这是严肃君的第607篇推送

(资料图片)

没想到，6月土拍月的第一轮高潮，是顺义给的；更没想到的是，土拍结束所有北京地产人都问出了同一个问题---

昨天（5月31日）房企报名结束后，4宗宅地的热度分层非常明显，顺义后沙峪两宗地备受追捧，分别有45家/36家房企参与竞拍，甚至线上报价环节就已经触及土地价格上限。

最火的顺义19-69地块报名房企一览，认识的不认识的都来了~

东方雨虹、中能建、中铁、金茂、龙湖、武安明芳、恩祥、中铁建、越秀、天恒、懋源、中海、厦门岩垚盛、中建玖合、首开、建发、保利、住总、厦门国贸、山西保景顺、杭州城建、山西金汇海、北京同丰和、福建雄旺、南通海门海泰、金隅、金地+东亚新华、华发、芜湖市康润房地产、南通江海港、绿城、同泰日方、如皋市润皋、建工、上海远笃+成都鸿哲、路劲、山西星河、新城、华润、阳明尚兴、扬州华鹏、港中旅、江苏师山、招商、万科。

现场竞现房销售面积，大家举牌也很快，最终都是摇号确定竞得人。

其中福建雄旺以总价16.56亿，1.2万㎡现房销售摇中顺义新城19-69地块；中能建以总价17.3075亿，1.3万㎡现房销售摇中顺义新城6001地块

不得不说，今年的北京土拍市场，真是场场都是新人秀。北京老牌房企投拓人们，不考虑周末去趟潭柘寺吗？

相较而言，亦庄和石景山地块就冷静很多，全部拿地情况如下~

截至目前，北京2023年已成功出让10宗宅地，土地收入共计约263.5亿元。

1.

重点说说热度爆表的顺义两地块。

外因来看，上半年各家房企“消费”预算比较充足，也不约而同重点布局安全性更高，去化率更快的一二线城市；

更重要的在于内因来看，顺义后沙峪板块和两地块本身，仔细分析还都挺有看头。

顺义楼市一直给人的印象是刚需供应大区，数据表现也确实如此。

网易房产统计数据显示，最近3年，顺义新房成交套数分别为3996套、7398套、5630套，成交均价一直稳定在4.3-4.7万/平。

但很多人不知道的是，顺义还是GDP贡献大区。

2022年，顺义全区GDP为2073.2亿，位列北京十六区第6名，仅次于东西城、海淀、朝阳和大兴，属实郊区老大。

而这2千多亿，约9成来自于后沙峪板块。

2.

具体到后沙峪，严肃君的第一反应就是离得哪儿哪儿都近，整个顺义区地缘优势头排。

离城区望京“近”，离首都机场“更近”，整个临空经济区，从航空业、物流业，到现在的高精尖研发类企业、会展等，都是第一梯队。

第二印象就是环境真好。温榆河蜿蜒穿过，北京最老牌也最正宗的别墅区——中央别墅区，就是依河而建。

经过十几年的发展，多个国际顶配标准的商业、学校、医疗配套落地，已经形成了低密高端改善居住氛围。

最新消息是，后沙峪组团5个街区规划公示，虽然还是草案，但是定位很高，关键词在于“产城融合、宜居宜业”。

未来还是有期待值的。

3.

至于今日出让的这两宗宅地，就位于后沙峪组团内，本身总价低，利润足。

20多亿在北京新房市场梭哈一把，投入低风险小，脸生房企说不定就能借此立足帝都；

成交楼面价都不到3万/平，期房限价5.8万，现房限价是6.2万，打折卖也有得赚，还能卷一卷产品。

从整个片区的供应来看，目前在售新房项目只有中海首开·湖光玖里、和光瑞府，再往前就是限竞房时代的公园十七区和祥云赋了。

竞争算不上红海，去化压力不大。

值得一提的是，顺义今年新房市场，实实在在出了几个不错的好产品。

像湖光玖里每个户型都安排了阳台，御湖镜、星誉beijing阳台还是以防火挑檐的形式呈现的，不计容，纯赠送。

业内有消息称，顺义区政府在报建口径相对宽松，北京新房市场回归产品主义说不定会率先在顺义实现。

4.

对比之下，亦庄台湖0032地块有10家房企报名，都是熟面孔。分别是中海、保利、招商、城建、建工、华润、建发、首开、绿城、万科。

竞拍现场触及土地价格上限后，摇号环节招商胜出，以33.005亿元总价拿下，溢价率15%。

亦庄台湖0032地块曾两次上架，两次流拍，这已经是“三进宫”非常好的结局了。

至于房企们对于亦庄台湖0032地块突如其来的热情，也不难理解。

一是区域内刚需产品断供。

统计数据显示，2018-2020三年期间，亦庄住宅新增总供应超2.2万套，尤其是2020一年就入市超万套房源。

随着2020年商品房市场回归，亦庄区域最后的限竞房组团一抢而空。5环-6环、总价500万、89㎡三居，这三个限竞房曾经的关键词，逐步失效。

而2021年开始亦庄住宅供应量从过万套，腰斩为5千余套，再到2022年仅新增供应1千余套。

二是亦庄这三年，太拉好感。

亦庄产业雄厚，教育独立，部分限购放松，过去三年走出了不一样的楼市行情。

以亦庄金茂府为代表的次新改善价格突破10万/平，在售新房项目价格有的接近8万/平。

像前两周开盘的丰禾嘉会，首批推售的224套房源当天全部售罄，据了解大部分客户是奔着80平三居去的。

给了后来者信心。

5.

真正惨的，其实是石景山衙门口713地块，只有中海新城一家报价，最终28.3亿底价成交。

说实话，看看这片区域，密密麻麻7个新房项目贴身肉搏，还有地段位置更好的青塔项目待入市，搁谁举牌前都得掂量掂量。

最终还是老地主中海新城，承担了所有。

除了竞争压力大，地块本身操作难度也不小。

占地面积约2.62万㎡，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，控高60米，容积率算下来比中海学仕里还要高。

再加上累计配建面积约3000㎡，嗯，考验开发商操盘能力的时刻到了。

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