商转公落地!沈五条横空出世,老破小再不卖就砸手里了?

发布时间:2023-04-06 19:48:49     来源:栋察楼市

春天来了,沈阳气温开始回暖,与温度一起提升的,还有沈阳楼市的热度,商转公终于落地,沈五条横空出世,这些都是对于购房者而言切实的利好。

但是,政策出台后,可以说是几家欢喜几家愁。


【资料图】

不止新房 老破小的新敌人出现了!

沈五条中,明确提出,沈阳首套商贷利率变为3.8%外,还有一条针对刚需群体的利好政策,那就是“对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的,水电气暖收费价格参照住宅标准执行。”

公寓,在沈阳一直是个特别的存在,虽然售价较低,房龄新,但是由于转让时税点高,公摊大,居住密度过高,始终不在大家置业时的首选范围内,尤其就是对于自住而言,公寓商水商电也是一大痛点,一年算下水电费用与普通住宅相比高出两倍左右,可能会差出来一两千,因此对于手头不太宽裕的刚需而言,在自住购房的前提下,宁可选择老破小,也不会考虑公寓。

那么为什么自住公寓民水民电之后,可能会对老破小造成冲击呢?如今,很大一部分人购买老破小无非就是为了学区,还有一部分是看好了老破小的出租能力,然而,随着居住群体年纪越来越小,他们更喜欢房龄较新、有物业、有电梯的公寓产品,老破小的竞争力已经开始明显下降,如今民水民电政策一出台,似乎会让更多的人将租房目光转移到公寓上。

老破小再不卖就砸手里了?

近两年,沈阳老破小更新已经成为了城市工作的重中之重,今年,沈阳还将改造完成800个老旧小区,重点改造管线、道路、绿化、外立面等,进物业、建立党群服务中心,为居民提供更好的生活环境。

(图片源于网络)

此举确实能够在一定程度上提升居住水平,但是房龄在那儿摆着,治标不治本,老旧的管线、一楼窗改门的饭店堵居民造成的严重的环境、噪音污染、没有条件安装电问题等是根本无法从根本解决的,大幅改造之后,动迁可能又遥遥无期,因此在新房价格仍然没有出现明显上涨并且优惠持续,各项政策支持置业的情况之下,老破小仅有的那么一点儿优势显得微不足道。

对于老沈阳人而言,家里可能都会有一套甚至多套老破小,在人居需求不断革新的今天,没有学区的老破小竞争力将持续下降,从售价便能看出,根据贝壳网站数据显示,即使是坐享繁华商圈、出行十分便利的房源均价5、6000元/平米的也屡见不鲜。

其实,即使是总校学区房,也面临着一定的冲击,身边就有正在看学区房的朋友想要购买名校学区,并且还有自住需求,毕竟不想把太多经历浪费在通勤之上,看了一圈儿之后,在一众老破小和价格更高、16年左右房龄的长白顶楼带阁楼的房源中选择的话,更加倾向于长白,因为能够拥有更多的可利用的生活空间。

虽然,老破小见证了城市的发展,并且迎来了一轮新生,但是沈阳毕竟不同于北上广等一线城市,新房价格还是大家普遍能接受的,因此,在老破小圈儿里,除了有总校学区真材实料的buff加持的、位置不错租金较高的房源,其他同当下的自住公寓相比,并没有太多的优势而言了。这样的观点您同意么?沈阳的老破小已经英雄迟暮了吗?

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