二批次集中出让的太阳宫029地块,就是开盘即罄的「中建·玖合府」。

627地块是较小的那个,F1住宅混合公建用地,住宅地上建控规模仅约4万平,容积率3.0,控高80米,未来入市可供应的套数不多。

据悉,竞拍条件上是竞地价(上限溢价率15%)+竞政府产权份额+现场摇号(须提交高标准住宅建设承诺书)。

三环边+临铁+人大附中,销售指导价定价或与中建玖合府相同,预计下半年供应。

02.压力大的红海区域

十八里店&王四营地块都位于五环内,红海再供地,开发商和购房者的压力都很大。

集中供地以来十八里店和王四营片区宅地供应数量分别为2宗、4宗,目前板块去化承压,6个新房项目除小户型外,其余面积段都还有的挑。

也难怪,两宗地要视市场情况,再决定要不要供应。

同样承压的,还有东坝

拟供应名单中东坝有三宗,东坝北西区两宗建面约10万平,东坝南地块建控规模近12万平,如此体量的供应,难找第二个京投发展。

03.平房乡地块

2022年四批次集中出让的两宗平房乡地块,分别被保利+建工、三元嘉业拿下,两个项目现房销售面积2万平,销售指导价8.5万/平。

前人还没消息,后者已经来了。

新地块建筑规模为24.75万平,容积率为2.5,与前者容积率一致,但地块面积比前两个大,预计销售指导价持平。

04.奶西315地块

一不留神,朝阳奶西也要同时在售4个新房项目了。奶西规划里的4宗地,三宗已经有了归属,只剩315地块。

315地块容积率1.4、限高30米与中建宸园相同,预计也是个低密改善项目。

望京樾和中建宸园开盘,去化成绩都不错。金隅项目最近也有消息传来,将做102平-163平户型产品,销售指导价8.5万/平。

朝阳有供地逻辑吗?好好的地,一股脑供应成红海,反正小易一直没想通。

其他地块还想了解哪个?评论留言小易再给大家分析~

标签: 十八里店 现房销售面积

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