世界微速讯:4宗约210亩土地成交!万科出手补仓125亩!

发布时间:2023-05-08 11:52:24     来源:西安楼市

5月6日,一下成交了4宗地块!

其中,港务区挂牌成交2宗共62.043亩商住用地,成交总价款78940万元;雁塔区挂牌成交2宗共147.820亩商住用地,且都是城改项目用地,成交总价款92750万元。

值得一提的是,虽然成交地块并不都是开发用地,但每宗地块都有比较大的看点!


(相关资料图)

先来看看成交结果:

| 港务区两宗:

地籍编号(GW2-4-11):约19.794亩商住用地,土地成交总价24640万元,亩单价1245万元/亩,楼面地价约7649元/㎡,由安康建辉地产集团有限公司摘得。

地籍编号(GW1-15-8):约42.249亩商住用地,土地成交总价54300万元,亩单价1285万元/亩,楼面地价约7711元/㎡,由陕西诚侨置业有限公司摘得。

| 雁塔区两宗:

地籍编号(CB6-2-2231):约125.375亩商住用地,土地成交总价75850万元,据反算(40%)折合亩单价1512万元/亩,楼面地价约6199元/㎡,由西安宁筑实业有限公司(西安万科)。

地籍编号(YT4-23-39):约22.445亩商住用地,土地成交总价16900万元,据反算(40%)折合亩单价1882万元/亩,楼面地价约7077元/㎡,由陕西华汉实业集团有限公司摘得(南飞鸿)。

再说看点:

其一、4宗商住用地全部底价成交,且地块都比较小,约19.794亩、约42.249亩、约125.375亩和约22.445亩。

其中超过了百亩的地块仅雁塔区约125.375亩(地籍编号:CB6-2-2231),由西安万科摘得。

其二、4宗土地中有两宗为城改项目用地,全部位于雁塔区。

包括东等驾坡村城改项目,由西安万科摘得;东三爻城改项目,由陕西华汉实业集团有限公司摘得。

其三、港务区成交的两宗地都属于低密,容积率在2.5;雁塔区的因为都是城改用地,所以容积率都不低,万科的3.66,南飞鸿的3.99。

其四、需要注意的是,西安万科摘地或为万科东望项目补充用地;安康建辉地产集团有限公司在港务区摘得的商住用地,或为电建地产“补仓”用地!

成交宗地具体信息:

1、GW2-4-11:地块位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南,净用地面积19.794亩(住宅19.32亩+商服0.474亩),建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,容积率不大于2.5。

由安康建辉地产集团有限公司以成交总价24640万元,土地单价1245万元/亩,楼面价约7469元/㎡摘得。

2、GW1-15-8:地块位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北,净用地面积42.249亩(住宅41.235亩,商服1.014亩),建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,容积率不大于2.5。

由陕西诚侨置业有限公司以成交总价54300万元,土地单价1285万元/亩,楼面价约7711元/㎡摘得。

短评:

从地图上不难看出,港务区此次成交的2宗开发用地,就位于欧亚大道的两侧,而且地块的位置都还不错!

其中,GW2-4-11宗地靠近3号线保税区地铁口,就在电建泛悦城的西北角,周边有陆港第六小学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等配套。

同样,GW1-15-8宗地距离地铁3号线,陆港铁一小铁一中,以及西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等配套也都比较近。

另外,GW1-15-8地块的周边有多个待售项目,比如:

地块北侧、东侧的龙翔地块(约98亩、楼面地价约7698元/㎡;约83亩、楼面地价约7730元/㎡);东北角是最近刚刚进行首次价格公示的绿城西安全运村丹桂苑(主力面积约143㎡,均价1.77-1.81万/㎡)。

另外,山东健康在该板块也有土地储备,楼面地价约8175元/㎡,目前案名已出,为泓泰颐悦府

3、CB6-2-2231:地块位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北,属于东等驾坡的城改用地。

净用地面积125.375亩(住宅113.081亩+商业12.294亩),建筑密度不大于25.4%,绿地率不小于35%,容积率不大于3.66。

由西安宁筑实业有限公司摘得(西安万科)以成交总价75850万元,按40%反算折合土地单价1512万元/亩,楼面价约6199元/㎡摘得!

4、YT4-23-39:地块位于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东,属于东三爻城改用地。

净用地面积22.445亩(住宅21.999亩+商业0.446亩)建筑密度不大于21.7%,绿地率不小于30,容积率不大于3.99。

由陕西华汉实业集团有限公司(南飞鸿)以成交总价16900万元,按40%反算折合土地单价1882万元/亩,楼面价约7077元/㎡摘得。

短评:

重点来看西安万科此次摘得的新地块。从位置来看,西侧和南侧就是已经开盘的万科东望项目。

其实如果先前留意万科东望这个项目的朋友们都知道,项目一共规划三个地块,所以此次的摘地大概率就是万科东望的“地块补仓”!

就具体位置来看,万科东望妥妥的这一片最低价,再高一点的就是同期竞品龙湖云璟(均价约1.89万/㎡),除此之外,可能再也没有2w以下的新房了...

并且周围品牌开发商的二手房价普遍在2-2.5w之间,万科东望作为品牌商品房的楼盘,客观来说,性价比还是有的!

回看2021年拿地的万科东望均价约1.8万/㎡左右,那么这次“补仓地块”容积率更低,后期价格又会卖多少钱呢?大家可以评论区谈论谈论哈。

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