地价没有最低只有更低!市区又挂牌两宗百亩地块!更多爆点… 天天资讯

发布时间:2023-06-03 17:08:17     来源:楼市IN温州

近日,龙湾区和瓯海区各挂牌了一宗涉宅、占地百亩地块。

龙湾区状元北单元B-17a地块占地约91亩,起始总价10.84亿元,综合起始单价约5080元/㎡,其中住宅部分楼面价约9332元/㎡,将于7月3日出让。

瓯海区黄屿单元C-11地块占地约122亩,起始总价22亿元,起始单价约10001元/㎡,也将于7月3日出让。


(资料图)

下面一起来看下地块情况。

01

状元北单元B-17a地块

地块位于龙湾区状元街道瓯江路与温州大桥交汇处(温州大桥西侧)。

地块占地约7.63万㎡(约114.379亩),容积率1.5-3.5,计容地上总建面≤约21.34万㎡,其中兼容商业建面≥0.8万㎡且≤1.9万㎡;住宅建面≤9.6万㎡,住宅建筑高度在40-80米;其余均为商务用途。

该地块商业、商务金融建筑面积可分割转让。地块沿瓯江路须布置不小于2层的底层商业(仅限零售商业、餐饮),建筑面积≤1万㎡,可分割转让。

地块内至少设置一幢建筑高度≥150米超高层建筑,180米≤建筑总高≤200米。超高层单体中商业建筑面积≤0.9万㎡且≥0.8万㎡,以层为最小分割单元办理不动产权证;超高层单体中商务办公建筑面积≥6.3万㎡,可分割转让,最小分割单元建筑面积不小于300㎡。

除超高层建筑外,地块内须单独设置1幢建筑面积≥3.45万㎡,≤3.55万㎡的商务办公楼,以层为最小分割单元办理不动产权证,专项用于安置。

竞得人可自主选择是否全装修销售。地块建筑品质要求较高,比肩市区一流商品房项目。

竞得者需有偿代建约14500㎡周边道路[文化路(瓯江路-石坦河段)、横街路(横街东路-石坦河段)、横街东路(瓯江路-横街路段)]、约7300㎡绿化带(状元北单元B-05地块、B-18地块部分)以及约445米河岸驳坎。

该项目也同样须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围,并且项目住宅部分的预售与超高层的建设进度绑定在一起。除了一线江景,这还是个未来社区项目,享受空中花园奖励政策。

地块西面为京都外滩一号,北面为瓯江路,同时拥有极为辽阔的江景面,东面为温州大桥及外滩尚品,南面为河流、温州市第二十中学、以及规划商业、行政用地。

周边商业、生活配套较为稀缺,同时因为温州大桥隔断,与东面成熟的状元住宅区有不小距离感。未来等到南面的地块建设完毕后,有望拉近与状元生活区的距离。

状元板块商品房项目极为稀少。

地块东面的外滩尚品,于2019年12月26日拿地,综合成交楼面价6892元/㎡,其中住宅成交楼面价约为10678元/㎡,2020年8、9月开盘时江景房源均价约2.5万元/㎡,非江景房源均价约2万元/㎡。

地块西面的京都外滩一号,于2015年12月31日出让,拿地楼面价4658元/㎡,现二手房报价约2.3万元/㎡上下。

外滩壹号西面的横街安置房中江景房源报价约1.2-1.5万元/㎡。

综合来看,这宗地块填补了状元板块的市场空缺,自外滩尚品之后,状元板块已经两年多没有商品房项目,近期高热的项目是西面稍远些的横街安置房。

横街安置房数量相当充足,且价格相当有竞争力,该项目若想复刻当初外滩尚品开盘即售罄的热度,需要对项目品质好好打磨。

02

黄屿单元C-11地块

地块位于瓯海区三垟街道上垟路与S1线交汇处(金域传奇北面)。

地块占地约8.14万㎡(约122亩),容积率1.0-2.7,计容地上总建面≤约21.98万㎡,其中兼容商业建面≥1.2万㎡;住宅建筑高度在24-80米。

地块内需设置一处12班幼儿园,用地面积≥0.601万平方米,建筑面积≥0.49万平方米。

竞得者需有偿代建约1.74万㎡公园绿地(北侧的黄屿C-13地块和地块东侧的黄屿C-14地块的公园绿地)

竞得人可自主选择是否全装修销售。地块建筑品质要求不高,略高于安置房项目。另外该项目为未来社区试点培育项目,享受空中花园奖励政策。

地块实景图

地块西面为在建安置房项目,北面为空地,规划为住宅用地,东面为河流,河对岸为光电大厦及文昌创客小镇地块,南面为S1线、以及对面的金域传奇。

周边商业、生活配套较为稀缺,仅德香园和北面稍远的双甲家园小区有部分底商。同时小区直线距离南面三垟湿地北入口公园约400米,直线距离西面的S1线三垟湿地站约700米,日常休闲、出行方面有不小的便利。未来等周边安置房建设完毕,居住氛围会有提升。

来源:温州房哥

黄屿板块近年内商品房项目稀少,仅天著园一个。

周边最近一次出让是地块东面一河之隔的“温州市高新区HX-22-B04地块”,综合楼面价约5034元/㎡,但该地块归属于龙湾区。

同属瓯海区的天著园,于2020年6月3日出让,拿地楼面价15868元/㎡,后20年12月开盘时含装售价约2.7-3.1万元/㎡,后项目优惠调整,含装售价约2.5万元/㎡上下。

地面南面的金域传奇报价约2.4-2.5万元/㎡,部分一线湿地景观房源要贵一些。

综合来看,这宗地块和上一宗地块类似,都是为了填补了各自板块内的新房市场空缺。

只不过,黄屿板块和蒲州板块相连,彼此互相吸引。而蒲州板块自从开始了7折的降价潮,高峰期不少项目报价约2.7-3万元/㎡+,如今新房及二手房项目成交价约2.3-2.5万元/㎡,尽管如此,蒲州板块新房的去化或二手成交情况依然不乐观。

这股降价潮自然也会对黄屿板块的项目产生冲击。同时该项目自身建设标准偏低,更偏向刚需客群,那么该项目价格要相当低,或许要2万元/㎡以下,才能吸引到刚需客群。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

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