物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手

发布时间:2023-06-08 18:53:17     来源:观点机构


【资料图】

(2023年6月8日)过去的几年里,市场环境发生了很大的变化,产业园运营商遇到的问题是多方面的,困难是前所未有的。

从2023年一季度业绩看,在观点指数重点监测的产业运营企业中,13家样本上市企业有8家营收下降,归母净利润下跌的同样有8家。过半数企业一季度表现不佳,主要源于物业销售结转缩减。

去年同期由于疫情影响,园区运营企业业绩受到重大冲击,因而大量企业有动机在一季度集中结转物业销售收入以粉饰业绩。而今年同期再无该项发生,因而引致该部分企业业绩出现大幅下滑。除此之外,免租政策对国资园区运营商现金流带来较大的冲击,疫情三年断断续续的免租时间叠加起来达到一年之久。

要关注到的是,公募REITs的出现,以及各种发行和扩募规则的完善,给了园区持有者一个良好的退出渠道,为园区开发商提供了长效的资金来源。一众园区运营商对外表示公募REITs的出现在一定程度上改变了园区经营的逻辑。

随着园区公募REITs退出渠道的全面打通,位于链条前端的Pre-REITs基金也接踵而至,未来更多的产业园和物流园都将以市场化的逻辑来决策和操盘,自持园区的面貌将焕然一新。

不过,现时发行的园区REITs仍以国资园区为主,民营园区发行REITs依然有困难,退场者不在少数,客观上存在着“国进民退”的现象。如今,各地方也意识到了强链补链的必要性。在一些细分领域“特专精”的企业,由于需求过于细致和分散,政府受制于预算、人员编制安排等影响,难以完全把握,这就需要发挥市场化主体的作用,也是未来民营产业投资商或运营商可以发挥的地方。

必须要承认的是,政府在“招大引强”上仍具有绝对优势,但现时的新兴产业更讲求上下游产业链的链接,只有单一的大企业、“500强”并不能支撑起整个产业在地区的发展,若企业只是为了优惠政策而来,自然会因为更优惠的政策而迁移。

为盘点以及借鉴那些在产业运营发展行业具有高度影响力的企业 ,观点指数研究院通过对企业的长期跟踪与监测,并结合各项指标、数据进行分析研究,发布 “影响力指数 • 2023年度影响力产业运营发展企业”。

8月8日,相关研究结果将在一年一度的行业盛会“博鳌房地产论坛”上、在百家媒体和千余名参会嘉宾的见证下盛大发布。

包含“2023年度影响力产业运营发展企业”在内的系列博鳌风尚企业表现研究结果的发布,已经成为房地产及新经济产业年度思想论坛——博鳌房地产论坛的标志性事件,同时为所有积极向上的企业及企业家提供了一个提升社会声誉的平台。

标签:

精彩推送

当前视讯!四面楚歌的故事50字_四面楚歌的故事

1、汉高帝五年(公元前202年),项羽屯兵垓下(今安徽灵壁县东南),被汉军

2023-06-08

长沙地铁4号延长线原规划同心路站开工在即有消息称改到了旺旺东路站 速看料

长沙地铁4号延长线原规划同心路站开工在即有消息称改到了旺旺东路站投

2023-06-08

观焦点:吉利银河L7探店,“提车需要等,两千抵六千”

5月份最后一天,吉利旗下银河L7(图片|配置|询价)上市。银河L7推出5款车

2023-06-08

6月8日金象珠宝黄金571元/克 相比昨日下跌了2元/克

2023年6月8日,实物黄金金象珠宝黄金报价571元 克,相比上一个交易日下

2023-06-08

芒种时节 田间地头忙农时-环球新动态

6月6日是农历二十四节气中的芒种,这个时节正是农作物生长的旺季。连日

2023-06-08

环球热资讯!奥海科技:聘任刘昊为公司总经理 聘任刘旭、匡翠思等人为公司副总经理

奥海科技(SZ002993,收盘价:30 7元)6月8日晚间发布公告称,公司董事

引导青年人才购房安居扎根南通 视讯

引导青年人才购房安居扎根南通,南通,购房,人才政策,南通市

节省利息20余万|哈市办结首笔顺位抵押“商转公”贷款_世界时快讯

节省利息20余万|哈市办结首笔顺位抵押“商转公”贷款,结清,商转公,哈

南通12.2亿成交3宗宅地 总建面36.8万平方米

南通12 2亿成交3宗宅地总建面36 8万平方米,楼面价,成交价,容积率,南通

物业销售结转缩减 产业园区复常的几大抓手

物业销售结转缩减产业园区复常的几大抓手,运营,物业,产业园,房地产

今日观点!技术服务费属于成本还是费用_技术服务费计入什么科目

1、公司账户的技术服务费计入管理费用科目;2、具体分录如下:借:管理

北向资金今日净买入29.52亿元 美的集团获净买入3.61亿元

6月8日,北向资金全天净买入29 52亿元。盘后十大活跃成交股数据显示,

pua是什么网络用语 pua是什么|最新快讯

1、PUA全称Pick-upArtist(妹达)妹达指群受系统化习、实践、断自我完

天天资讯:鲁文·布兰科_关于鲁文·布兰科简述

小伙伴们,你们好,今天小夏来聊聊一篇关于鲁文·布兰科,关于鲁文·布

环球通讯!华钰矿业:公司塔铝金业康桥奇矿山计划采、选矿量139.73万吨,年产黄金1.5金属吨、锑金属5200吨

同花顺金融研究中心6月8日讯,有投资者向华钰矿业提问,董秘你好,请问

当前视讯!四面楚歌的故事50字_四面楚歌的故事

1、汉高帝五年(公元前202年),项羽屯兵垓下(今安徽灵壁县东南),被汉军

全球时讯:国信期货

国信期货:郑糖偏强震荡,供应偏紧情况未改金十期货6月8日讯,周四,郑

新加坡将于2024年结束180年的赛马历史 全球观热点

新加坡将于2024年结束180年的赛马历史:新加坡180多年的赛马历史将于20

【全球速看料】中央气象台:我国北部海域将有8~10级雷暴大风 黄海和东海将有大雾

3、我国沿岸海域将有5~7级风8日夜间至11日白天,黄海中部海域、东海东

长沙地铁4号延长线原规划同心路站开工在即有消息称改到了旺旺东路站 速看料

长沙地铁4号延长线原规划同心路站开工在即有消息称改到了旺旺东路站投

岳阳市欧畅教育科技有限公司短视频变现培训 天天观察

岳阳市欧畅教育科技有限公司短视频变现培训投诉直通车是湖南日报、华声

每日热点:【大兴规划】7千多万平方米!大兴这镇一地块挂牌出让!

【大兴规划】7千多万平方米!大兴这镇一地块挂牌出让!,大兴区,黄村镇,

环球动态:加油!广元苍溪一姑娘入选国家集训队!

近日,苍溪县文旅体局传来好消息,在今年4月全国射击冠军赛女子飞碟多

“净水小红帽”爱心助考,为梦护航

中原网讯(记者 付倩)为进一步弘扬志愿服务精神,给广大考生营造轻松舒

【报资讯】泰州海事局维护“国内起重能力最大”风电安装平台拖带出江

6月5日,在泰州海事局的3艘海巡艇和4艘大马力拖轮的精心维护下,有着“

当前热点-重磅!苏州这个区域发布契税补贴政策! 上限为网签合同价的0.75%!

重磅!苏州这个区域发布契税补贴政策!上限为网签合同价的0 75%!,契税

住建部:2022年1537.87万人提取住房公积金用于租赁住房_环球新视野

住建部:2022年1537 87万人提取住房公积金用于租赁住房,住建部,购房贷

实时:顺德“豪宅税”起征点三连跌!最新标准为22848.02元/平方米

顺德“豪宅税”起征点三连跌!最新标准为22848 02元 平方米,住宅,李文

西充县市场监管局全程守护中高考期间食品安全

为护航2023年中高考顺利举行,保障考试期间师生的食品安全,近日,西充

当前消息!广汽曾庆洪称汽车行业淘汰赛加速进行

在8日举办的2023中国汽车重庆论坛上,广汽集团董事长曾庆洪发表演讲称

北京航空航天大学:打造高水平、精英式、本研一体的国际工程师教育培养新范式

2023年全国高考已经开考,高考志愿如何填报?如何快速了解各高校校园文

观焦点:吉利银河L7探店,“提车需要等,两千抵六千”

5月份最后一天,吉利旗下银河L7(图片|配置|询价)上市。银河L7推出5款车

三星银河S20 5G UW现在可在Verizon上使用

从第一天起,Verizon就一直在销售GalaxyS20+和GalaxyS20Ultra。但是,

每日时讯!消息称 ChatGPT 本可更强,GPU 短缺成最大阻碍

6月8日消息,据《财富》杂志报道,OpenAI公司CEO山姆奥特曼在一场非公

全球热推荐:武汉福泰珠宝周四(6月8日)黄金价格报553元/克

2023年6月8日,实物黄金福泰珠宝黄金报价553元 克,相比上一个交易日下

【突发】刚刚!嘉定二批次土拍官宣!嘉定北4.6W!嘉定新城5.04W!|热推荐

【突发】刚刚!嘉定二批次土拍官宣!嘉定北4 6W!嘉定新城5 04W!,南翔

正荣地产:2023年1-5月合计交付共8224户

正荣地产:2023年1-5月合计交付共8224户,岳阳,阜阳,六安,正荣地产,合同

【世界新视野】涨价,比亚迪宋PLUS 冠军版公布预售价,为哈弗枭龙MAX“让路”?

日前,比亚迪品牌正式公布了宋PLUS冠军版车型的预售价格,新车本次进行

6月8日金象珠宝黄金571元/克 相比昨日下跌了2元/克

2023年6月8日,实物黄金金象珠宝黄金报价571元 克,相比上一个交易日下

每日观察!公积金贷款买二手房的流程是什么样的?有什么需要注意的?

公积金贷款买二手房的流程是什么样的?有什么需要注意的?,约定,二手房

2022年住房公积金报告出炉 缴存额同比增长9.53%至31935.05亿元|每日播报

2022年住房公积金报告出炉缴存额同比增长9 53%至31935 05亿元,实缴,住房公积金

CSGO哪个开箱网站最靠谱?CSGO靠谱的开箱平台哪个好?

csgo开箱网站免费抽一次,可以白嫖一次的csgo开箱网站有哪些?csgo免费开箱网站分享下面小编为大家整理介绍。CSGO哪个开箱网站最靠谱?1、Muc

真皮座椅+大空间,ARIYA 艾睿雅适合家用吗?_每日看点

近年来,随着新能源汽车的普及,不少家用消费者开始关注纯电动车型,对

CSGO有哪些良心白嫖开箱网站?可以白嫖的CSGO开箱网有哪些?

现在给大家带来一款公认最好的开箱网站,各大主播都在玩,茄子力荐,在线开箱,即开即取,超高暴率,饰品秒到库存,并且在国内拥有备案,十

csgo开箱比较好的网站有哪些推荐?CSGO开箱在哪开比较好?

CSGO开箱是依附于CSGO本身的另外的玩法,玩家需要通过购买钥匙以及掉落的箱子,打开箱子里面的物品后,打开物品后将会随机获得7种颜色武器

世界热资讯!广西壮族自治区玉林市2023-06-06 13:01发布雷电黄色预警

一、广西壮族自治区玉林市天气预报1、容县气象台2023年6月6日13时0分发

CSGO比较好用的开箱网站有哪些?csgo开箱钥匙哪里买比较便宜?

给大家带来一款绝对真实的开箱网站,各大主播都在玩,茄子力推,此饰品交易平台属于老牌权威大平台,爆率超高,绝对真实,点击下方链接即可

芒种时节 田间地头忙农时-环球新动态

6月6日是农历二十四节气中的芒种,这个时节正是农作物生长的旺季。连日

CSGO新手在哪可以免费开箱子?CSGO有哪些免费开箱网站?

现在小编给大家带来一款超高爆率合法正规的开箱网站,在线开箱,即开即取,超高暴率,饰品秒到库存,并且在国内拥有备案,十分安全稳定,点

CSGO有哪些适合新手的开箱网站?csgo控制台怎么打开?

给大家推荐一款绝对靠谱的开箱网站,国内拥有备案,拥有官方背书,安全稳定真实可靠,并且注册还送免费开箱一次,点击下方链接即可参与。CS

CSGO有哪些好用的开箱网站?CSGO怎样免费开箱?

在CSGO游戏中,很多玩家喜欢开箱。 市面上有很多开箱平台,但质量还是比较差的。 现在,给大家带来5大购买csgo箱子平台推荐。 在线开箱

太平人寿黑龙江分公司开展2023年防范非法集资宣传月活动_天天报资讯

近日,为认真贯彻《防范和处置非法集资条例》相关规定,根据有关部门要

出金率高到离谱的csgo开箱网站有哪些?csgo开箱概率各个时间段会叠加吗?

给大家推荐一款绝对可信正规的开箱网站,政府备案监管确保爆率真实性,饰品秒到库存,注册可享免费开箱一次,并且每周都有免费福利ROLL房,

精彩推荐