进入5月之后，重庆楼市进入一个“新常态”，既有豪宅高调涨价、也有不少楼盘打折促销，楼市分化之际，作为风向标的土地市场自然也备受关注。

(相关资料图)

特别是在今年，重庆土拍彷佛换了一个画风。

当隔壁城市都陆陆续续拍了几次地，重庆土拍还在慢悠悠的预告公示，直到二季度才终于正式发力。

5月31日，重庆楼市终于传出个爆炸性新闻。

某知名央企以42.6亿的总价拿下观音桥大型地块，楼面价高达14023元/平，给楼市注入了一针强心剂。

值得一提的，今年重庆的土拍延续了去年的一个显著特征，那就是

国央央企唱大戏，而民营房企的拿地意愿持续低迷。

其实从去年土拍开始，就已经是这样了，大部分地块都由国企或城投平台公司拿下，民营房企还活跃在土拍市场的寥寥无几。

之所以出现这种现象，咱就不去深究了，反正众多民营房企遭遇资金链困局，有的轰然倒地，有的一蹶不振，甚至还影响了很多项目的交付。

因此，当楼市进入到“新常态”，人们关注的不仅是销量好就能起来，同样也很关注民营开发商好久能重新站起来。

尤其是这些年“渝派”开发商的浮浮沉沉，更是让人唏嘘不已。

01.今年已连下两块地

土拍黑马竟是它

在重庆地产市场无限风光的那些年，渝派地产也曾百花齐放，诞生了无数优秀作品，以及很多人津津乐道的“五朵金花”。

不过，这两年渝派房企却普遍都有点低调，有的命运更是颇为坎坷：

协信就不用多说了，已步入破产重整沉寂许久；

曾经的西南王金科，前两天刚被债权人申请了破产；

龙湖，东原也已经很久没有拿地动作了。

其实大家不是想低调，而是实力不允许，真的高调不起来。除了个别还稳得住，其他渝派房企这两年都有点难。

但谁能想到，来自万州的海成，这两年却悄悄崛起了。

今年以来总共就才拍了4、5块地，海成就斥资近7亿在北区连拿了2块地，再加上去年海成也在重庆拿下3块地，它的表现倒是难得的稳健。

而且海成今年新拿的这两块地还都比较优质。

一块位于中央公园东，也就是海成云境和海成云沐的旁边；另一块地则位于成熟的北区核心汽博板块，全部都位于核心区。

实际上早在土拍之前，小树就预测了这个结果，你说是不是巧了？

所以有几个人能想到，经过休整后的2023重庆楼市

率先抢跑的最大黑马，居然是海成呢？

02.稳健民企开发商

海成八盘齐发

但在我看来，这件事在出人意料的同时，其实也在情理之中。

海成2020年才进入主城的，3年时间单独或合作开发了6个楼盘。要知道，过去这三年，既是疫情反复横跳的三年，又是全国楼市持续低迷的三年，很多大小品牌房企因为各种困难都在收缩战线，刮骨疗伤。

在这样的三年里，顶着楼市疲软的逆风，海成从万州向主城挺进。而且它开发的这些楼盘还都卖的很好，好几个都已经基本售罄了。

现在海成又趁势拿下2块核心区的好地，加在一起就是8个项目了，大有成为渝派房企新代表的架势。

而海成一口气推出这么多项目，也让人们好奇它的交付怎么样？

刚好前段时间看到有网友在网上发帖，这家开发商独立操盘的第一个楼盘-海成云境，最近刚刚交房了。

截图某论坛

小树记得，这个楼盘在交房之前在网上引起了一些争议，这也让很多人充满了好奇：

海成，到底能不能做出好产品呢？

03.海成主城首次交房

呈现效果到底咋样

因为这个楼盘离汽博很近，小树立马杀到楼盘现场，想看看这个项目的最终呈现到底如何。

当我走进项目售楼部的时候，说实话还有点看呆住了。

从玻璃窗看出去，只见整个大中庭里已经绿树成荫，这不是才刚接房吗，居然植被都已经长得这么茂盛了？

据说这还是重庆首个在售房部就能看到工地现场的楼盘，在雷声滚滚的当下，也算是开创了重庆楼市风气之先吧。

海成云境并不是一个豪宅项目，不过我们看看它它的入户大门，还蛮有逼格的。曲面铜质的包边大门框，同价位我基本上没看到过这样的配置。

走进楼栋里面，在楼梯过道的墙面上都贴上了瓷砖。

不要小看这些细节，这些都是要真金白银投入的，很多知名开发商都没有做到，但这个区县来的“小开发商”却做到了。

像游乐园、主题架空层这些也都是打造好了的，业主随时可以下楼玩乐。

而这个架空层也很值得一提，里面做了不同风格的主题，有健身空间、阅读室、淘气堡等，让人不由得眼前一亮。

我还专门去看了看这个小区的地下车库。

只见整个车库整体干净明亮，一排排充电桩位也已经安装完毕，在新能源车流行的当下还是非常实用的，如此超前设计的楼盘并不多见。

说实话，海成云境这次交付的最终呈现，在最近两年的新盘里面，还算是比较靠谱的。

不管是他们之前承诺的大中庭、曲面设计的楼栋外立面、架空层等规划都有落地。

虽然当天天气不是很好，但这些照片都是我自己拍出来，非常真实。

据了解，海成在收到业主体验日的建议之后，针对业主的反馈意见逐一做了排查和改进，才呈现出了现在的效果。

最终，这个楼盘的业主们在正式接房时都表示比较满意。

04.尾声

说句公道话，在最近两年楼市整体下行的背景下，一家民营房企能做到保质保量交房、甚至还能逆势上行，放在整个重庆、甚至全国楼市都算不错了。

因为这两年确实大家都太难了，即便是一些曾经的巨无霸也死的死伤的伤，至今缓不过劲来，两相对比之下就更显难得了。

也希望更多民营开发商能早日调整完毕，早点恢复过来吧。

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