世界热文:合肥4月土拍来了,含滨湖、高新和运河新城等11宗居住用地!

发布时间:2023-03-30 20:00:51     来源:合肥班长

今日合肥市区、肥西、肥东进行了2023年度第一场土拍,根据原计划市区是6宗居住用地、肥东县3宗居住用地、肥西县2宗居住用地。

最终市区和肥东的9宗居住用地全部成功出让,并且市区6宗地中,除了包河区卓越城地块,其他5宗全部进行竞品质阶段,而肥西县2宗地块因无人报名流拍。

而昨日晚间合肥再次发布“国有建设用地使用权出让公告”,将在4月24日拍卖11宗居住用地,包含滨湖区、运河新城等多个区域


(资料图片仅供参考)

从土拍规则上并没有看到明显变化,主要是由挂牌出让转为以拍卖方式出让,我们一起来看看地块位置。

1、滨科城BK202303号地块:这轮土拍省府东板块再次供应一宗居住用地,位置在东至福建路、西至珠方支路、南至义城路、北至珠海路,属于省府东板块。根据目前规划,省府中轴已经没有居住用地,接下来省府板块的土地供应主要就集中在省府东板块。

这块地85.23亩(居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5),居住容积率≤2.0,南侧距离方兴湖公园比较近,周边均为待开发状态,根据今年的供地计划,还会有大约5宗地块出让(部分可能会以连体地块供应,地块数量会有变化)。

2、包河区BH202302号地块:位置在淝河板块,因为郎溪路北侧临五里庙,且学区以郎溪路为界南北不同,在楼盘众多的淝河板块,欢迎程度上远不及龙川路南北的楼盘,所以东侧招商雍润府去化并不理想。

这块地位置东至唐模路、西至北京路、南至郎溪路、北至秋浦河路,为106.32亩纯居住用地,容积率2.3,如果是非品牌房企拿地,后期去化速度会很慢。

3、包河区BH202303、包河区BH202304、包河区BH202305地块:这三块地是卫岗王卫片区城市更新项目统一规划,本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得,另外在在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置。

去年包河区率先在全市全面部署城市更新工作,7月发布了卫岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案。

以“超级纽带,生态智城”为核心理念,结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站,打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城,建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。

去年已经成功出让多个地块,这个位置配套成熟、交通便利,为老城核心地段,但因为有太多镌刻着岁月痕迹的连片城中村,城市界面老旧、居住环境品质不佳、基础设施和公共服务存在明显短板,在城市更新之后还是非常值得期待的。

4、蜀山区SS202302号地块:这块地位置在运河新城板块,东至段公路、西至用地边界、南至金水湾路、北至香迎路,为79.81亩纯居住用地,容积率2.2。

运河新城虽然2020年8月才开始供地,但短短2年的时间就供应了12个地块,节奏非常的快,如今随着前期楼盘的陆续售罄或者即将售罄,也仅有通和、新华、创霖几盘主力在售。

这次供应的02号地块位置在板块内还是很优质的,近心湖和规划的地铁,同时北侧有商业地块隔开了长江西路的噪音影响,希望能有一家品牌房企拿下。

5、蜀山区SS202303号地块:这块地也同样在运河新城板块,东至段公路、西至西城大道、南至佛岭寨路、北至杨河湾路,在八中运河新城校区的西侧,距离心湖也比较近,同时有规划的地铁口。

地块106.41亩(居住85.11、商业商务金融21.3),其中居住容积率2.2,目前运河新城急需商业配套,如果能有一家擅长商业运营的房企拿下是最合适的。

5、庐阳区LY202303号地块:这块地在大杨镇板块,去年曾经流拍过一次,具体位置是东至水库管理处用地、西至规划七路、南至新抬路、北至规划二路,为29.33亩纯居住用地,容积率1.8。

目前板块内主要是兴港湖畔天樾和乐富强双湖湾在售,这块地位置在板块内不占优势,相对孤立,这次是否能够成功出让?只有24日才能知晓了。

6、高新区GX202302号地块:这块地72亩(其中居住64,幼儿园8),居住容积率2.5,为租赁住房,建成后须整体确权,不得分割登记、分割转让、分割抵押,不得上市销售或变相销售,所以了解即可。

7、高新区GX202303号地块:位置东至用地边界、西至规划支路、南至用地边界、北至望江西路,220.83亩(其中居住142.71亩,商业11.24,中学54.7,幼儿园12.18),容积率居住(UA2-5)≤2.0,居住(UA2-6)≤2.2,代建一所幼儿园和一所中学。

需要注意的是:本地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工(须符合合肥市购房政策),若在每批次开盘后一个月内未售罄,则剩余商品住房面向市场销售。

8、经开区JK202302号地块:这块地就是去年大名鼎鼎的JK202212号应流地块,在第三轮土拍中以29787元/平的毛坯限价引发大量关注,不过最终流拍。

第四轮土拍中对地块调整,去掉了商住混合用地,改成学校用地、原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区(本部)初中部、毛坯限价更是由29787元/平米降至26492元/平,但最后依然流拍。

如今2023年第二轮土拍再次上市,是再次流拍还是成功出让?是第二轮土拍中最大的看点了。

以上就是4月土拍的基本情况,总的来说合肥新房因为近年土地供应量一直偏低,库存维持在低位,房企急需“补货”,所以不少开发商拿地意愿还是比较强的,不过还是期待多上市一些优质地块。

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