当前焦点!住房新规发布要多花30万买公摊?墙体外装修开始计算,成本更高了

发布时间:2023-03-08 17:59:57     来源:海盗长

自3月1日起,住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施。

其中,外墙面层计入建筑面积的规定引发舆论热议。

对于广大购房者来说,面对复杂的数值变化,买房时更关心的是共享面积会不会增加,是否需要多花钱,房产证上的房产面积是否会增加。


(资料图片仅供参考)

建筑面积又增加了,而且增加了很多。 以前建筑墙体、外装修等不计入建筑面积计算,现在都计算在内。

如果房子按面积出售,购房者无疑要多花钱,而开发商则赚取更多利润。

现在最需要改革的是,房屋销售按公寓实际面积计算,居民实际用多少买多少。

即使房价再高,也会花在明处。 现在按照建筑面积和合用面积计算,很多时候买100平米的房子,到头来只能用到70到80平米,甚至更少。

房价。 这就像价格昂贵的珍贵食材。 为什么消费者要以配料的价格购买厚重的外包装?

在分析这个条款时,有人说外墙的水平投影面积以前不计入建筑面积,但以后会计入,这样会大大增加共享面积。

按照原有的住宅建筑计量标准,18层以上住宅建筑的共用面积约为25%,低层建筑的共用面积一般为15%左右。 那么每个套房都会增加0.5到1平方米。

但现在城里的低层建筑已经很少了,大部分都在18层以上,楼高都在54米以上。

电梯的数量、长度和电梯间都有明确的要求。 因此,高层建筑的共用面积比较大。

这相当于买了一套100平米的房子,拆掉房子里的隔墙后,实际入住率只有70平米左右。

以二三线城市15000元/平方米的价格计算,我们一套套房的公用部分花费近50万元。

普通人要用全家的钱才能买一套房。 孩子到了结婚年龄,买房需要清空父母的所有资产,然后还要背负沉重的贷款。

老百姓的钱也是钱,是我们用血汗换来的。 最后买的是30%公用面积的房子,也就是说以后所有的物业费和暖气费都是按照房子的面积来收的。

如此一来,老百姓的利益受到损害,又能帮助谁呢?

当前,我国正面临人口老龄化危机。 国家想方设法提倡生育,但住房、医疗、教育问题不解决,谁还敢生育?

关于将外墙面纳入建筑面积,存在两种学派。 一是变相增加合租面积,增加购房者的购房成本。

二是这个标准是建筑规范,不是测绘规范。 这一规定的变化,难免会引起购房者的担忧。

这个时候,最有必要获得权威机构的公开解读,以解除大家的后顾之忧。

个人认为,预售制度、共享区域等问题应该得到实质性解决。

如果不能充分发挥共享区域的商业价值,或者共享区域的使用不能保证购买者的切身利益,则应当取消共享区域。

取消预售和合租或许能更好地提升房屋的实用品质,但不一定会影响房价走势。

抑制房价归根结底还是要靠供求关系的变化。

影响房价走势很大程度上受供求关系的影响。 如果房价大幅下跌,仍需大力增加土地供应和住房供应。

同时,要尽快转变土地财政模式,减少对土地财政的依赖。

对于房子来说,土地的成本占了大部分,而建房的成本只是一部分。 可见,降低房价的关键在于解决供求问题。

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