4月27日，天津土地市场有点活跃。

(资料图)

滨海新区今年首宗地块成功出让，同时河东挂牌一宗土地，东丽挂牌四宗土地。

河东区津东大（挂）2021-041号地块正式挂牌了。

津东大（挂）2021-041号地位于河东区八纬路与大桥道交口。

四至为：东至大桥道，南至八纬路，西至田庄中学，北至文华里。

该地块出让土地面积30627.7平方米，建筑面积46000平方米，容积率1.5。

挂牌起始价为7.85亿元。

起始综合楼面价为17065元/平米，起始纯住宅楼面价为17820元/平米。

预计5月29日9:45摘牌。

这是今年河东区挂出的第一块地。

旁边在售的是中交春映海河，均价3.6万/平米。

东丽区今日挂牌4宗土地。

津东丽海（挂）2023-004、005、006号

津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地，位于东丽区海河柳林。

为今年拟出让地块中的东丽区快速路（天钢）地块A、B、C号地 地块。

津东丽海（挂）2023-004号

津东丽海（挂）2023-004号位于东丽区海河东路与月牙河东路交口东北侧。

其四至为：东至龙池路，南至海河东路，西至月牙河东路，北至环宇支道。

该地块出让土地面积42533.8平米，居住用地容积率大于1.0且小于等于2.18，地上建筑面积92724平米，其中包含300平米的社区商业网点。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为9.9亿元，折合起始楼面积为10677元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10：00摘牌。

津东丽海（挂）2023-005号

津东丽海（挂）2023-005号位于东丽区海河东路与龙池路交口东北侧。

其四至为：东至龙湾路，南至海河东路，西至龙池路，北至环宇支道。

该地块出让土地面积48872.2平米，分为两个地块开发。

其中，B-1地块规划用地面积为25577.3平米，居住用地容积率大于1.0且小于登记2.7，地上建筑面积69059平米，其中包含300平米社区商业网点。

B-2地块规划用地面积为23294.9平米，容积率大于1.0且小于等于2.0，地上建筑面积46590平米。

合计地块地上建筑面积为115649平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为12.2亿元，折合起始楼面价为10549元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10：15摘牌。

津东丽海（挂）2023-006号

津东丽海（挂）2023-006号该地块位于东丽区海河东路与龙湾路交口东北侧。

其四至为：东至龙旺路，南至海河东路，西至龙湾路，北至繁荣西街。

该地块出让土地面积51052.9平米，分为两个地块开发。

其中，C-1地块规划用地面积为25334.8平米，居住用地容积率大于1.0且容积率小于等于2.0，地上建筑面积为50670平米，其中包含300平米的社区商业。

C-2地块规划面积为25718.1平米，容积率大于1.0且小于等于1.6，地上建筑面积为41149平米。

合计地块地上建筑面积为91819平米。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为10.8亿元，折合起始楼面价为11762元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10：30摘牌。

津东丽赵（挂）2023-007号

津东丽赵（挂）2023-007号为东丽区金钟河大街南侧片区城市更新项目8号地块。

同样也是今年年初拟出让地块。

该宗地位于东丽区上江北路与赵沽里大街交口西北侧。

其四至为：东至赵沽里大街，西至规划公园绿地，南至上江北路，北至规划变电站及公园绿地。

该地块出让土地面积41247.5平米，居住用地容积率大于1.0且小于等于2.0，地上建筑面积为82495平米，其中包含900平米商业服务网点。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌起始价为2.2亿元（不含土地成本），折合起始楼面价为2667元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.53亿元（不含土地成本），折合最高楼面价为3067元/平米。

该地块计划2023年5月29日上午10：45摘牌。

贻成以5.549亿元底价摘得了津滨生转让（挂）2023-1号，折合成交楼面价为5393元/平米。

该宗地为挂牌转让地块，地块转让人为中新天津生态城投资开发有限公司。

该宗地位于中新天津生态城中部片区。

其四至为：东至生态谷，南至华二路，西至中新大道，北至规划用地边界。

地块用地面积62585.5平米，规划用地性质为二类居住用地。

容积率大于1.0且小于等于1.7，建筑面积为10.29万平米。

建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

根据公告要求，受让人须在地块移交前签订《围挡转让合同》并按约定向天津生态城投资开发有限公司支付人民币473825元的围挡转让费。

依据现行政策，目前该宗地块的增值税税率为9%，最终缴纳税率届时以国家相关税务政策和主管税务机关判定为准。

除此，配套费用由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳，其中包含大配套费、电力、通讯及集中供热配套、气力公网及收集站建设配套等。

粗略计算，加上这些费用，该宗地楼面价将超6000元/平米。

另外，从容积率来看，将规划为小高层+洋房。

预计未来入市价格，大概在1.7-1.8万/平米。

目前，生态城核心区的楼盘越来越少了。

尤其是中部片区，走量的楼盘陷入断档状态。

如今，该宗地成功出让，将有效补给区域楼市。

目前，地块周边有5个新盘，分别为和溪园、天津生态城万达广场、宜禾溪岸、双威悦馨苑和凤栖梧桐。

和溪园，高层、小高层、洋房均有在售。

高层面积为101平米，均价1.8万/平米。

小高层面积为97平米，均价1.85万/平米。

洋房面积为121平米，均价2万/平米。

预计今年4-10月分批次交房。

天津生态城万达广场，仅有高层在售，面积为109、129平米，均价1.85万/平米。

预计2024年10月交房。

宜禾溪岸，小高层、洋房在售房源多为顶底。

小高层面积为100平米，均价1.7万/平米。

洋房面积为130、140平米，均价1.88万/平米。

目前，项目仅剩一栋楼未加推。

预计2023年4月底交房。

双威悦馨苑，在售高层90、124平米，均价1.4-1.5万/平米。

预计2024年5月精装交房。

凤栖梧桐，高层、洋房现房在售。

高层，在售110、130、144平米，均价1.6万/平米。

洋房在售130平米，均价1.7万/平米。

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