当前焦点!住房新规发布要多花30万买公摊？墙体外装修开始计算，成本更高了

发布时间：2023-03-08 17:59:57 来源:海盗长

自3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施。

其中，外墙面层计入建筑面积的规定引发舆论热议。

对于广大购房者来说，面对复杂的数值变化，买房时更关心的是共享面积会不会增加，是否需要多花钱，房产证上的房产面积是否会增加。

(资料图片仅供参考)

建筑面积又增加了，而且增加了很多。以前建筑墙体、外装修等不计入建筑面积计算，现在都计算在内。

如果房子按面积出售，购房者无疑要多花钱，而开发商则赚取更多利润。

现在最需要改革的是，房屋销售按公寓实际面积计算，居民实际用多少买多少。

即使房价再高，也会花在明处。现在按照建筑面积和合用面积计算，很多时候买100平米的房子，到头来只能用到70到80平米，甚至更少。

房价。这就像价格昂贵的珍贵食材。为什么消费者要以配料的价格购买厚重的外包装？

在分析这个条款时，有人说外墙的水平投影面积以前不计入建筑面积，但以后会计入，这样会大大增加共享面积。

按照原有的住宅建筑计量标准，18层以上住宅建筑的共用面积约为25%，低层建筑的共用面积一般为15%左右。那么每个套房都会增加0.5到1平方米。

但现在城里的低层建筑已经很少了，大部分都在18层以上，楼高都在54米以上。

电梯的数量、长度和电梯间都有明确的要求。因此，高层建筑的共用面积比较大。

这相当于买了一套100平米的房子，拆掉房子里的隔墙后，实际入住率只有70平米左右。

以二三线城市15000元/平方米的价格计算，我们一套套房的公用部分花费近50万元。

普通人要用全家的钱才能买一套房。孩子到了结婚年龄，买房需要清空父母的所有资产，然后还要背负沉重的贷款。

老百姓的钱也是钱，是我们用血汗换来的。最后买的是30%公用面积的房子，也就是说以后所有的物业费和暖气费都是按照房子的面积来收的。

如此一来，老百姓的利益受到损害，又能帮助谁呢？

当前，我国正面临人口老龄化危机。国家想方设法提倡生育，但住房、医疗、教育问题不解决，谁还敢生育？

关于将外墙面纳入建筑面积，存在两种学派。一是变相增加合租面积，增加购房者的购房成本。

二是这个标准是建筑规范，不是测绘规范。这一规定的变化，难免会引起购房者的担忧。

这个时候，最有必要获得权威机构的公开解读，以解除大家的后顾之忧。

个人认为，预售制度、共享区域等问题应该得到实质性解决。

如果不能充分发挥共享区域的商业价值，或者共享区域的使用不能保证购买者的切身利益，则应当取消共享区域。

取消预售和合租或许能更好地提升房屋的实用品质，但不一定会影响房价走势。

抑制房价归根结底还是要靠供求关系的变化。

影响房价走势很大程度上受供求关系的影响。如果房价大幅下跌，仍需大力增加土地供应和住房供应。

同时，要尽快转变土地财政模式，减少对土地财政的依赖。

对于房子来说，土地的成本占了大部分，而建房的成本只是一部分。可见，降低房价的关键在于解决供求问题。

标签：

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日，乘用车市场信息联席会发布数据显示，今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆，同比增长3%，...

2022-11-09

至正股份发布公告拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间，至正股份(603991)发布公告称，公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》，...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻中消协点评这些属于不公平条款

11月8日，中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九：旅游领域不公平格式条款点评》，其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后，电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日，美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司，MorganStanleyCapitalInternational，以下...

2022-11-09

住建部部长最新发声！关于房地产市场→

住建部部长最新发声！关于房地产市场→,住房,大力,倪虹,住建部,老旧小区,房地产市场

【聚看点】擂响春雷护航民生安全助力西昌高质量发展

为深入开展“春雷行动2023”，西昌市市场监管局以“护民生，保安全，助力西昌高质量发展”为主题，紧盯市场监管领域风险隐患和违法行为易发...

南部县：严把农机质量关助春耕“后顾无忧”

人勤春来早，百事农为先。眼下正值春耕备耕的关键时期，为确保农机质量安全，助力辖区内春耕工作顺利进行，近日，南部县市场监督管理局结合...

环球速读：南江县长赤市场监管所：开展每周二晚“晚间两小时”学习活动

为进一步激发干部队伍活力，厚植爱党爱国情怀，练就过硬本领，自“春雷行动2023”开展以来，长赤市场监管所结合自身监管职能，利用每周二晚...

当前焦点!住房新规发布要多花30万买公摊？墙体外装修开始计算，成本更高了

住房新规发布要多花30万买公摊？墙体外装修开始计算，成本更高了,墙体,装修,住房新规,高层住宅

环球关注：“潮”视评丨当拎出潮州和兄弟城市比较时，我们在谈论什么？

“潮”视评丨当拎出潮州和兄弟城市比较时，我们在谈论什么？,龙岩,福建,莆田,泉州,晋江,东山县,漳浦县,潮州市

巴州区化成市场监管所“三举措”落实食品安全“两个责任”

为守护辖区群众“舌尖上的安全”，巴州区化成市场监督管理所执法人员会同乡镇和社区包保干部深入一线，扎实推进食品安全“两个责任”落实，...

环球今热点：冯仑紧急回应！

万通创始人冯仑，又一次陷入舆论风波当中。日前，中国执行信息公开网显示，冯仑被纳入被执行人，执行法院为北京四中院，执行标的为2857 3842万

重点聚焦!仁寿县富加初中举行学习雷锋爱心捐资活动

3月6日，仁寿县富加初中全校师生集中在操场升旗台前，举行学习雷锋爱心捐资活动。赠人玫瑰，手留余香。奉献爱心，收获希望。这次捐款活动，该

全球新资讯：什么是蓝客

蓝客联盟是一个非商业性的民间网络技术机构，“蓝客”一词由蓝客联盟在2001年9月提出。联盟进行有组织有计划的计算机与网络安全技术方面的...

比房企还猛，一年买地超500亿元，万科龙湖前高管跳槽给地铁公司打工

比房企还猛，一年买地超500亿元，万科龙湖前高管跳槽给地铁公司打工,广州,轨交,深圳,万科,房地产,轨道交通,地铁公司

涉及1099户！台州这里一批老旧小区要改造

涉及1099户！台州这里一批老旧小区要改造,菜场,商住楼,外立面,台州市,老旧小区

天天速读：第二场“委员通道”来了委员发言有哪些亮点？

3月7日上午，全国政协十四届一次会议第二场“委员通道”集体采访活动在北京人民大会堂新闻发布厅举行。听听他们怎么说。谢龙飞北京报道。

投资约5.5亿！总建面超16万㎡，天水又一棚改项目发布新动态...

投资约5 5亿！总建面超16万㎡，天水又一棚改项目发布新动态 ,住宅楼,秦州区,天水市,规划路,棚改项目,建筑面积

【同业存单新发公告】23福建华通银行CD003今日发布发行公告

23福建华通银行CD003发布发行公告

全球主要经济体男女薪酬差距，中法澳较低，韩国最高

全球主要经济体男女薪酬差距，中法澳较低，韩国最高,韩国,差异性,薪酬差距

世界通讯！西方打坏主意，朔尔茨带商业团访印，俄罗斯的大客户可能保不住了

西方打坏主意，朔尔茨带商业团访印，俄罗斯的大客户可能保不住了,德国,美国,欧洲,一战,俄罗斯,商业团,财政部长,财政部官员,奥拉夫·朔尔茨,印

环球观焦点：英驻华贸易使节吴侨文：中国将继续成为全球经济增长重要引擎

英驻华贸易使节吴侨文：中国将继续成为全球经济增长重要引擎,中国,使节,英国,吴侨文,驻华贸易,国际货币基金组织

部长对房地产很有信心，但是大家的信心能朝着一个方向吗？

部长对房地产很有信心，但是大家的信心能朝着一个方向吗？,楼市,政府,大力,金融,房地产业,房地产市场

【同业存单新发公告】23温州银行CD057今日发布发行公告

23温州银行CD057发布发行公告

20年后的课本作文300字怎么写？20年后的课本作文300字范文？

20年后的课本作文300字（精选25篇）在日常生活或是工作学习中，大家最不陌生的就是作文了吧，作文可分为小学作文、中学作

生日的祝福语和诗词有哪些？关于生日的诗词有哪些？

关于生日的祝福语和诗词祝福朋友生日快乐，美丽迷人、聪明大方、成熟端庄等等，有哪些关于生日的唯美诗词呢？下面是小编给大家整

初一的自我介绍怎么写？初一的自我介绍有哪些？

初一的自我介绍（精选20篇）当到达一个新的环境后，通常需要用到自我介绍，自我介绍是认识自我的手段。那么我们该怎么去写自我

全球头条：正月初五接财神有哪些习俗？正月初五接财神的习俗怎么来的？

正月初五接财神的习俗导语：我们都知道，正月初五有一个习俗，那就是接财神，这是一件非常重要的事情。下面是小编为你整理的正月

每日速看!初级会计考试无纸化机考的答题技巧有哪些？无纸化考试常见问题有哪些？

初级会计考试无纸化机考的答题技巧初级会计职称考试仍然实行无纸化机考，备考时间已经不多，大家在复习备考的过程中，也要开始熟

家长对新班主任说的话怎么写？家长对新班主任说的话有哪些？

家长对新班主任说的话（精选130句）班主任老师对孩子的教导，让孩子们在学习、生活过程中收获良多。对此，家长会说哪些话来感

每日资讯：清明节随想经典散文怎么写？清明节随想经典散文范文？

清明节随想经典散文已到了一天的末尾，我相信大家都是有收获的，让我们一起认真地写一篇散文吧。下面是小编为大家整理的清明节随

每日速递：秋分古诗词有哪些？都有哪些类型的古诗？

关于秋分古诗词（精选20首）在学习、工作乃至生活中，许多人都接触过一些比较经典的古诗吧，古诗是中文独有的`一种文体，有特

当前报道:中年人怎么保健身体？中年人保健身体的方法有哪些？

中年人怎么保健身体人到中年以后，身体方面经常出一些问题，因此日常要做好身体的保健工作，那么中年人如何保健身体呢？1、戒烟

重阳节给父母的祝福语怎么写？重阳节给父母的祝福语有哪些？

重阳节给父母的祝福语在日常学习、工作或生活中，大家或多或少都会用到过祝福语吧，根据祝愿的对象不同，祝福语分为吉日喜庆祝福

环球今头条！陈凯在全国市场监管系统执法稽查工作会上交流经验

近日，全国市场监管系统执法稽查工作会议暨2023民生领域“铁拳”行动部署会在绵阳市举行。省市场监管局局长、党组书记陈凯以《突出民生领域...

环球微头条丨温馨情人节祝福语怎么写？温馨情人节祝福语有哪些？

2020年温馨情人节祝福语46句一分钟可以遇见一个人，一个小时可以喜欢上一个人，一天可以爱上一个，而一个人要忘记一个人，

江畔独步寻花古诗词是什么意思？江畔独步寻花诗意介绍？

江畔独步寻花古诗词的意思及诗意在平时的学习、工作或生活中，大家一定没少看到经典的古诗吧，古诗按内容可分为叙事诗、抒情诗、

【环球聚看点】住建部：重点解决好青年人、新市民的住房困难问题。

住建部：重点解决好青年人、新市民的住房困难问题。,mh,住建部,青年人,住房困难,保障性租赁住房

倾吐心声主题作文怎么写？倾吐心声主题作文范文？

倾吐心声主题作文1倾吐心声主题作文曾经以为，心是不懂得交流的，心也是不懂得喜怒唉乐的味道的，但事实告诉我不是这样的，心是

客户关系怎么分类？各有什么特点？

客户关系的分类委婉的推掉。千万不可以想着占小便宜。第九类型：综合型客户特点：这样的客户在交往中没有一定性格模式，特定的环

【全球热闻】雪的唯美诗句和句子有哪些？雪的唯美诗句和句子分享？

关于雪的唯美诗句和句子无论在学习、工作或是生活中，大家都接触过比较经典的句子吧，从语气上分，句子可以分为陈述句、疑问句、

环球快消息！国联水产将于3月13日起调入深股通标的名单

深交所日前宣布，自3月13日起，互联互通股票标的范围将进一步扩大。《深圳证券交易所深港通业务实施办法(2023年修订)》实施后，深股通成份股数

视焦点讯！渠县市场监管部门对强制性认证企业开展专项检查

为提升渠县强制性产品认证获证企业的产品质量安全水平、规范获证企业生产，保证强制性产品认证制度的有效性。3月1日，达州市渠县市场监管局质

环球看热讯：地产周刊 | 防止房企无序扩张有何深意

地产周刊|防止房企无序扩张有何深意,李宇嘉,改善性,住房保障,地产周刊,房地产企业,保障性住房

专精特新小巨人与中盛国泰集团互访交流、共谋发展

强强联合，互访交流2023年3月8日，国家专精特新小巨人企业深圳市全印图文技术有限公司董事长梅连军一行赴中盛国泰能源(深圳)集团有限公司参

凉山州甘洛县市场监管局开展学校食堂落实食品安全“两个责任”培训会

为进一步落实好学校食品安全主体责任，严防食品安全事故的发生。3月6日，甘洛县市场监管局在城关小学组织开展学校食堂落实食品安全“两个责...

环球最资讯丨七夕送给老婆的甜蜜爱情祝福语怎么写？七夕送给老婆的甜蜜爱情祝福语有哪些？

七夕送给老婆的甜蜜爱情祝福语在平凡的学习、工作、生活中，大家总少不了要接触或使用祝福语吧，祝福语可以起到增进人与人之间情

信息：2021年经典形容心情低落的句子有哪些？2021年经典形容心情低落的句子汇总

2021年经典形容心情低落的句子汇总我们的生活有太多无奈，我们无法改变，也无力去改变，更糟的是，我们失去了改变的想法……

每日消息!祝贺朋友乔迁之喜的祝福语怎么写？祝贺朋友乔迁之喜的祝福语有哪些？

祝贺朋友乔迁之喜的祝福语在日复一日的学习、工作或生活中，大家一定都接触过祝福语吧，祝福语的种类很多，可分为吉日喜庆祝福语

天天要闻：未来的宇宙飞船作文怎么写？未来的宇宙飞船作文范文？

未来的宇宙飞船作文在日常学习、工作抑或是生活中，大家都跟作文打过交道吧，作文要求篇章结构完整，一定要避免无结尾作文的出现

大学生暑期实习报告怎么写？大学生暑期实习报告范文？

大学生暑期实习报告范文6篇在不断进步的时代，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。那

全球热推荐：最开心的作文怎么写？最开心的作文范文？

【精华】最开心的作文三篇在生活、工作和学习中，大家总免不了要接触或使用作文吧，作文是通过文字来表达一个主题意义的记叙方法

渠县两部门联合检查养老机构11家发现问题6条

为全方位加强养老机构食品安全工作，切实保障老年人舌尖上的安全，筑牢老年人食品安全防线，渠县市场监管局积极开展“春雷行动2023”，期间...

聚焦

资讯

精彩推荐