居住+批发市场+商服！德州中心城区三宗地，今日全部成交

发布时间：2023-04-13 22:55:41 来源:有德之州

3月中旬德州中心城区三区

土地挂牌出让集中开场！

今日，全部欢喜收官

(资料图片)

德城区1宗商业用地——底价成交

德城区今年首个挂牌出让的地块位于德城区铁西区域张庄地块。

具体范围四至：北至运三路，东至运河大道，南至三八路，西至张庄B地块。该地块东依德州城区内首个高架，与铁西人气小区国棉厂家属院对望。

地块占地约98.6亩，规划用途为：商业（批发市场），出让年限40年，容积率为：0.7—1.8之间，建筑密度≤45%，绿地率≥10%。

出让起始价：9345万元，折合94.8万元/亩。最终，山东黑马集团德州房地产开发有限公司，以底价成交。

根据《德城区运河街道张庄（规划运三路以南、三八路以北、德州西外环以西）地块规划条件（草案）》，同时结合《德州运河恒升化工产业园周边土地规划安全控制线划定方案》，张庄片区地块规划为商业，分A、B两地块。

而此次挂牌出让的主要为A地块，主要规划为农产品批发市场，用于建设农产品展示交易中心。配建机动停车位:办公按不少于1.0个/100㎡建筑面积；批发市场不小于0.8车位/100㎡建筑面积；配建非机动停车位不小于2.0车位/100㎡建筑面积。

B地块（位于A地块西侧）用地性质为物流仓储用地，容积率不小于1.0，建筑密度不小于35%，绿地率不大于15%。

A、B地块统一规划建设，市政设施、停车设施统一配建。

天衢新区1宗其他商服用地——底价成交

地块位于天衢新区高铁东站西侧，北至F横四支路，东至德州鹏通公路工程有限公司，南至尚德十二路，西至德州鹏通公路工程有限公司。

出让面积：13790.09平米（约合20.7亩），规划用途为：商业商务。地块容积率在0.8-1.2之间，建筑面积≤50%，绿地率≥25%。

该项目即处于原高铁德州综合客运站位置，也就是德州天衢博览广场项目二期。

出让起始价为：2120万元，约合102万元/亩。德州鹏通公路工程有限公司，以底价成交

陵城区1宗居住用地，历时17轮成交

居住地块范围四至：北至紫云路，东至国有土地，南至真卿西路，西至规划健康街

地块占地21899.95平米（约合32.85亩），规划为居住、商服用地，容积率为1.2-2.5之间，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

起始价为：7560万元，约合230万元/亩。三家地产竞拍17轮，打响了一波小高潮。最终，由陵城区晟卓置业有限公司以8360万成交，折合单价255万一亩。溢价率将近10%。

根据规划设计条件的要求，该宗地计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。

同时根据相关建设要求，该项目拟实行预售销售方式，推行装修交付，逐步取消毛坯房。

该地块位置优越，多重配套丰富环伺——

西侧紧紧与陵城区第三实验小学相依，北侧又紧靠范家片区幼儿园（新建公立），向南不足1公里，即是陵城区实验中学。而向北紧邻芦坊片区棚改提升项目，几百米范围内，便规划了一处占地140亩的陵城区全民体育中心。

后续土拍看点

德州天衢新区今年首个居住地块，将于5月10日迎来结果。

福胜油脂地块，北至GH12号路，东至将军大道，南至升源路，西至GH29号路。规划用途为居住、商服，出让面积87.38亩，出让起始价40345万元，约合461万/亩！

地块竞得人需在地块内配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于200平方米；配套建设社区服务用房面积不小于600平方米（包括社区办公用房，建筑面积不小于300平方米，室内文体活动室，建筑面积不小于300平方米）；配套建设社区警务室40平方米。

今日，德州市自然资源局陵城分局决定以网上挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权。5宗地块中，除了1宗居住用地外，其余均为工业用地。

一宗居住地块，值得关注。地块北至芦家坊村集体土地，东至芦东街，南至德州市陵城区诚信房地产开发有限公司、德州市陵城区住房和城乡建设局、国有土地，西至国有土地、芦家坊村集体土地。

地块占地面积约31.89亩，起拍价约：220万元/亩。该地块呈不规则四方形，南北狭窄。结果将于5月15日见分晓。

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