国有土地上房屋征收怎么补偿?(产权置换补偿篇)|环球时快讯

发布时间:2023-06-07 14:07:06     来源:北京楹庭律师事务所

国有土地上房屋征收该怎么补偿?现如今,国家的一二线城市都发展得比较好,城市的规划也已经基本完成。近年来,国家把规划重心由一二线城市转移到了三四线城市及农村,城市规划以及农村规划都需要占用大量的土地,需要将原有的这块土地上的建筑都拆除掉。那么2022年国有土地上房屋征收该如何进行补偿呢?

房屋征收,根据房屋所占用的土地性质,分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的,集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,国有土地上房屋征收补偿主要有两种补偿方式,即产权调换或者是现金补偿。根据地方具体情况的不同,有些地区也实行货币补偿加产权调换相结合的方式。先来看一下产权置换补偿的方式。


(资料图片)

产权置换补偿

1、房屋价值补偿标准。这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似周边市场价。并聘请有评估资质的评估机构进行评估,确定这里的市场价格。地市级行政部门都会依据每年住宅房屋市场的价格规律,制定出相应的房屋市场价格表,供当地的被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时安置费。也就是我们所说的过渡费搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已经有确定的具体的数额及计算方式,详情可以参照各地出具的相关标准。如果拆迁人提供了周转房,则无需要支付临时安置费用。

3、停产停业损失的补偿。这笔费用是针对非住宅相关的房屋运营性的房屋进行的补偿。因为属于个案补偿标准也不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的,可委托房地产价格评估机构进行评估确定。

4、补助和奖励。补助包括困难补助、公摊补助等等。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地主管部门出具的标准进行确定。公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋的公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时的搬迁而给付的额外的补偿。具体的标准也是各地不一,但是该费用不是强制性的,是否给付,仍然要看当地的政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机的补偿。房屋装修补偿也是先由当事人进行协商,协商不成的,由评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述的方式进行实施。不过,为了统一方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。

在遇到类似问题的时候,可以及时地向专业的律师团队寻求帮助,律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询,行政纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定,以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定,结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见,制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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