现在可能是近5年来买房最好的窗口期。但是关于买房，我们依然有预警。

(资料图片)

新形势的行业复苏，对购房者而言不代表闭眼买入。新趋势，新标准，什么才是真正有性价比的好房呢？

01

从政策到信贷

不断闪现的宽松信号

去年底，在中央经济工作会议上，“支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”被再次提及，通过住房改善扩大国内需求，促进消费复苏，房地产行业重回支柱经济。

随后央行和银保监会出台了一系列动作：央行出台按揭利率动态调节机制，住建部提出努力实现住房公积金在全国范围内无差别受理，对购买第一套住房的要大力支持。

地方政府紧随其后，通过放松限购限贷、放松落户要求、提高公积金贷款额度等方式提振行业需求，部分城市开始支持二手房“带押过户”，满足居民卖旧买新、卖小买大的改善性需求。

于是在成都，有了针对无房无贷的刚需客群贷款新政，首套房利率回落到4%左右，去年则在5%以上；父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房，放宽购房的落户要求；摇号政策，调整了棚改和无房资格的摇号顺序，进一步保证了真刚需摇号的公平性；双限地项目不再摇号，买房通路更加通畅……

陆肖TOD·麓鸣九天上周末售楼部人气旺盛

这些直接对购房者的刺激政策，预示着行业紧缩周期已经过去。更低的首付、更低的贷款利率，买房成本降低；购房资格的松绑，摇号规则的改变，买房门槛也降低。

买房的政策友好度一直在提升，鼓励入场买房的窗口期愈发明显清晰。

02

买房逻辑发生变化

购房者提出新标准

宽松的政策，是宏观层面对行业的复苏所做的入场动员。但切换到消费端，在现在这样的形势下怎么买房，购房者可能又是另一种打算。

在这些政策直接影响的群体中，一些新的变化正在产生。

现行宽松的政策主要针对的刚需和首改群体，解决居住问题和改善生活环境的购房需求被放到了首要位置，投资需求仍然不在宽松政策范围内。不再主要考虑投资价值，以自住作为出发点的购房，给房地产发展提出更高的要求。

陆肖TOD·麓鸣九天上周末售楼部人气旺盛

自住需求对市场最大的影响，是从卖房市场向买房市场的转变，产品为王，成为下一个阶段房地产市场最核心的竞争力。

同时自住客户对房价上涨预期也相对减弱，为更长时间的生活空间买单，让购房者对一个项目的综合素质考评变得更加严格。既要满足当下的居住属性，又要考虑未来的流通性问题，买房变得不简单。

在买房方法论中，价格始终是核心话题。

对于购房者人群来说，低价是一个杀手锏；但纵观成都楼市，卖得最好的不是低价项目。相反，价格合适、品质不错的项目，往往能够撬动市场。也就是说，在同等的支付价格下，谁的品质高谁就能赢得市场的选票。

龙潭寺TOD·龙潭九章实景图

新的行业周期背景下，“品价比”的新标准被重新推到台前。

03

“既要又要还要”的品价比

新标准指向TOD

在我们对成都购房者调查中发现，现在成都购房者的买房逻辑里，已经不能简单用单薄的“地段、地段、还是地段”的概念来陈述买房理由。

“既要、又要、还要”，不可能三角在他们的选房标准里已经成为铁三角，这些标准是既要地段、产品、配套好，又要物业服务水平高、出行便捷、区域成熟度高，还要自然资源丰富、整个片区品质感强。

这些要求与成都正在践行的TOD模式不谋而合。TOD模式是以地铁站为核心，在半径500-800米范围内高效的聚会办公、商务、文化、教育、居住等城市功能。生态、便捷、舒适， 成为成都TOD项目最大的标签。

通过城市结构、功能布局、产业经济等多个维度，运用全局思维定位项目发展路径，整合多专业不同层面的视野，成都TOD项目在化解城市交通问题、以轨道交通改变出行与生活方式的基础上，促进城市发展与更新，也成为提升市民日常生活幸福感的切实路径。

从2020年开始成都首个TOD项目亮相至今，成都已有约23个TOD项目实施。TOD倡导高效、功能混合的土地利用，推动营造的更宜居城市生活方式，在成都也获得了购房者的广泛认可。

究其背后成功的原因，TOD项目稳稳握住了新形势下购房者看重的几大购房密码：

首先，基于规划之上的完备配套。TOD模式最突出的优势在于对城市功能的聚集，所以随着TOD项目的有序开发，周边配套逐一呈现，确定性变得更加清晰。

其次，人口流动性的增长。TOD除地铁交通带来人口流动的丰富性外，在产业、商业方面的涉足也保障了区域人口的增长，使区域活力增加。

成都地铁

最重要的一点是，作为建立在民生工程之上的成都TOD，在价值与价格之间，天平永远偏向前者。

04

成都TOD的新生活方式

2023年品价比好房指南

目前，轨道城市集团旗下有十个项目在售，全城范围内看，每一个项目都表现突出。

作为城市未来可持续发展的重要模式，TOD项目整合跨专业的技术要求，同时兼顾平衡社会各方的利益诉求，构建的不仅是一个城市产业集群，更是一种全新的生活方式。

基于这种对生活方式的构建，目前市面上在售的TOD项目可以分为三类，一类占据主城优势，一类生态优势明显，还有一类则将产品力最大发挥。这些不同类型的项目，特色鲜明，给购房者提供以多种选择的可能。

主城

轨道城市集团布局了城北幸福桥TOD·幸福拾光、城东龙潭寺TOD·龙潭九章、城西马厂坝TOD·青云壹号和以及2.5环的中环TOD·十里风和，在烟火成都占据主城重要位置。

马厂坝TOD·青雲壹号实景图

中环TOD·十里风和实景图

成都主城的购买价值，在于基建设施完善、人流强吸附力、核心配套丰富，享受到的是颇为醇熟的生活。

幸福桥TOD·幸福拾光实景图

这四个项目适合对周围环境确定性要求更高的购房群体，主城的烟火气亦是他们所取。

生态

作为公园城市，成都的自然环境优势优渥，但将生态与环境协同发展，同时能多维度的满足居住品质的项目也不多见。

钟家湾TOD·半岛澜湾以低容积率和独占江安河湾区的优势，在大源板块成为改善换房首选；梓潼宫TOD·汀蘭串联7个绿地公园，在郫都打造了一个蓝绿交融的公园城市社区；双流西TOD·四海云锦通过交通带动区域发展，以优质的产品和配套给双流购房者贡献一个置业首选。即将推出的新都友谊TOD项目，也将引领城北发展新格局。

钟家湾TOD·半岛澜湾实景图

梓潼宫TOD·汀蘭效果意境图

蓉漂青年需要快速转换的场景中找到归宿，这四个二圈层的TOD项目可以重点考虑。

品质

去年竞争激烈的高端项目赛道中，成都TOD代表陆肖TOD·麓鸣九天以及四川师大站TOD·锦江府的市场表现十分亮眼。

作为首个TOD项目陆肖TOD·麓鸣九天之于城市以及这种开发模式都有非常重要的地位，陆肖TOD·麓鸣九天由一流设计团队担纲设计，坚持城市底色，给成都高端物业提供了一种新的解题思路，精装大平层设计展示TOD产品内核的同时，也展现了一个TOD项目对新兴板块活力赋能的影响力。

陆肖TOD·麓鸣九天实景图

四川师大站TOD·锦江府是首批14个TOD示范项目最后一个入市项目，回归主城背景“文创经济”中心，在公园城市的语境丽打造“TOD森局”，四川师大站TOD·锦江府以醇熟地段+一线河景+硬核的产品力，给主城高改置业提供了一次选择良机。

四川师大站TOD·锦江府效果意境图

轨道城市集团旗下项目 ，多全方位综合购房者的需求，定制了当下品价比好房的新标准。

对照这个新标准，在购房窗口期越发清晰的现在，你还不出手吗？

预售证号：四川师大站TOD·锦江府：蓉预售字第510104202264644，双流西TOD·四海云锦：蓉预售字第510116202148333、510106202255431，龙潭寺TOD·龙潭九章：蓉预售字第510108202134812、510108202252514，中环TOD·十里风和蓉预售字第510108202254212、510108202265118、510108202148041、510108202148043、510108202148042，双流西TOD·四海云锦：蓉颈售宇第510116202256431，幸福桥TOD·幸福拾光：预售证号：510106202258712，陆肖TOD·麓鸣九天：蓉预售字第510109202264495，钟家湾TOD·半岛澜湾：蓉预售字第510116202263240号，梓潼宫TOD· 梓潼四季：蓉预售字第510117202264928，马厂坝TOD·青雲壹号：蓉预售字第510105202145412，三岔TOD·蔚澜之城：预售证号：510118202147811、510118202260217

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底

标签：