4月开篇大事不少!新地块半月内出规划、江宁新高架通车……

发布时间:2023-04-03 18:06:47     来源:易房楼市

3月已成过去式,回望过去的一个月,让人最直观的感受便是各个方面已然复苏,甚至火热。

首场土拍揽金近180亿元大获成功;摇号盘的比例同步上升……

当然最夸张的当属南京的文化旅游,每个周末各大景点都人满为患,鸡鸣寺烧香要排队2小时,心太诚了;音乐台的鸽子硬生生被挤成了“走地鸡”;南博、中山陵等一众景点都是乌泱泱的人头……


(资料图)

钟南山建议,4月之后公开场所可以不用再戴口罩,疫情的影响已经逐渐淡出人们的视野,经济复苏的动作越来越快,尤其是地产行业的节奏感也重新回归正轨。

上周末,颐和缦山、燕尚玥府、半山玥府公开城市展厅,招商局新玄武项目一口气公布了三个商业项目的案名,还有刚刚拿地半个月的昆山钜康G06地块,规划已经出炉!

拿地半个月规划出炉

距离南京首轮土拍结果出炉14天后,小行昆山钜康G06地块规划已经出炉。根据效果图显示,该地块拟建5栋20-26F高层住宅和基层社区服务中心等配套用房。

而楼栋的排布也是一股浓浓的“万科朗拾风”,不完全统一的朝向,针对地块形状的改良,与一路之隔的朗拾简直如出一辙,也难怪被诸多业内称为朗拾2.0版。

据悉,该地块也已经确定与万科合作开发,目前地块已经动工,不得不说速度是YYDS,工作效率还是得看地产行业。

从效果图来看,楼栋颜值依旧在线,窗墙比很高,浅灰色的设计现代感十足。

该地块楼面地价约26364元/㎡,而此前朗拾的楼面地价约27924元/㎡,整体相差不大但G06地块底价更低,可以大胆推测未来昆山钜康这幅地块入市价格与朗拾相当,且在品质打造上还将有一定的提升空间。

此外,朗拾的市场表现力也有目共睹,从首开到清盘只花了5个月的时间,几乎此次加推都要摇号,中签率也一路走低,一方面是万科产品受到市场与购房者认可,另一方面项目周边的配套基本成熟,新利好也都具有确定性,预期较高。

昆山钜康与朗拾拥有同样的配置,相信入市后的认可度并不会很低,当然我们也更加关注在产品上,万科此次会不会又有新的突破!

另外,市场面除了新地规划出炉,河西南的涵樾府收官报名也在今天上午正式结束。104套房源共吸引278组购房者报名,综合中签率约37.41%,开盘当天就能售罄的结局已经基本注定了。

回望涵樾府一路推盘的过程,和万科朗拾一样,几乎次次加推次次售罄,地块体量小,楼盘总套数不多是一个原因,而更重要的都是品牌、品质、地段、配套等方面受到购房者的认可,所以当前在南京不论是改善还是刚需客群购房思路其实也很明晰,就以这两个项目作为模板,注重房企品牌与品质,基本不会踩雷。

‍‍‍‍‍新高架通车利好东山‍‍‍‍‍

另外,今天上午江宁城建方面发生了一件大事。

文靖路高架桥正式通车,连通了江宁东山与上坊片区,对这两个区域来说是妥妥的好消息。

贯通后,两个区域开车预计将节省5-10分钟,有效解决附近居民出行不便等问题,进一步改善周边路网状况,缓解东麒路互通交通压力,带动周边区域发展,提升城市品质,对方便群众出行、完善城市交通路网、拓展城市空间都具有重要意义。

▲通车前路线

通车后路线▲

尤其是江宁东山今年还有不少新盘即将入市,对于买房人来说,是已经真正兑现的大利好!

这四个楼盘的产品,涵盖了刚需和改善,最小77㎡起,最大预计达到300㎡以上,都会陆续在半年内入市,给江宁东山带来一次集中的补仓!

朗诗玲珑新亭

朗诗玲珑新亭可谓朗诗回归江宁之作,项目共打造3栋楼(2栋17层、1栋20层),共计148套房源,引入朗诗第六款科技系统“健康堡垒”,全屋智能化设计,为朗诗100%股权项目。

打造建面约117、143(两种户型设计)、167㎡三个面积段户型设计三房起步,双阳台、多飘窗、餐客厅一体化,整体设计非常符合当前置业的主流审美。

建面约117㎡三房两厅两卫户型

4个飘窗、双阳台等优势外,该户型主卧套房设计也非常不错,空间宽敞,居住很舒适。

建面约143㎡四房两厅两卫户型

该户型设计了A、B两种,均为四房两厅两卫设计。

A户型为大横厅设计,客厅十分气派;B户型为四叶草布局,有独立的餐厅空间,老人房/客房占一角,与其他房间互不打扰,此外,主卧独立卫生间还配备浴缸。

建面约167㎡四房两厅两卫户型

这个户型可以看做是放大版的143㎡(B)户型设计,空间尺度更大,拥有超大横厅以及独立餐厅设计,全系飘窗设计,餐厅也带有飘窗,真正的南北通透户型。

项目另一大亮点便是朗诗科技系统,配备朗诗第六款科技系统——健康堡垒将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合,实现舒适度自由控。

金融城小龙湾G93地块

金融城小龙湾G93地块由仁恒操盘、最大建面约330㎡,妥妥的江宁改善的天花板。

该地块为杨家圩二期(小龙湾G92+G93地块)的一部分,为住宅、商办混合用地,由仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资合作开发,其中,仁恒操盘住宅部分,商业部分主要由金融城负责

目前项目规划还未出,但面积段已流出,打造建筑面积约140、180、220、330㎡的大平层户型,预计今年上市。

中天云来

此外,今年江宁刚需也将迎来难得的上车核心区的低门槛机会。

中天云来拟建6栋13-18F小高层住宅楼及相关配套,不设毛坯限价,放风价在3.4万/㎡,最快4月底上市。

项目户型面积段已曝光,打造建筑面积约77-140㎡户型。77㎡起步,按照目前放风3.4万/㎡的价格计算,总价预计在260万起步

武夷东山G47地块

武夷东山G47地块是东山第一幅限价地块,最高毛坯限价3.1万元/平,未来房价很可能达到3.45万元/㎡。

项目拟建9栋18F小高层住宅及相关配套用房,西南侧为规划幼儿园用地,体量不大,面积段在99-143㎡之间,预计6月份上市。

此外,东山现在还有万科都荟启境二期未入市,海玥华府还有楼栋未推,整体来看当下江宁东山置业选择面很多,有意置业于此的购房者不妨重点关注起来。

数据亮眼可持续是关键

最后再总的回顾下3月份的南京市场成绩。

新房方面,根据统计3月南京楼市认购达8139套,较2月(5339套)数据,上涨了2800套,涨幅达52.4%,同比上一年3月的5666套,涨幅在43.6%左右。

二手房更是激流猛进,3月南京二手房成交13008套,比上月的7808套增加了5200套,环比上涨66.6%,同比上涨118.7%。这是自2021年6月后,南京单月二手房成交量再次“破万”,也创下了近20个月来的最高值。

很显然,2月份的热度其实是成功传导到3月的,但是在3月这一波猛烈的消耗后,4月份能否维持住还是存疑的,毕竟3月内每周的认购成交量已经在呈现递次下滑的态势,尽早达到动态的平衡才是健康市场的最佳表现。

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