天天视讯!前两个月50家上市房企销售额同比小幅下跌!头部阵营房企率先转正

发布时间:2023-03-17 18:05:46     来源:半岛官网

销售额300亿以上房企增至7家

从各销售额阵营的房企来看,2023年1-2月销售额在300亿元以上的房企数有7家,包含保利发展、万科、碧桂园、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国在内,且较去年同期增加3家。可见,在市场加速修复之下,头部房企展现出较强的抗周期韧性,销售规模加快向上发展,实力者眼见增多。


(相关资料图)

与此同时,销售额在50-300亿元区间的房企共有22家,较去年同期减少10家,其中,销售额在100-300亿元区间的房企个数减少最多,由12家减至8家,其中包括龙湖集团、华发股份、中国金茂等在内。

另外,销售额在50亿元以下的房企共有21家,较去年同期增加7家,其中销售阵营下移的房企中包含祥生控股、富力地产等部分暴雷企业,由于较缺乏前瞻性的降负债安排和合理的财务管理措施等,企业销售端持续承压。

头部阵营房企销售额占比上升,同比率先转正

从各大阵营房企销售额占比情况来看,2023年1-2月TOP10房企销售额占据半数以上份额,占比为59%,且较去年同期上升12个百分点;TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比均较去年同期有所下降,分别下降4个、8个百分点。整体来看,今年前2月房企销售集中度有所上升,头部房企销售占比提升,中小房企在遭受市场冲击后,生存压力较大。

与此同时,头部阵营房企表现出较强的抗风险能力,销售额同比率先转正。数据显示,2023年1-2月TOP10房企销售额同比上升19.2%,TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售同比均呈下滑态势,且TOP31-50的小阵营房企的同比跌幅最大,为55.3%。由此可见,房企间分化仍然在加剧上演,在市场修复进程中,头部阵营房企凭借品牌影响、优质布局等优势,备受置业群体青睐,销售加速修复,中低阵营房企的销售表现相对偏弱。

国央企销售优势凸显,前两月同比涨幅超3成

从各性质房企销售额占比情况来看,国央企销售优势逐步凸显,加速抢占市场份额,销售同比已转正,民营房企仍处缓慢修复阶段。数据显示,2023年1-2月国央企销售额占比较去年同期上升13个百分点,累计同比涨幅为31.4%;民企销售额同比呈下滑态势,降幅为23.8%。

从2月单月来看,国央企及民企销售表现均有所好转,2月销售额环比均上涨,但国央企的涨幅更大,领先民企16.5个百分点。整体来看,国央企具备资金流稳健、储备足等优势,能够抵御市场多重考验,屹立于行业竞争之中,因此,在市场修复的进程中,其率先传递出好转信号也在预料之内。

保利发展销售额领先,越秀等3家房企同比翻倍

根据50家上市房企1-2月销售额榜单,从规模上来看,有2家房企销售额超过500亿元,分别为保利发展和万科,1-2月分别实现638.3亿元、587.5亿元的销售额。碧桂园、中国海外发展以及华润置地分别以468.6亿元、406.1亿元、402.2亿元销售额跻身前五。与此同时,有4家房企前2月销售额低于10亿元,分别为景瑞控股、佳源国际控股、大发地产、上坤地产。

从增长情况来看,50家房企中有18家前2月销售额赶超去年同期,31家房企较去年同期下滑。其中,保利置业、越秀地产、龙湖集团位列同比涨幅前三,且涨幅均超100%,尤其是保利置业同比涨幅高达243%。同时越秀地产保持较快的增长速度,是深耕热点城市的优势凸显。另外,融信中国、佳源国家控股位居同比跌幅一二,分别为84.3%、74.3%。

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