项目效果图

这两年，房企频繁暴雷。一旦发生无论是资本的信任，市场的信心，还是企业的现金流，都会变得脆弱不堪。

(资料图片)

而如今，比暴雷更可怕的事情正在发生，它将是压倒房企的最后一根稻草，让其价值瞬间清零。

它就是退市。

这家千亿房企，即将强制退市！在徐州有多家楼盘……

终于还是来了！2021年率先爆雷的上市房企——蓝光，即将退市！

据财联社报道，曾经有着千亿房企光环的蓝光发展，在上市8年后，即将被上交所强制退市。

图源财联社

而截止目前，蓝光在徐州开发的3个项目，1个延期交付、1个延期+没卖完，曾经在市中心操盘的项目已经转手，还有三分之一没有卖完。

千亿房企蓝光即将被强制退市

蓝光发展近日发布公告，公司收到上海证券交易所下发的《关于四川蓝光发展股份有限公司股票终止上市相关事项的监管工作函》。

公告称，截至2023年5月9日，蓝光发展公司股票已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，公司股票已经触及终止上市条件。

自5月10日开市起，蓝光发展公司股票就被停牌。

蓝光发展为1990年成立的蓝光控股集团旗下公司，2015年4月，蓝光发展在上交所完成借壳上市。

上市后，公司规模快速扩大，2019年和2020年，蓝光发展的销售额连续保持在千亿规模。

但在业绩高速增长的同时，其财务问题也逐渐显现。

2021年7月12日，蓝光发展首次出现公开债券市场违约。

为了自救，蓝光发展曾尝试出售项目、引入战投，甚至跨界光伏领域，但最终都未能解决其债务问题。

蓝光发展财务数据来源企查查

2021年，蓝光发展仅录得466亿元的销售额，同比腰斩。

2022年上半年，蓝光的销售额缩水至26.35亿元。

至2022年6月，蓝光发展资产负债率为98.96%，同比上升2.95个百分点。

蓝光发展净利润

目前，面临退市风险的蓝光，债务问题依旧严峻。截至2023年4月4日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额攀升至420.55亿元，面临强制退市局面。

在徐州，还有项目没卖完

据悉，蓝光在徐州开发了3个项目：蓝光云锦里、蓝光锦澜府、蓝光高盛煕岸华府。此外，徐州市中心的天辰，也曾经由蓝光操盘。

①丰县蓝光熙岸华府延期1年半，仍未交付。

丰县蓝光煕岸华府，延期交付近1年半，至今仍未交付；

今年初，还有业主在人民网投诉：本人2021年1月份在蓝光熙岸华府购买房屋一套，丰县蓝光熙岸华府约定2021年12月31日交房，后说2022年六月和七月交房，现在丰县房产服务中心说于春节交付，现在已经过了春节，迟迟还未交付，要求落实交房事宜并办理房产证以及违约金事宜。

不过就在这两天，有媒体拨打了相关人员电话，对方表示：蓝光煕岸华府将在本月底进行交付，目前只差一个消防手续，正在协调，交付时间应该会提前。

②贾汪蓝光锦澜府已经上房，还有48.85%房源没卖出去

蓝光锦澜府在2019年首开，备案均价7091元/㎡。不过我在房地产信息网看到，项目至今开盘4年时间，只网签了133套，还有127套房源没网签，网签比例51.15%。

②市中心天辰已经上房，还有35.3%的房源未网签

2019年7月底，天辰项目拿地，永嘉集团、蓝光发展、大发地产开发，蓝光操盘，预计2022年11月30日上房，精装交付。

就在去年7月底，永嘉集团、蓝光发展、大发地产三家房企退出徐州天辰项目，由徐州新彭美高置业有限公司（国资）接手。

今年3月份前后，天辰迎来了首批交付，但是截止目前，312套房仅网签了202套，网签比例64.7%，也就是说，还有三分之一的房子没有卖出去。

写在最后：作为曾经四川最大的民营房企，蓝光发展走到了强制退市节点，是没有想到的结局。其在徐州开发的这些只有几百套房源的小区，延期交付、甚至交付了还有一半没卖的也着实令人咋舌。

蓝光发展是房地产行业高周转时代的一个典型代表。除了蓝光，新力、阳光城、泰禾等房企由盛而衰的原因大同小异。

在资本市场，新力和蓝光的退市事件可能只是一个开始，这为同样身处停牌局面的房企，敲响了警钟。

有业内人士表示：市场扩容的同时，必然伴随着推陈出新和有机更替速度的加快，兼并重组和分拆上市会越来越多。

徐州一开发商，被罚了！

5月9日，徐州市住房和城乡建设局依法拟对华辰丽景佳宅小区 6＃附房工程（幼儿园）涉嫌未取得建筑工程施工许可证擅自施工的违法行为作出处罚，现依法公告送达行政处罚事先告知书（徐住建罚告字〔2022〕167号）。

据了解主要原因就是，在该工程未办理工程质量监督手续、未取得《建筑工程施工证》的情况下，于2015年10月23日擅自施工，该工程于2019年10月18日主体竣工！

因此，拟对该单位责令改正，处22.848万元的罚款；对该工程项目负责人处1.1424万元的罚款。

徐州多盘纷纷申领预售，即将开盘！

1、云昇尚景

5月9日，位于经开区的纯新盘云昇尚景正在领取1、2号楼预售，预计即将开盘。

据悉，该项目共计两栋楼，1号楼小高层为住宅，共计11层，户型建面约110㎡-115㎡，另一栋楼则是一栋商业，共计6层。

项目周边配套比较丰富，有金山桥医院、九七医院、徐州医学院、开发区实验小学等配套。

项目效果图

此外，还有一批楼盘纷纷申请预售，一大批房源即将入市，买房人值得关注！

1、万科吾山

东区万科吾山正在领取7、16号楼预售，目前项目在售1#3#5#，建面约193-235㎡的大平层，精装均价27000元/㎡。

项目效果图

万科昆吾位于新城区，打造建面约170㎡—490㎡的大平层、大尺度户型，这种真正意义上的纯大平层产品在徐州非常罕见。现在项目已经公开了实景示范区、吾·lounge会所、建面约196㎡和233㎡的实体样板间。

项目示范区设计了下沉式庭院、每处细节都值得考究。而会所则规划涵盖健身房、私教室、四点半学堂，以及瑜伽室、高尔夫球室、会客茶室等等

项目位于新城区太行路上，东侧靠近故黄河风景带，周边有青年路小学教育集团太行路小学、公办初中新元中学、地铁2号线新元大道站。

项目实景图

2、上东区

经开区上东区正在领取14、15号楼预售，目前项目在售建面约101-121㎡户型，毛坯均价1.32万/㎡，装修包1200元/㎡。

上东区位于高铁东站西广场附近，占地约5.4万㎡，共计14栋楼986套房，主要打造高层和小高层。

项目效果图

项目南侧靠近综合体城际空间站，北侧是徐州医科大学附属医院、西侧1.2KM就是金龙湖风景区。板块内还有宜家、迪卡侬等生活配套，另外还配建了一所9班制幼儿园，一栋社区服务中心和一个口袋公园。

项目区位图

3、万锦城

经开区万锦城正在领取1号楼预售，目前项目在售建面约85㎡、112㎡，均价10700元/㎡。

该项目位于经济开发区，距离月星淮海环球港非常近，周边有金龙湖景区、徐州医科大学等资源，较远处有云龙万达商圈也比较近，地段非常优越。

4、水沐辰悦

鼓楼区水沐辰悦正在领取2、3、7号楼预售，目前项目在售建面约115、125、138㎡，毛坯房价1.2万/㎡起。

项目位于鼓楼区殷庄路与沈孟路交会处，根据规划，项目打造6栋层高为6-8层的洋房产品，其中1、2栋层高六层，3-6栋层高是8层，共计144套房源。

项目效果图

该项目靠近城北的主要干道中山北路，地块不远处就是地铁2号线李沃站，交通非常方便，且距离市中心比较近。

教育上，附近有崇信九年一贯制学校、沈孟路幼儿园；医疗上，距离最近的殷庄社区卫生服务站，还有徐州市第三人民医院北院。

项目区位图

5、水沐玖悦府

新城区水沐玖悦府正在领取1、2号楼预售，项目目前在售建面115㎡-144㎡房源，小高层装修均价1.77万/㎡。

水沐玖悦府，容积率约2.07，规划打造18栋14-18层小高层产品，小区打造自然生态的“九境生活”景观园林、全长约420m的夜光环跑道等配套设施。

项目效果图

项目还自建约1.9万方风情商业MALL，集购物、社交、服务于一体。规划涵盖净菜早市、社区医院、咖啡花店、亲子市集、运动场所、全龄文化中心等。

项目效果图

6、璞樾御珑湖

新城区璞樾御珑湖正在领取20号楼预售，目前项目在售建面约127-199㎡洋房和152-259㎡叠墅，房价1.5万/㎡-2.9万/㎡。

璞樾御珑湖位于徐州市云龙区彭祖大道与天目路交汇处（大龙湖西岸），所属大龙湖板块，定位为低密改善型社区，主打小高层、洋房和叠墅，规划住宅共1767套，120-199㎡户型多种优质户型。

璞樾御珑湖对面就是大龙湖风景区；周边还有大龙湖彩云里、招商花园城、国信商业广场二期、中瑞星尚天地二期、撷秀中学、商聚路小学、经十路学校等，周边商业、学校、医疗等配套较为丰富。

项目区位图

截至5月25日，主城区购房群众别忘了申领购房补贴

1月9日，徐州市住房和城乡建设局、徐州市财政局发文，《徐州市区购房补贴实施办法》延期至2023年3月31日。2022年7月18日—2023年3月31日期间购买新建普通商品住宅，可以享受1%购房补贴。需要提醒购房者的是，根据文件精神，补贴资金结算时间为2023年5月25日，请购房群众务必提前申办。

根据购房补贴发放办法，在鼓楼区、云龙区、泉山区范围内购买新建普通商品住房，市住建局按照商品房备案数据编制《市区月度商品房销售明细汇总表》（以下简称：《月度汇总表》），每月25日抄送市财政局，各区财政局、住建局。

市财政局按照《月度汇总表》将资金下达区财政局，区财政局结合补贴发放情况下达区住建局，由区住建局具体发放。

购房人持备案商品住房销售发票、身份证复印件（验原件），本人银行卡到区住建局申请办理。

区住建局按《月度汇总表》对购房人提供的资料进行核对，无误后打印《购房补贴发放确认表》，按流程拨付至购房人本人银行卡，并和购房人核对到账情况。补贴金拨付后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。

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