观点:用空壳公司抵消收购款,朗诗绿色生活玩了一把“空手套白狼”

发布时间:2023-02-27 21:49:51     来源:物业K线

文/乐居财经 徐酒眠

培育“朗诗寓”之初,田明和当时诸多长租公寓业务入局者一样,斗志昂扬。他曾在采访中高调喊话,要在市场血流成河的洗牌期,“成为一个强势的收购方,而不是被别人收购”。

然而,世殊事异,房地产行业风大浪急,房企频繁割肉解资金之渴。田明没有成为例外,朗诗寓也难逃成为“回血”筹码的命运。


(资料图片仅供参考)

去年5月中旬,以8550万元的价格将“南京朗诗寓”项目卖给了第三方。年底,田明左手倒右手,通过北海朗润商业管理有限公司(简称“朗润商业”),将朗诗寓的“长租公寓委托运营管理业务”打包给上市平台朗诗绿色生活(01965.HK),总对价2.017亿元。(前情提要:物企杀入二房东生意)

后一笔关联交易,几乎是“掏空”了朗诗绿色生活账上的全部现金及现金等价物。

如此“伤筋动骨”,这笔关联收购交易推进缓慢,今年以来三度延迟寄发通函后,2月24日,买卖双方及标的公司朗润商业签订了一份补充协议。

据此,朗诗绿色生活将出售旗下一家全资附属公司——上海联胜致创管理咨询有限公司(简称“上海联胜”)予以第一卖方,对价1.97亿元,以抵销等额收购款。

有意思的是,上海联胜似乎是一个“空壳公司”性质,截至公告之日“尚未开展任何业务,亦无记录任何收益或损益”。

对此,有业内分析人士表示,“这样操作在行业中较为罕见,但本质上可能是朗诗绿色生活的一场‘空手套白狼’行动。”

空壳公司抵销98%收购款

从现金交易变成“现金+股权”交易,朗诗绿色生活这笔关联收购的确充满蹊跷性。

根据公告,朗润商业的卖方有两位,第一卖方为南京朗郡商业管理有限公司(简称“朗郡商业”),第二卖方为独立第三方濠旺集团有限公司(简称“濠旺集团”),它们分别直接持有朗润商业99%股权、1%股权。

其中,田明通过第一卖方间接持有朗润商业49.5%股权,为第一大股东。

按照最初的交易方式,朗诗绿色生活将以现金向濠旺集团支付201.7万元;余下近2亿则将付予朗郡商业。而以股权比例计算,田明将分得约9784.47万元。

最新补充协议签订后,朗诗绿色生活以全资附属公司上海联胜,向第一卖方朗郡商业抵销应付收购款中的1.97亿元,余下268.3万元再以现金支付。

据此,朗诗绿色生活用旗下空壳公司向第一卖方抵销了近99%的应付收购款。

根据公告,上海联胜成立于2022年6月29日,是朗诗绿色生活的间接全资附属公司,业务范围包括水利咨询服务、环保咨询服务、新材料技术推广服务、土壤污染防治服务及资源回收技术咨询服务。

尽管成立了大半年,上海联胜截至目前却尚未开展业务,因此也记录任何收益或损益。紧接出售事项完成前,上海联胜除现金及现金等价物1.97亿元外,预期也并无其他资产及负债。

朗诗绿色生活在公告中表示,其决定出售上海联胜,是为精简其集团架构。

虽然上海联胜有1.97亿现金及现金等价物,但这并不完全等于是现金。一般而言,现金等价物能囊括企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

“但在实际操作中,现金等价物可能会被企业钻空子,而且现金等价物的价值不一定能置换同等额的现金数额。”上述分析人士表示。

而朗诗绿色生活在公告中表示,与出售事项有关的实际收益或亏损将于付款日期后评估。

收购合理性疑云

紧随这份补充协议公布,似乎在偏向为朗诗绿色生活利益最大化。

但事实上,在此之前,朗诗绿色生活以2亿收购朗润商业,以开拓长租公寓委托运营管理业务这件事本身,其实是有为控股股东田明套现的“嫌疑”。

一方面,虽然四五年前长租公寓市场大热,也曾有不少物企切入这个赛道。比如彩生活推出了乐家公寓品牌,南都物业、宋都服务、滨江服务、旭辉永升生活等,也都相继跨界入局。

但在2020年长租公寓频频暴雷后,风口变成了火山口。物业系长租公寓的江湖故事也鲜少再被提及。其中,投入资金过亿的南都物业,已明确按下了长租公寓的暂停键;宋都服务运营长租公寓方面的毛利率,也是一降再降。

同行的前车之鉴如此,朗诗绿色生活在本身盈利能力偏弱的现况下开拓长租公寓委托运营管理业务,可能会进一步拖累利率。

2022年上半年,朗诗绿色生活的毛利率和净利润率分别约为25.1%、5.7%,都低于行业均值27%、12.83%。

另一方面,朗润商业是否能支撑起超2亿的售价,也是一个问题。

朗润商业主要从事管理与经营租赁性公寓,成立于2021年6月2日,时间并不长。其成立后到2021年末,这近7个月时间,朗润商业向上海朗诗寓成员公司提供服务而产生的过往交易总额约为382.81万元。

盈利方面,截至2021年末,朗润商业的除税前溢利为154.62万元,除税后溢利约为149.85万元。

而截至2022年6月30日,朗润商业的未经审核资产总值、资产净值分别约为762.94万元、112.06万元。

近7个月的盈利不到150万,再有几百万的资产总值与百余万的资产净值,何以能支撑朗润商业超两亿的售价?

或许是为了让朗诗绿色生活显得不那么“冤大头”,第一卖方朗郡商业为朗润商业2023年业绩作出了担保,即:经审核除税后纯利将不低于2660万元。

同时,朗润商业与也与上海朗诗寓订立了三年经营及管理框架协议,建议年度上限及厘定基准分别为3300万元、3600万元,以及4000万元。

标签: 绿色生活 长租公寓 旭辉地产

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

龙虎榜 | 园城黄金今日跌8.34% 上榜营业部席位全天合计净卖出2365.36万元

园城黄金今日跌8 34%,龙虎榜数据显示,上榜营业部席位全天成交8367 97万元,占当日总成交金额比例为24 95%。其中,买入金额为3001 31万元,卖

今日看点:一触即发:少女总攻计划!

1、《一触即发:少女总攻计划!》是蓝浅诞创作的网络小说。2、发表于小说阅读网。文章到此就分享结束,希望对大家有所帮助

观点:用空壳公司抵消收购款,朗诗绿色生活玩了一把“空手套白狼”

用空壳公司抵消收购款,朗诗绿色生活玩了一把“空手套白狼”,朗诗,田明,股权,物业,收购款,绿色生活,长租公寓,旭辉地产,空壳公司,空手套白狼

全球快资讯:中国电信李峻:建成全球最大5G共建共享SA商用网络

【中国电信李峻:建成全球最大5G共建共享SA商用网络】2月27日,中国电信副总经理李峻在2023世界移动通信大会期间表示,中国电信和中国联通通过

世界快资讯:南财快评:全面激活租房市场有赖于更多条件

南财快评:全面激活租房市场有赖于更多条件,租金,就业,房地产,住房租赁,租房市场

恒大地产新增被执行标的11亿余元

恒大地产新增被执行标的11亿余元,广东,张建,总金额,恒大集团,恒大地产,恒大物业

实时焦点:48个!刚刚,天宁公布改造名单!

48个!刚刚,天宁公布改造名单!,天宁,自来水,老旧小区

焦点讯息:限价房的共同申请人出资人对房屋是否享有份额

限价房的共同申请人出资人对房屋是否享有份额,房款,首付款,刘某燕,房地产,限价房,刘某河,出资人

热议:国脉科技:将根据实际需求 积极研究ChatGPT与现有技术的融合

有投资者在投资者互动平台提问:贵司在机构调研时回复在项目落地中已经应用到ChatGPT技术是否属实?国脉科技(002093 SZ)2月27日在投资者互动平

当前讯息:《贵州省赤水河流域酱香型白酒生产环境保护条例》3月1日起将施行

【《贵州省赤水河流域酱香型白酒生产环境保护条例》3月1日起将施行】记者27日从贵州省人民政府新闻办公室召开的新闻发布会获悉,《贵州省赤水

博山挂牌出让003号国有建设用地

博山挂牌出让003号国有建设用地,博山,山东,图斑,建房,土地使用权,国有建设用地

世界百事通!黄石83个老旧小区将迎来改造!

黄石83个老旧小区将迎来改造!,装修,翻新,黄石市,老旧小区,旧房改造

当前看点!楼市“提前还贷”潮来袭!如何解决?民生宏观:调低存量房贷利率治标 稳固经济增长才能治本

楼市“提前还贷”潮来袭!如何解决?民生宏观:调低存量房贷利率治标稳固经济增长才能治本,贷款,存款,楼市,存量房,提前还贷,民生宏观,房贷利率

赛博朋克2077是有史以来规模最大的PC发布

赛博朋克2077是有史以来规模最大的PC发布,全世界的PC游戏玩家都被未来的RPG杰作所震撼。该游戏的图形也

速讯:兰州公积金中心修订新规 灵活就业人员可“无门槛”建缴公积金

兰州公积金中心修订新规灵活就业人员可“无门槛”建缴公积金,兰州,建缴,社保,就业人员,住房公积金

环球动态:绵阳市盐亭县高位推动电梯安全整治

为深入贯彻落实中央、省、市安全生产相关会议精神,有效遏制电梯事故,切实保障人民群众人身财产安全,建立电梯安全管理长效机制,盐亭县结合

环球资讯:蓝思科技业绩快报:2022年净利同比增20.08%

蓝思科技(300433)2月27日晚间发布业绩快报,2022年实现营业总收入466 94亿元,同比增长3 15%;净利润24 86亿元,同比增长20 08%;基本每股收益0 50元。

广元剑阁: 全力推动国家级中小企业公共服务示范平台成功创建 着力为企办实事

近日,剑阁县经济信息化和科学技术局在四川盖瑞新材料公司走访时了解到,因惠企政策类别多、内容较为复杂,附带较多的要求和条件,有范围限制

环球播报:强化知识产权保护 守牢茶产品质量安全——雅安市名山区市场监管局开展茶产品知识产权领域指导工作 ​

阳光明媚,春暖怡人,又到一年一度新茶上市的好时节。连日来,雅安市名山区茶农、茶企为正纷纷抢抓时机,为采摘第一捧新芽及生产加工做准备,

借公司的无息贷款买房,万一被辞退,要算利息吗?

借公司的无息贷款买房,万一被辞退,要算利息吗?,买房,借款协议,无息贷款

焦点信息:绵阳市涪城区创新推出“个转企陪同办”

为大力推动“个转企”工作,绵阳市涪城区市场监管局紧盯关键节点、紧扣高效服务,创新推出“个转企陪同办”。2月23日,绵阳市涪城区紫金湾...

【关注】事关征地,狮岭镇发布重要通告→

【关注】事关征地,狮岭镇发布重要通告→,通告,征收,征地,狮岭镇,新民村,花都区,广州市

焦点观察:沧州今年将改造1.5万余套棚户区

沧州今年将改造1 5万余套棚户区,棚改,沧州,安置房,老旧小区,棚户区改造

环球快讯:霍莱沃:2022年度净利润5025.03万元 同比下降17.51%

霍莱沃(SH688682,收盘价:85 17元)2月27日晚间发布2022年度业绩快报,营业收入约3 36亿元,同比增加2 02%;归属于上市公司股东的净利润5025 0

环球快资讯:海南农垦集团原党委副书记王业侨被查

据中央纪委国家监委网站2月27日消息,海南省农垦投资控股集团有限公司原党委副书记、总经理王业侨涉嫌严重违纪违法,目前正接受海南省纪委监委

环球精选!回天新材:有机硅胶产品应用于异质结组件封装并持续量产供货

回天新材2月27日在互动平台表示,公司有机硅胶产品应用于异质结组件的封装并持续量产供货;有机硅胶、丁基胶均可应用于异质结组件,两者的性能

【环球速看料】喜讯!资阳市食药检测中心荣获全省质量管理知识竞赛二等奖

2月24日,资阳市食品药品检验检测中心参加由省药品检验研究院举办的四川省药品检验系统第一届质量管理知识竞赛,与全省21支参赛队伍展开激烈角

【普法责任制】黄浦区召开《上海市住房租赁条例》专题培训会

【普法责任制】黄浦区召开《上海市住房租赁条例》专题培训会,立法,房地产,普法责任制,保障性租赁住房,上海市住房租赁条例

中核融资租赁:7.00亿元中期票据获准注册

中核融资租赁:7 00亿元中期票据获准注册

富拓外汇这个平台是真的吗?了解这些很重要

新手炒外汇最担心两大问题,一是平台是否正规靠谱,因为市面上有很多黑平台通过高收益制造陷阱,让众多投资者跌得头破血流,家财散尽。二是

今头条!七年级上册英语教学计划怎么写?七年级上册英语教学计划内容有哪些?

七年级上册英语教学计划(15篇)时间的脚步是无声的,它在不经意间流逝,前方等待着我们的是新的机遇和挑战,是时候开始制定

世界今亮点!超市陈列协议书怎么写?超市陈列协议书文本格式介绍?

超市陈列协议书(6篇)在社会一步步向前发展的今天,各种协议频频出现,签订协议是解决纠纷的保障。我们该怎么拟定协议呢?以下

上半年销售工作总结怎么写?上半年销售工作总结有哪些?

上半年销售工作总结总结是对某一阶段的工作、学习或思想中的经验或情况进行分析研究的书面材料,它可以有效锻炼我们的语言组织能

解决创业者需求痛点,创富港打造优质【一站式创业创新服务】

近年来,国家大力推进大众创业、万众创新,越来越多的人走向创业路。对于创业者来说,创业初期是整个创业阶段最为艰难也是最为重要的时期,

以“数字化”引领“精细化”,这就是创富港营利双增的秘诀?

营收与利润的双向增长,一直是企业发展的难题。纵观联合办公行业,为什么只有创富港持续多年实现营收净利双增长?数据显示,2022年上半年,

头条:我熟悉的一个人作文怎么写?我熟悉的一个人作文范文分享?

我熟悉的一个人作文(通用61篇)在平日的学习、工作和生活里,许多人都写过作文吧,作文可分为小学作文、中学作文、大学作文(

每日精选:最新适合快走健身音乐有哪些?2017最新适合快走健身音乐分享

2017最新适合快走健身音乐找到自己的标准的快走的速度后,稍微加快速度导致肢体的动作有些夸张,或者稍微减慢速度,让自己休

【天天时快讯】全国各地高考试题真题分析?参考答案有哪些?

2016年全国各地高考试题真题及参考答案解析2016年全国高考于2016年6月7-8日举行。高考,是普通高等学校招生全国

悲伤作文400字怎么写?悲伤作文400字范文分享?

悲伤作文400字(通用25篇)在平凡的学习、工作、生活中,大家都不可避免地会接触到作文吧,作文是人们以书面形式表情达意的

即时焦点:小学生低碳环保作文怎么写?小学生低碳环保作文范文分享?

小学生低碳环保作文小学生低碳环保作文今天,阳光明媚,我和《小主人报》的小记者们在老师的带领下,以“低碳环保,低碳生活”为

环球看热讯:初一军训心得怎么写?初一军训心得有哪些?

初一军训心得20篇当我们有一些感想时,就很有必要写一篇心得体会,这样就可以总结出具体的经验和想法。那么写心得体会要注意的

世界今头条!科普知识竞赛试题有哪些?科普知识竞赛参考答案分享

科普知识竞赛试题及参考答案引导语:科普知识涵盖了科学领域的各个方面,无论是物理、化学、生物各个学科,还是日常生活无不涉及

每日讯息!罗曼·罗兰追悼会悼词怎么写?罗曼·罗兰追悼会悼词介绍?

罗曼·罗兰悼词追悼会悼词罗曼·罗兰先生,你是一位人生的成功者,你现在虽然休息了,可你是永远存在着的。你不仅是法兰西民族的

兰州网约车改革办法有哪些内容?兰州网约车改革办法最全解读?

兰州网约车改革办法2016最全解读7月28日,随着《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》《网络预约出租汽车经

【天天聚看点】小时候我很什么的作文怎么写?小时候我很什么的作文范文分享

小时候我很的作文每个人都有属于小时候的美好回忆,虽然我顶多算是一个少年,可也有着属于自己的“小时候”的回忆,那回忆是一颗

小学六年级上册英语教学计划怎么写?小学六年级上册英语教学计划包括哪些内容?

小学六年级上册英语教学计划(精选13篇)时间的脚步是无声的,它在不经意间流逝,我们又将迎来新的教学工作,该好好计划一下接

全球新消息丨一个人的微笑五年级作文怎么写?一个人的微笑五年级作文范文?

一个人的微笑五年级作文当我站不起来时,我不敢面对这残酷的事实,我用被子盖住头失声痛哭,我觉得四周都是阴暗潮湿的,我埋怨生

环球速递!竞选班干部的发言稿怎么写?竞选班干部的发言稿有哪些?

关于竞选班干部的发言稿范文干部职位的竞聘是比较热门的,应该怎么演讲才有把握呢。下面是小编为你整理的小干部竞选演讲稿内容,

全球微资讯!厦门往华北方向部分列车停运 具体原因是什么?

厦门往华北方向部分列车停运:旅客可全额退票从铁路部门获悉,受北方强降雨天气影响,京广、京九、宜万、石太铁路部分路段出现水

知识竞赛的参赛宣言怎么写?知识竞赛的参赛宣言大全?

有关知识竞赛的参赛宣言1、心中坚定的信念。脚下沉稳的步伐。你用行动诉说着一个不变的真理。2、尘埃虽微,却构成土地;水珠虽

精彩推荐