今日合肥市区、肥西、肥东进行了2023年度第一场土拍，根据原计划市区是6宗居住用地、肥东县3宗居住用地、肥西县2宗居住用地。

最终市区和肥东的9宗居住用地全部成功出让，并且市区6宗地中，除了包河区卓越城地块，其他5宗全部进行竞品质阶段，而肥西县2宗地块因无人报名流拍。

而昨日晚间合肥再次发布“国有建设用地使用权出让公告”，将在4月24日拍卖11宗居住用地，包含滨湖区、运河新城等多个区域。

(资料图片仅供参考)

从土拍规则上并没有看到明显变化，主要是由挂牌出让转为以拍卖方式出让，我们一起来看看地块位置。

1、滨科城BK202303号地块：这轮土拍省府东板块再次供应一宗居住用地，位置在东至福建路、西至珠方支路、南至义城路、北至珠海路，属于省府东板块。根据目前规划，省府中轴已经没有居住用地，接下来省府板块的土地供应主要就集中在省府东板块。

这块地85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5），居住容积率≤2.0，南侧距离方兴湖公园比较近，周边均为待开发状态，根据今年的供地计划，还会有大约5宗地块出让（部分可能会以连体地块供应，地块数量会有变化）。

2、包河区BH202302号地块：位置在淝河板块，因为郎溪路北侧临五里庙，且学区以郎溪路为界南北不同，在楼盘众多的淝河板块，欢迎程度上远不及龙川路南北的楼盘，所以东侧招商雍润府去化并不理想。

这块地位置东至唐模路、西至北京路、南至郎溪路、北至秋浦河路，为106.32亩纯居住用地，容积率2.3，如果是非品牌房企拿地，后期去化速度会很慢。

3、包河区BH202303、包河区BH202304、包河区BH202305地块：这三块地是卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，另外在在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置。

去年包河区率先在全市全面部署城市更新工作，7月发布了卫岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案。

以“超级纽带，生态智城”为核心理念，结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城，建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。

去年已经成功出让多个地块，这个位置配套成熟、交通便利，为老城核心地段，但因为有太多镌刻着岁月痕迹的连片城中村，城市界面老旧、居住环境品质不佳、基础设施和公共服务存在明显短板，在城市更新之后还是非常值得期待的。

4、蜀山区SS202302号地块：这块地位置在运河新城板块，东至段公路、西至用地边界、南至金水湾路、北至香迎路，为79.81亩纯居住用地，容积率2.2。

运河新城虽然2020年8月才开始供地，但短短2年的时间就供应了12个地块，节奏非常的快，如今随着前期楼盘的陆续售罄或者即将售罄，也仅有通和、新华、创霖几盘主力在售。

这次供应的02号地块位置在板块内还是很优质的，近心湖和规划的地铁，同时北侧有商业地块隔开了长江西路的噪音影响，希望能有一家品牌房企拿下。

5、蜀山区SS202303号地块：这块地也同样在运河新城板块，东至段公路、西至西城大道、南至佛岭寨路、北至杨河湾路，在八中运河新城校区的西侧，距离心湖也比较近，同时有规划的地铁口。

地块106.41亩（居住85.11、商业商务金融21.3），其中居住容积率2.2，目前运河新城急需商业配套，如果能有一家擅长商业运营的房企拿下是最合适的。

5、庐阳区LY202303号地块：这块地在大杨镇板块，去年曾经流拍过一次，具体位置是东至水库管理处用地、西至规划七路、南至新抬路、北至规划二路，为29.33亩纯居住用地，容积率1.8。

目前板块内主要是兴港湖畔天樾和乐富强双湖湾在售，这块地位置在板块内不占优势，相对孤立，这次是否能够成功出让？只有24日才能知晓了。

6、高新区GX202302号地块：这块地72亩（其中居住64，幼儿园8），居住容积率2.5，为租赁住房，建成后须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售，所以了解即可。

7、高新区GX202303号地块：位置东至用地边界、西至规划支路、南至用地边界、北至望江西路，220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18），容积率居住（UA2-5）≤2.0，居住（UA2-6）≤2.2，代建一所幼儿园和一所中学。

需要注意的是：本地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

8、经开区JK202302号地块：这块地就是去年大名鼎鼎的JK202212号应流地块，在第三轮土拍中以29787元/平的毛坯限价引发大量关注，不过最终流拍。

第四轮土拍中对地块调整，去掉了商住混合用地，改成学校用地、原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区（本部）初中部、毛坯限价更是由29787元/平米降至26492元/平,但最后依然流拍。

如今2023年第二轮土拍再次上市，是再次流拍还是成功出让？是第二轮土拍中最大的看点了。

以上就是4月土拍的基本情况，总的来说合肥新房因为近年土地供应量一直偏低，库存维持在低位，房企急需“补货”，所以不少开发商拿地意愿还是比较强的，不过还是期待多上市一些优质地块。

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