焦点播报:最新!LPR再下调!房贷利率最低3.7%!买房时机来了?

发布时间:2023-06-20 10:59:44     来源:克而瑞无锡

最新LPR公布!

刚刚,央行准时公布2023年6月20日的贷款市场报价利率(LPR)。

1年期市场报价利率为3.55%,5年期贷款市场报价利率为4.2%。


(资料图片仅供参考)

NO.1

市场对6月LPR调整已有预期

本次LPR继续下行,其实早有征兆。

6月13日,央行公布公开市场业务交易公告 [2023]第114号,以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作,且最新一期七天逆回购利率为1.9%,而此前为2%,下降10个基点。

而根据以往惯例,通常与MLF同步变化的政策利率也会调降10个基点。

NO.2

LPR降低会带来什么?

LPR“降息”将对购房者、房地产市场、信贷市场、房企等带来多重利好。

对购房者和房地产市场:

以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供节省58.54元,累积30年月供节省2.1万元。

LPR再次下调,无疑会减轻购房者的还贷压力,同时有利于促进意愿购房者入市,从而利于房地产市场修复。

但是,此前很多银行集中将房贷批量转化成LPR,而且约定从2021年1月开始实施,因此,对于正在还贷的购房者而言,房贷一般每年调整一次,至于调整日期,有的是在合同签署日调整,有的是新一年的1月份开始调整。而对于正在买房的人来说,可以立刻享受到降息的利好。

对信贷的影响:

银行给予企业的贷款实际利率越低,其能对接的企业信贷需求便越多,客观上能激发更多的融资需求。

当前,银行的贷款利率基本参考LPR定价,LPR下行能够有效引导实际贷款利率下行,激发市场主体的融资需求。

对房企的影响:

对房企而言,融资或将变得更容易了,届时将会促进更多民企参与土地市场拿地,房地产市场供需被盘活,有利于促进市场回暖。

NO.3

无锡首套房贷利率最低3.7%

自2022年8月,5年期LPR利率大降15个基点,直接到4.3%之后,已经9个月没有调整过。

时隔9个月,LPR再次迎来调整。目前无锡最新的房贷利率,在LPR-50BP的政策下,无锡房贷利率迎来首套利率3.7%时代,二套利率迎来4.8%时代。

据悉,汇丰银行已经开始执行,首套3.7%,二套4.8%。

且,各银行放款周期较短,最快一周左右。

目前,仍有部分银行在确认中,相信首套3.7%,二套4.8%的执行动作也将是大势所趋。

NO.4

6月房企积极营销 买房时机来了!

6月,正值年中业绩冲刺,各房企积极营销,利用“618”等节日推出打折优惠。

对于刚需购房者而言, 房贷利率下 调,可降低 购房成本,进一步减少购房压力,根据自身需求及时上车,不失为买房的好时机。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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