世界热文:3月“小阳春” 无锡楼市成色如何?

发布时间:2023-03-29 16:45:14     来源:克而瑞无锡

2月,无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP,首套房利率3.8%正式实施!

3月,无锡发布“锡十条”新政,调整限购区域,精准支持刚性和改善性住房需求。

春节以来,我们可以看到无锡在政策方面对房地产市场的大力支持,从需求端出发进一步刺激楼市,从而推动房地产市场健康平稳发展。


【资料图】

那么,在一顿操作之后,众说纷纭的楼市“小阳春”成色如何呢?

也许,数据是最好的解答。

NO.1

商品住宅成交高位

截至3月26日,无锡市区3月商品住宅供应22.55万㎡,环比上涨30.80%,同比下降11.15%;成交37.79万㎡,环比上涨90.76%,同比上涨47.85%。

从同环比数据来看,3月,无锡商品住宅成交同比涨幅近5成,且环比涨幅超90%。

从月度数据来看,3月1日-3月26日成交37.79万㎡,已经超过2022年1月-2023年2月任意月度成交,位居近一年来成交高位。

从成交结构看,春节以来,90-120㎡面积段产品成交占比40.64%,120-144㎡面积段产品成交占比27.68%,无锡刚改、改善项目表现较好。

再来看看节后周度成交。

我们可以看到,房企积极供货,成交上扬,3月无锡楼市卖出了加速度。

NO.2

二手房成交节节攀升

节后,无锡楼市率先回暖的是二手房市场,成交单日突破350套,连续多周突破1000套、甚至1400套、1500套;月度成交破4000套、5000套。

1月,无锡市二手房市场成交1922套;

2月,无锡市二手房市场成交4138套;

3月(截至3月27日),无锡市二手房市场成交5460套。

NO.3

政策、需求释放助推市场复苏

开年以来,在中央持续释放利好预期的同时,无锡也推出松绑政策,如降低首套房贷利率、放松限购等。

随着疫情管控的全面松绑,叠加利好政策刺激,购房者信心逐渐恢复,前期积压的购房需求释放,2月以来无锡楼市无论是来访还是认购,都有大幅回升,市场复苏迹象明显。

但我们也不能太乐观。

从无锡商品住宅3月成交来看,以第10周为界,成交出现回落趋势。

从无锡二手房成交来看,近两周持续下降。

此外,据调查显示,近两周,多个项目案场来访量下降,热度有所降低。

因此,我们认为,当前房地产市场还处在调整阶段,后续回暖的持续性或将存疑。对于房企来说,基于区域内、板块内“不断分化”的状态,企业在开工进度、拿证速度方面还需抓紧节奏,以期在竞争分化且内卷的环境中努力跑赢竞品。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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