最高法院:购房者权益优先!支持烂尾楼退款!

发布时间:2023-04-21 20:45:51     来源:深圳买房计划

4月21日,最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。

该批复中明确

商品房消费者以居住为目的,购买房屋并已支付全部价款,其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。


(相关资料图)

在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。

该批复自2023年4月20日起施行。

此次批复是针对河南高级人民法院的相关问题做出了答复。此前河南高院提交了《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》。请示涉及商品房已售逾期难交付引发的购房者权利保护问题,经研究后最高法做出了明确指示。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为这一举措有两大意义:

一是从法律意义上来说:

这 些 年烂尾楼比比皆是,很多购房人 一旦买到烂尾楼,面临着钱房两空的风险,但在司法实践中,虽然主流观点认可业主的基本债权优先权,认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权,但是毕竟没有明确的规定。

很多人甚至不知道业主基本债权优先权的存在,以及最高院关于彩石山庄的批复(这个批复首次明确了购房人的基本债权优先权,但是并未公开,在网上很难通过官方渠道查到),所以,实务操作中乱象丛生,在不少烂尾楼盘,业主的权利并没有得到有效保护。

但凡遇到烂尾楼或开发商负债累累,银行要行使抵押权,施工单位要行使工程款优先受偿权,而业主也会主张要求交房或者退房款等。

这个时候就会出现多种债权冲突的情形,而抵押权和工程款优先受偿权有明文规定,业主的优先权并没有特别明确的规定,散见在一些最高院的观点和执行的相关规定中,所以一些法院可能并不会考虑业主的优先权。对于购房人而言,显然是有失公平的。

该批复以司法解释的方式明确了购房人的优先权,并明确认定了在什么情况下业主的房屋交付请求权和价款返还请求权优于抵押权、工程款优先受偿权及其他债权,为相关案件提供了明确的裁判指引。

关于优先权的保护,也有两点需要注意:一是这种优先权是特指住房,不包括商业办公用房。二是,购房者本身需要全额交付购房款,这里即使是贷款买房,实际上也是全款支付,但不能出现断供。

二是政治意义,该批复为解决烂尾楼、开发商暴雷案件各类债权如何处置提供了明确指引,同时会从一定程度上提升老百姓对楼市的信心,有利于楼市的复苏。在当前的大形势下,还具有深远的政治意义。

标签:

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

世界头条:2200万拿地造楼!太狠了

2200万拿地造楼!太狠了,薇娅,电商,央视,造楼,直播间,李佳琦

掌阅科技2022年营收增长24.71% 加大战略转型发展免费阅读_全球速递

掌阅科技4月21日晚间披露年报,2022年,公司实现营业收入25 82亿元,同比增长24 71%;归属于上市公司股东的

最高法院:购房者权益优先!支持烂尾楼退款!

最高法院:购房者权益优先!支持烂尾楼退款!,债权,二战,烂尾楼,购房者,商品房,抵押权,购房人,军事同盟,军

83个城市已下调首套房贷利率下限|今头条

83个城市已下调首套房贷利率下限,套房,贷款,邹澜,房贷利率

每日观点:让人眼前一亮!内江这个老旧小区“变身”了——

让人眼前一亮!内江这个老旧小区“变身”了——,内江市,老旧小区,城西街道

贺州楼市新政“神操作”,两套合一套,一套变两套,买房还能“定制化”?

贺州楼市新政“神操作”,两套合一套,一套变两套,买房还能“定制化”?,买房,户型,开发商,购房者,贺州市,

特变电工:5.00亿元超短期融资券获准注册

特变电工:5 00亿元超短期融资券获准注册

迟福林:加快推进以服务贸易为重点的高水平对外开放进程|读懂中国·湾区对话

迟福林:加快推进以服务贸易为重点的高水平对外开放进程|读懂中国·湾区对话,中国,东盟,迟福林,服务业,对

最新:不到半年降价750元!荣耀80GT从无人问津秒变真香机

如果近期大家有换机计划,并且对手机性能有更高要求,个人认为降价荣耀80GT会是不错选择,荣耀80GT上市以来

宝丰能源: 拟定增募资不超过100亿元

宝丰能源(600989)公告,一季度净利润11 85亿元,同比减少32 13%;拟定增募资不超过100亿元,用于全资子公

工信部:推动量子通信等关键核心技术加速突破_每日播报

工信部:推动量子通信等关键核心技术加速突破,C114讯4月21日消息(南山)昨日下午,国新办举办一季度工业和

达志科技股东户数下降1.22%,户均持股46.93万元

达志科技最新股东户数5691户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股份2 07万股;户均流通市值46 93万元。

王廷科任中国人民保险集团股份有限公司党委书记

2023年4月21日下午,中国人民保险集团股份有限公司召开干部会议。中央组织部有关负责同志宣布了中央决定:

王廷科任中国人民保险集团股份有限公司党委书记|独家

2023年4月21日下午,中国人民保险集团股份有限公司召开干部会议。中央组织部有关负责同志宣布了中央决定:

蓝色光标4月20日龙虎榜数据_全球热头条

蓝色光标今日涨停,全天换手率26 39%,成交额61 14亿元,振幅13 73%。龙虎榜数据显示,机构净买入1 02亿元

平原县:供良种推技术提单产,吨半粮核心区良种供种率达100%

01:04齐鲁网·闪电新闻4月21日讯德州市平原县立足粮食安全发展,高度重视种子培育,推进高质量选种育苗基地

佳兆业桥星村招商无望?官方回应!35村旧改地图曝光!

佳兆业桥星村招商无望?官方回应!35村旧改地图曝光!,招商,万科,千灯湖,桥星村,碧桂园,佳兆业桥,旧改地图

一季度宁波GDP达3801.8亿元,服务业增加值同比增长5.5% 全球快讯

一季度宁波GDP达3801 8亿元,服务业增加值同比增长5 5%,外贸,服务业,宁波市,国家统计局

公主服装女童_公主服装

1、1【一身蓝色的翠烟衫,散花水雾绿草百褶裙,身披淡蓝色的翠水薄烟纱,肩若削成腰若约素,肌若凝脂气若

新乡又一批征地补偿安置方案公告来了,涉及这些地方!_全球热消息

新乡又一批征地补偿安置方案公告来了,涉及这些地方!,征收,安置费,农用地,新乡市,征地补偿安置

“当日件当日清”!我市进一步压缩不动产登记办理时限 全球热消息

“当日件当日清”!我市进一步压缩不动产登记办理时限,过户,留痕,办理时限,不动产登记

春耕春播进入关键时节 “菜篮子”产品供应充足_精彩看点

今天是谷雨节气,国务院新闻办公室举办一季度农业农村经济运行情况新闻发布会。农业农村部总农艺师、发展规

曦哥来帮忙 | 餐厅就餐被加收服务费和税费?_天天视讯

4月16日,消费质量报投诉维权中心接到消费者林先生(化名)投诉:林先生一家在位于成都市春熙路的成都尼依

智能配用电设备的发展阶段、技术门槛及市场趋势|世界今亮点

近日,南方电网旗下上市公司——南方电网电力科技股份有限公司发布2022年度业绩报告。2022年度公司实现营业

国电投深圳智能公司与海聚新能源战略合作 将建200MWh用户侧储能项目

4月13日,上海聚信海聚新能源科技有限公司与国电投深圳智能公司签署深圳龙岗区200MWh用户侧储能项目战略合

天天最新:宁夏今年一季度GDP为1206.76亿元,同比增7.5%

宁夏今年一季度GDP为1206 76亿元,同比增7 5%,宁夏,财政收入

每日热议!金鹰基金杨晓斌:股市或步入热点不断扩散的系统性行情

上证报中国证券网讯(记者陆海晴)2021年以来,股票市场结构性行情十分明显。金鹰基金权益投资部副总经理、

全球今日报丨2023赛季·引援 | 欢迎顾伟康、黄嘉俊、王夕杰、姚犇加盟苏州东吴

经与相关俱乐部及球员本人友好协商达成一致,后卫顾伟康、黄嘉俊、王夕杰和姚犇正式加盟苏州东吴足球俱乐部

黄金T+N2价格今天多少一克(2023年4月21日)_世界热门

黄金T+N2价格今天多少一克(2023年4月21日)

资阳市市场监管局召开重点领域合法性审查要点指南编制试点工作动员培训会

为做好资阳市重点领域合法性审查要点指南编制试点工作,有序推进市场监管领域事故审查要点指南编制试点,4

香港新地University Hill加推2号价单 涉61伙

香港新地UniversityHill加推2号价单涉61伙,住宅,白石,两房,地皮,香港,平方迟,hill

天天快看点丨昆明市知识产权运营服务试点示范园区启动运营

昆明市知识产权运营服务试点示范园区启动运营

全球今日讯!深化“纪企共建” 共育廉洁文化

消费质量报讯(胡锦记者何军)为强化公司干部员工廉洁自律意识,增强廉洁从业、廉洁用权、廉洁修身、廉洁齐家

落实两个责任,崇州市食安办召开“三方三认一督导”片区工作会

为推动全市食品安全“两个责任”落实,扎实抓好制止餐饮浪费、农村集体聚餐监管等各项工作,4月12日起,崇

环球滚动:全程机械化播种配套新技术,助力花生产业高质量发展

“通过机械化开垦、施肥、穴播、覆膜等作业方式,不仅大大提高了生产效率,而且每亩地至少还能节约人工成本

雁江区人大调研指导雁江区农村食品安全工作

4月20日,雁江区人大常委会副主任杨洪带领区人大调研组,对雁江区农村食品安全监管工作进行专题调研。区市

天天通讯!如何办理提前部分偿还或提前结清公积金贷款?公积金答疑来咯!

如何办理提前部分偿还或提前结清公积金贷款?公积金答疑来咯!,结清,公积金贷款,住房公积金

世界热头条丨2000余平方!拆除!庆元人,“厂改房”违法买不得!

2000余平方!拆除!庆元人,“厂改房”违法买不得!,违法,住宅,厂房,庆元县,厂改房,行政执法局,土地使用权

高速列车走行部智能检测与性能评估虚拟仿真实验_关于高速列车走行部智能检测与性能评估虚拟仿真实验简述

小伙伴们,你们好,今天小夏来聊聊一篇关于高速列车走行部智能检测与性能评估虚拟仿真实验,关于高速列车走

奚水博士关注新冠过后的中老年肺健康

奚水博士主要研究生殖内分泌和代谢、细胞生物学和营养学。2006年博士毕业于北京协和医学院,2007-2011年在人口计生委科研所从事博士后研究

当前视点!罕见!深圳发现一例黑热病,传播媒介是它

罕见!深圳发现一例黑热病,传播媒介是它

蓝光发展(600466)龙虎榜数据(04-21)-焦点热闻

沪深交易所2023年04月21日公布的交易公开信息显示,蓝光发展因成为当日价格振幅达到15%的证券而登上龙虎榜。

易诚中建消防怎么样

在众多热门证书里面,有一些证书受到了很多人的青睐,不光是考试相对容易一些,证书的含金量也是非常高的,除了一级建造师和二级建造师外,

交付力测评 | 长房星昇公馆:实景反馈交付力,国企匠筑真材实料|微动态

交付力测评|长房星昇公馆:实景反馈交付力,国企匠筑真材实料,交房,验房,毛坯,交付力,真材实料,高层住宅,长

大兴这10个地方拆不拆?官方回复了!另有一个拆迁喜讯!-时讯

大兴这10个地方拆不拆?官方回复了!另有一个拆迁喜讯!,拆迁,榆垡镇,安定镇,大兴区,采育镇,礼贤镇,北臧村

世界即时:最美孝心少年先进事迹有哪些?最美孝心少年先进事迹介绍?

最美孝心少年先进事迹(精选15篇)在我们平凡的日常里,说到事迹,大家肯定都不陌生吧,事迹可以起到宣扬特

秋季开学典礼校长讲话怎么写?秋季开学典礼校长讲话范文? 世界新视野

秋季开学典礼校长讲话秋季开学典礼校长讲话1尊敬的各位领导、来宾,亲爱的老师们、同学们:大家好!沐浴金

河南永城:多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度提至80万元

河南永城:多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度提至80万元,不动产,缴存人,永城市,贷款额度,住房公积金贷款

七年级数学上册教学工作计划怎么写?七年级数学上册教学工作计划范文?_最资讯

七年级数学上册教学工作计划(精选15篇)时间的脚步是无声的,它在不经意间流逝,我们又将续写新的诗篇,展

精彩推荐