深圳“715”三周年：超7成5年内有购房需求，降房贷利率、降首付呼声最高！

发布时间：2023-07-08 13:18:16 来源:深圳买房计划

| 来源：乐有家研究中心

“715新政”出台至今即将满3年，当时一夜间失去购房名额的买房人，如今大都重获购房资格，但这3年间，深圳楼市也发生了翻天覆地的变化。

(资料图片仅供参考)

如果是你，还会买房吗？

今天分享乐有家发布的《深圳“715新政”3周年购房者调研》报告，报告以2000多份调查问卷为样本，对当下买房人的购房需求进行了总结。

样本以80后、90后为主，男生占比60%，女生占比40%，样本中，62%的人在深无房，29%的人已经拥有一套住宅，7%的人拥有2套及以上。

先上几点关键结论：

深圳“715”政策满3周年

超六成认为对市场影响有限或没影响

调研结果显示，“715政策”满3周年对市场的利好有限，购房者整体较为谨慎，超六成受访者认为对市场影响有限或没影响。

一方面由于715新政出台时，部分购房者已经是深户并缴纳了一段时间社保，这类需求在近两年会陆续释放，并不需要等到新政满3年。

另一方面，当下大环境充满不确定性，市场观望情绪浓厚，整体较为谨慎。

此外，调研对象中，近七成认为，下半年深圳楼市会保持平稳或小幅下跌。

在深圳未购房的原因

主要为首付不够

主要为首付不够，占比超3成，其次为没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望，分别占比20%左右。

对于未购房的原因，36%受访者表示是首付不够，深圳二手住宅成交均价超6万元/㎡，首付普遍近百万，而深圳平均工资水平1.2万元/月左右，对于普通工薪阶层来说，若没有父母支持，工作十年才有可能上车。

除了首付不够外，没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望也成为影响购房的核心原因，均占比20%以上。

没有购房资格的，多为90后、95后、00后，社保缴纳年限不够。

有资格够首付，但不想承担过大房贷压力的，多为90后，95后，当下年轻人多追求自由和生活品质，不再为1套房而放弃其他追求，即使首付在父母支持下，勉强能上车，但面对每月近万元的房贷压力，也让很多年轻人望而却步。

此外还有21%受访者表示市场不确定，需要多观望，由此可见，市场存在很大潜在购房需求，只是需要更多信心和利好激发出来。

希望获得的政策支持

降低房贷利率、降首付比例

当下市场环境下，急需提振市场信心，支持合理购房需求。

调研数据显示，市民最希望能降低房贷利率，其次为降首付比例，分别占比28%、21%。深圳首套商品住宅房贷利率为4.5%，而其他城市房贷利率普遍进入3字头，相较而言，深圳房贷利率有较大调整空间。

深圳首套首付3成，在全国若有房贷记录，则首付要5成，深圳二套住宅首付7成，若房屋价格高于参考价，实际首付甚至高达8成，高首付增加了置换成本，抑制了合理改善需求的释放。

这也是当下深圳挂牌量持续增加，成交量未明显上涨的原因，很大一部分需求需要先卖再买。

在深圳计划购房/换房的时间

超5成计划3年内购房/换房

就此次调研结果而言，买房人的购房需求依然存在，短期受大环境不确定影响，多处于观望状态。

此外，市民对于改善居住环境和生活品质的诉求越来越高，但由于深圳二套首付门槛及房贷利率等较高，大量合理改善需求被抑制，因此市民对于降低房贷利率、首付门槛等呼声较高。

近期政策利好预期增强，若下半年政策能如期出台，给予刚需、改善等合理需求更多支持，将大大利好市场信心的修复和需求的释放，带动行业和经济健康发展。

购房/换房的目的

首要满足个人居住及改善生活品质，其次为孩子上学、结婚置业等功能性需求。

从购房/换房目的可以看出，商品房已真正回归居住属性，成为满足人民美好生活的载体，近5成受访者表示购房/换房为满足个人居住及改善生活品质，其次为孩子上学和结婚置业功能性需求。

但受制于高首付、高房贷利率等政策影响，部分合理需求被压制，阻碍人民实现高品质居住生活的诉求，因此，对于合理的刚需和改善需求需要给予更多政策支持。

综合以上调研来看，市场仍存在大量潜在购房需求，短期受大环境不确定影响，多处于观望状态。

标签：

精彩推送

华脉科技资本迷局：深兰控股借钱入主上市公司

市值不足30亿元的华脉科技因谋划控制权转让成为近期资本市场的“明星”

2023-07-08

真人电影《芭比》曝“粉红出逃”版预告芭比人间冒险粉刺激

由华纳兄弟影片公司出品的真人电影《芭比》将于7月21日登陆全国影院与

2023-07-08

市市场监督管理局把好“六关”保障未成年人用药安全

未成年人用药安全事关千家万户幸福，事关社会和谐稳定。记者7月7日从市

2023-07-08

利通电子 LCD传统业务稳步增长布局AI算力打造新增长极

利通电子主营业务为应用于液晶电视等液晶显示领域的精密金属结构件、电

2023-07-08

诚迈科技（300598）：7月7日北向资金增持17.63万股

7月7日北向资金增持17 63万股诚迈科技。近5个交易日中，获北向资金减持

2023-07-08

深圳“715”三周年：超7成5年内有购房需求，降房贷利率、降首付呼声最高！

深圳“715”三周年：超7成5年内有购房需求，降房贷利率、降首付呼声最

丰台6栋！今年首批老旧小区改造名单公布——

丰台6栋！今年首批老旧小区改造名单公布——,丰台,老旧小区,环境整治,

多家基金公司发布公告调降基金管理费率和托管费率

多家基金公司8日发布公告，降低旗下存量权益类基金的管理费率和托管费

浦东产业数字化跃升：三年培育30家链主带动千家企业转型

为推动新一代数字技术赋能传统产业改造升级，提升重点产业链发展水平，

南通第二家麦德龙，要来了？！

南通第二家麦德龙，要来了？！,超市,麦德龙,沃尔玛,南通市,家乐福购物卡

2023年贵州养老金调整细则具体方案最新版何时出来？附养老金计算公式

2023年养老金调整幅度3 8%已敲定!养老金调整方案一般会参考三个指标：

华脉科技资本迷局：深兰控股借钱入主上市公司

市值不足30亿元的华脉科技因谋划控制权转让成为近期资本市场的“明星”

中欧基金：7月10日起调低旗下部分基金管理费率及托管费率

中欧基金管理有限公司公告，为更好地满足广大投资者的投资理财需求，降

沪媒：上海曾用闫鹏飞+李添荣+现金报价周琦新疆想要王哲林

沪媒：上海曾用闫鹏飞+李添荣+现金报价周琦新疆想要王哲林,沪媒,闫鹏飞

时代电气（688187）7月7日主力资金净卖出215.16万元

截至2023年7月7日收盘，时代电气(688187)报收于元，下跌%，换手率%，成

九龙湖虎形山地块！备案联发悦尚居！

九龙湖虎形山地块！备案联发悦尚居！,住宅,尚居,南昌,公园,九龙湖,建筑

南华价值启航纯债基金增聘基金经理

7月8日南华价值启航纯债基金公告称，增聘田逸乐为新任基金经理。田逸乐

香港最新外汇储备资产4173亿美元

7日公布，香港2023年6月底的官方外汇储备资产为4173亿美元，比2023年5

美国明尼苏达州肉类工厂非法雇佣未成年人操作高危器械

当地时间7月7日，据美国全国广播公司报道，美国明尼苏达州一家生产肉类

楼市，一则被忽视的大消息！很多人没注意

楼市，一则被忽视的大消息！很多人没注意,贷款,央行,棚改,楼市,外汇,商

乌鲁木齐：经济腾飞的崭新篇章

乌鲁木齐：经济腾飞的崭新篇章,腾飞,城市经济,乌鲁木齐市,乌鲁木齐地窝

仙居150万消费券花落谁家！7月10日揭晓

仙居150万消费券花落谁家！7月10日揭晓,仙居,摇号,消费券,花落谁家,县

博时颐泰混合基金：可能触发基金合同终止情形的提示

博时颐泰混合基金公告称，若截至2023年7月14日，基金出现连续60个工作

真人电影《芭比》曝“粉红出逃”版预告芭比人间冒险粉刺激

由华纳兄弟影片公司出品的真人电影《芭比》将于7月21日登陆全国影院与

哈灵面馆加盟费用？

品牌名称哈灵面馆加盟所属行业面食主营产品面食加盟费用0元基础费用15

“地球卫士奖”五年回响：一位浙江农民与联合国前高官的对话

原标题：“地球卫士奖”五年回响：一位浙江农民与联合国前高官的对话20

AI人形机器人亮相联合国峰会：不会抢走人类工作也不会反抗人类

【AI人形机器人亮相联合国峰会：不会抢走人类工作也不会反抗人类】这是

井陉征收土地预公告！

井陉征收土地预公告！,侵权,井陉县,预公告,征收土地

南宁市：一季度一般公共预算收入超过百亿，战略初见成效

南宁市：一季度一般公共预算收入超过百亿，战略初见成效,政府,广西,南

2053年底，江苏和广东省的金融存款再次引人关注

2053年底，江苏和广东省的金融存款再次引人关注,东莞,广州,佛山,广东省

2023江苏县域经济实力一览

2023江苏县域经济实力一览,如皋,无锡,苏州,南通,昆山,县域,江苏省,经济实力

中方率领110国建群，文本谈判成功结束，耶伦：中国需要作出改变

中方率领110国建群，文本谈判成功结束，耶伦：中国需要作出改变,中国,

亚洲人均GDP排名“出炉”，新加坡第2，日本第7，中国排名第几？

亚洲人均GDP排名“出炉”，新加坡第2，日本第7，中国排名第几？,亚洲,

“税费统缴、后台清分”系统上线，让不动产登记更便捷

“税费统缴、后台清分”系统上线，让不动产登记更便捷,统缴,国库,财政,

中央确定杭州为全国第1特大城市，城区人口993万，杭州有多硬核？

中央确定杭州为全国第1特大城市，城区人口993万，杭州有多硬核？,中央,

特斯拉被禁入高速？“二把手”晋升半年 20天套现近千万！数位高管频繁抛售股票

特斯拉被禁入高速？近日有网友反映，在山西省高速公路信息监控中心官方

人有悲欢离合月有阴晴圆缺的哲理（人有悲欢离合月有阴晴圆缺）

1、形容的是月所有的状态,晴朗明媚,阴沉混沌,有月圆时,但多数时总是有

今年就业形势太难了，但有一个积极的信号

【采访、编辑观察者网张红日】每年春夏之交都号称是“史上最难就业季

传奇见传奇！德约科维奇晒与贝克汉姆合照：看我让你笑了吧

直播吧7月8日讯正在参加温网的德约科维奇，在社媒晒出了贝克汉姆以及林

评论丨优化扩大居民消费的政策设计

田秋生（华南理工大学教授、广东省人民政府参事）上半年数据显示，总需

市市场监督管理局把好“六关”保障未成年人用药安全

未成年人用药安全事关千家万户幸福，事关社会和谐稳定。记者7月7日从市

【热闻】美凯龙07月07日获沪股通增持89.62万股

07月07日，美凯龙获沪股通增持89 62万股，最新持股量为1574 9万股，占

宿迁市资规局优化服务保障入学季不动产登记高频需求观点

宿迁市资规局优化服务保障入学季不动产登记高频需求,入学,宿迁市,房地

海南矿业07月07日获沪股通增持6.5万股

07月07日，海南矿业获沪股通增持6 5万股，最新持股量为286 96万股，占

救市！刺激楼市，香港出手了！知乎：这一功能下线！扎克伯格收到马斯克"警告信"，啥情况？

救市！刺激楼市，香港出手了！知乎：这一功能下线！扎克伯格收到马斯克

世界资讯：最近让人高兴的几件事情

最近让人高兴的几件事情,和谐号,动车组,crh,五代机,中国高铁

热搜第一！知名男星成被执行人

“邓伦被强制执行”冲上了热搜。来源：微博天眼查APP显示，近日，邓伦

利通电子 LCD传统业务稳步增长布局AI算力打造新增长极

利通电子主营业务为应用于液晶电视等液晶显示领域的精密金属结构件、电

网点她力量 | 汇森速运一名女业务员的故事

陈志丽2014年开始一直做着网点客服兼财务的岗位，她想为家人谋求更好的

迈威生物（688062）7月7日主力资金净卖出615.08万元

截至2023年7月7日收盘，迈威生物(688062)报收于21 94元，上涨1 11%，换

中金回应女子晒丈夫月薪8万女子回应赚5亿不如月薪5千生娃好基本情况讲解

大家好，今日关于【中金回应女子晒丈夫月薪8万女子回应赚5亿不如月薪5

退保问题突出，新董事长杨光“空降”，财信吉祥人寿有救了吗？

退保问题突出，新董事长杨光“空降”，财信吉祥人寿有救了吗？,退保率,

世界快讯:健民集团07月07日获沪股通增持20.87万股

07月07日，健民集团获沪股通增持20 87万股，最新持股量为345 57万股，

【独家】美国经济到现在还具有韧性，衰退到底真不真？摩根大通给答案

美国经济到现在还具有韧性，衰退到底真不真？摩根大通给答案,加息,华尔

每日简讯：顺络电子07月07日被深股通减持25.65万股

07月07日，顺络电子被深股通减持25 65万股，最新持股量为5325 88万股，

聚焦

资讯

精彩推荐