热点!2.4万/平!广州土拍又火了,直接封顶摇号!

发布时间:2023-04-12 17:08:00     来源:房地产导刊

明天,广州将出让两宗涉宅地!

其中,番禺迎宾路地块未拍先火,截至今天下午16时,地块获得17个报价,直接进入封顶摇号环节!地块成交总价23.23亿元,折合楼面价24082元/㎡。

据透露,参拍企业有保利、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等。 据悉,381 中铁置业连出6轮报价。


(资料图片)

相对于番禺迎宾路地块,荔湾桥梓大街地块较为冷清。据发稿时报价来看,仅获1轮报价。

地块详情:

番禺区迎宾路BA0603009地块

地块位于番禺大石板块,紧邻星河湾,距珠江仅100米左右。地块距离地铁3号线大石地铁站约1公里,邻近新光快速路、迎宾路,驾车30分钟可到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等。

地块占地面积3.2万平,计容建面9.65万平,起始价20.2亿元,起始楼面价20941元/㎡,上限价232303万元,上限楼面价24082元/㎡,保证金40410万元。

从规划条件来看,地块还将配建一所9班幼儿园,建面2160㎡。

地块居住氛围颇为浓厚,集聚了执信、华师附中、番禺区第二人民医院等教育、医疗配套;5公里之内,还有万博中心。

地块位置图(数据来源:好地大数据)

最关键的是板块已多年无宅地出让,积压了不少的置换需求。从地段与配套来看,大概率会打造偏改善产品。

据了解,地块距离最近的新盘,有滨江绿园三期,但捂盘捂了多年,也尚未正式开售;三公里外的珠江铂世湾,均价4.8万/平;

至于二手市场,隔壁的星河湾,楼龄已经超过20年,均价3.38万/平左右(来源:贝壳);

旁边的锦绣银湾,15年左右的楼龄,二手挂牌价3万/平起,好一点的单位接近4万/平,更不用说别墅产品了。

图源:房天下广州

有分析认为,番禺区迎宾路地块体量不大,总价不高,适合快进快出的开发模式,吸引不少房企关注。

另外,该地块据最初计划,地块原定于4月7日出让,但广州公共资源交易中心3月8日发布公告称,地块延后3个工作日出让。

图源:广州公共资源交易中心

据了解,延期的原因是考虑到开发商的保证金占用时间问题,之前是同样考虑到羊城食品厂竞争至摇号,则保证金的沉淀时间需要延长,与番禺迎宾路地块的保证金时间有重叠,而延期3个工作日后,合理的避免了保证金时间重叠问题,减轻对两宗地块均有参拍意愿房企的资金压力。

现在对比参拍房企以及羊城食品厂地块竞拍房企,确实有较大重合,比如中铁建、中建五局,以及羊城食品厂摇号幸运儿——武汉城建。

荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块

该地块位于荔湾区石围塘街、白鹅潭商务区内,与在建11号线石围塘站约600米(11号线截止至2023年2月底,土建工程累计完成87%,预计2024年分段通车。芳村站应在首通范围内。);地铁5号线滘口站、地铁1号线芳村站约1.6公里。

地块俯瞰(图源:房天下广州)从地块步行约500米可到石围塘地铁站(图源:房天下广州)

配套方面,地块距离白鹅潭核心区约2公里。白鹅潭大湾区艺术中心预计2023年底建成。

华润在白鹅潭建设广州首个万象系商业。预计2026年开业,将引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌。

另外,地块周边有南塘大街小学,广东省中医院芳村医院等教育医疗配套,但教育以及医疗配套并不算拔尖。最近的一手楼盘是雅居乐天际·715。

值得关注的是,地块距离羊城食品厂地块约1.4公里左右()。

地块起拍总价21.59亿元,折合起拍楼面价为21999元/㎡,占地面积达7.8万平。据了解,地块除了需配建8.4万平安置房外,还要配建1所9班幼儿院、1所托儿所,以及1座变电站。

另外,地块东侧就是规划的如意坊放射线,配合其建设的同时,不可避免会受到噪音、灰尘、尾气污染等问题的影响。

(图源:房天下广州 )

目前如意坊放射线二期主要是茶滘路-穗盐路以南在进行施工,而茶滘路-穗盐路以北的工程没有施工迹象,线路上需要拆除的房屋并未拆除。

即使是如意坊隧道芳村出口处的民房也没有拆除,这意味着如意坊隧道一期即使建成了也无法使用。

来源:广州公共资源交易中心、拆神、房天下广州等

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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