大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

(资料图片)

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

此外，我们经常会有部分城市的线下考察团，包括珠海、苏州、武汉、重庆、海外等等，都已经有线下的考察团。

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多家国有大行下调存款利率，降息力度空前！

6月7日，多家国有大型银行向中国证券报记者证实，已收到相关通知，6月8日起下调人民币存款利率。

其中，活期存款利率下调5个基点、两年期定期存款利率和利率上限下调10个基点。三年、五年期定期存款利率和利率上限下调15个基点。

调整后，活期存款利率下调至0.20%，两年期定期存款利率下调至2.05%，三年期定存利率下调至2.45%，五年期定存利率下调至2.50%。

两年期大额存单利率上限下调15个基点，三年、五年期大额存单利率上限下调20个基点。

大胡子点评：

这不是今年第一次银行减低存款利率了。

目的是什么？

大家应该也心知肚明：银行的钱太多了。

2022年全年，新增住户存款17.84万亿元，几乎是2021年的两倍。

而2023年，存款增长的速度更快了，仅仅一季度新增的住户存款就达到了9.9万亿，已经跟2021年全年持平。

这次银行降低存款利率，还是为了引导大家将在银行躺平的资金拿出来，刺激大家去进行消费或者投资。

不过我认为，此举的效果应该还是有限。

目前更大的问题，还是在预期上。

如果预期没有好转，哪怕银行存款利率低点，大家还是不愿意折腾。

我也看到两个非常有意思的评论：

存款利率降了，贷款利率降吗？存量贷款利率降吗？

一线城市，奔向零首付！

最近，香港地产界不少人向政府提议，要求“减辣”或者“撤辣”，进一步让楼市活跃，带动经济发展。

对此，香港财政司长陈茂波6月5日作出了明确答复：特区政府暂时无意调整楼市的“辣招，但会密切留意楼市，可能会再次放宽首次置业的按揭成数要求！

大胡子点评：

香港的首付比例本就只有1成首付。

这次如果再降，那应该就是无限接近零首付。

大家目前的猜测是，香港要么会将首付比例从1成，降低到0.5成，或者更低；要么就是把贷款期限从30年的基础，拉到更长。

对于此刻香港楼市来说，这是非常明确的利好。

相比内地来说，香港楼市今年回暖情况，还是非常不错。

据报道，在刚刚过去的5月，香港现楼按揭宗数为7805宗，较4月份的5053宗增加2752宗或54.5%，创9个月新高。

基本上已经回到了疫情前9成的水平。

相反内地四大一线城市，楼市要惨的多。

就拿香港隔壁的深圳来说，一手二手加起来成交量才不过5700套。

对于实际管理人数超2000万的深圳来说，这点成交量实在少得可怜。

所以，本周，真的有非常多的一线城市即将放松的谣言。

比如深圳就传出，即将放开除宝安、福田、南山、罗湖之外的所有区域的限购。

甚至《经济时报》还出了文章，称一线城市可以适当松绑。

可见，市场对于救市的期盼是有的。

只不过，到没到救市的时机，这个问题仍在考量之中。

不过，香港的情况也能让我们看到，内地一线城市松绑的工具箱还是非常之丰富的。

现在几个一线城市，不仅首付比例需要3成，二套首付比例甚至高达7到8成，还不说严格的外地限购政策了。

一线城市如果真能放松，不仅利好的是四个一线城市，也能强力扭市场的信心，对于实力不错的二线城市来说，也是个利好。

我想要提醒大家的是，市场还在深度分化，部分三四线城市在这波救市中，恐怕也难有大的好转了。趁楼市的低点，大家最好还是尽快置换和升级。

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一线城市，到底松不松绑？

6月6日，经济时报发布一篇文章，称一线城市房地产的限购政策应该适时调整了！

不过次日，经济日报在第六版头条位置发表的一篇评论，文章的题目是“房地产市场企稳还需一些耐心”。

大胡子点评：

这两篇文章，还算比较真实的反应了目前市场的争执。

楼市，到底要不要救？

有人认为楼市已经濒危，要立马插管来套急救。

有的人认为，楼市目前还算正常，要在观察下，才能下药，否则药到可能又嗨了。

还很多人已经将这个问题看成，到底要救谁的问题？

救有产者，还是要救年轻人，毕竟生育率也来到前所未有之新低。

但实际上这个问题，可能想岔了。

经济的复杂之处，就在于所有人可能不是对立面，而是一条线上的蚂蚱。

为什么要救房地产？

因为再难有行业能像房地产一样有如此长的产业链，容纳如此多的就业。

从下游的建筑工人，建筑公司，到中游的开发商、销售、中介，到上游的设计公司、地方公职人员，再到家装服务设计人员，更下游的材料供应和生产商等等关联5000多万的就业。

此前有人统计过，房价每下跌1%，GDP增速就要下降3%。

现在在谩骂房价的人，可能也会被房价下降所带来的经济衰退所影响。

以房地产在经济的比重，更多时候救市面临的抉择是：

是让所有人都买得起房，还是让大家都有工作？

很多人看到救市就要开骂，但实际上呼吁救市，并不是呼吁房价大涨，而是呼吁要让楼市回复正常的运转，让市场恢复健康的预期和循环。

这也是政策迟迟未来的原因，楼市危险是一定要救的，但救市往往伴随着过度刺激，带来过热。

这不是个简单的选择题，对于我们普通人来说，我们能做的：

耐心点，苟住，静待佳音吧！

房企，打响史诗级“保壳战”！

6月7日，金科股份宣布，拟以发行股份的方式，购买母公司旗下恒昇大业建筑公司20%股权。经向深交所申请，金科股份自6月7日开市起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。

这是金科股份连续两日发布公告，同时宣布其已获控股股东增持约2167万股，董事及高管增持144.27万股。

目的就是保壳，避免退市。

6月6日，蓝光发展正式摘牌退市，成为今年A股第一家退市房企。这家四川“地产一哥”在鼎盛时期曾达到400亿元市值，退市时的市值只有12亿元。

*ST嘉凯、ST美置、*ST中天均因为连续20个交易日收盘价低于1元，已经收到交易所下发的《事先告知书》，公司股票将被终止上市。

行业下行一年多以来，出险房企们已经走到了退市与复牌的岔路口。

今年摆在不少房企面前的，是一场史诗级的“保壳战”。

大胡子点评：

对于不少房企上市公司来说，今年最难的问题可能就是如何保证自己不退市！

按照交易规定，当一只股票连续20个交易日收盘价低于1块钱的时候，就要退市。

有学者预测，未来几个月里，可能有30-40家房企将从上海、深圳、香三地股市中退市。

蓝光的退市，就是因为这个原因。

此外，根据香港交易所的规定，当一个股票连续18个月停牌、无法恢复交易，也就满足了退市的要求。

新力控股，就是内地第一个因此退市的房企。

此外还有不少房企，目前已经宣布失败，或者仍在积极自救。

比如阳光城，还是没能逃过退市困局；

比如德信中国获得地方AMC驰援，危机有所缓解；

比如新华联，短期股价上涨80%，危机暂时解除。

虽然几年对房企出太不少利好政策，但是市场不回暖，这些房企的危机就并未彻底解除。

我也更新了最新有退市风险的房企，未来2年有购房需求，或者已经买房还未交房的朋友，这份文件都可以关注下。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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