为何300多条政策仍撬不动楼市？

发布时间：2023-07-10 08:16:41 来源:谭浩俊

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根据中指研究院监测数据，上半年全国有超百省市（县）出台政策超300条，公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

这是今年上半年各地出台的政策，如果加上前两年出台的政策，应当有千条以上的政策了。然而，市场低迷的格局一直没有改变。特别是今年，一季度曾经有过短暂的市场恢复迹象，很快地，又进入低迷状态，以至于各地不得不再次加大政策的支持力度，出台各类新的政策。遗憾的是，300多条新政策的出台，并没能叫醒沉睡的市场，没有撬动楼市交易，楼市继续处于低迷状态。

客观地讲，单从政策角度来看，已经快要接近极限，尤其是限购政策，除一线城市和极少数二线城市没有放开外，其他城市都已经全面放开，公积金政策、房贷政策也放宽到了历史最好阶段。再继续放下去，可能就要触碰“房住不炒”定位了。而这，显然是行不通的，也是不可能改变的。一旦改变，房价就会步入新的上涨通道，或许会对眼前的风险消化和经济增长带来一些积极影响，但留下的风险隐患可能会让中国经济和广大居民付出惨重代价。

“房住不炒”定位，永远不能放弃，房子只能是用于居住，而不是投资，更不是炒作。如此，地方政府也好，开发商也罢，就都必须做好充分的思想准备，有用时间换空间、用耐心换发展的毅力，而不是急于求成，更不能急功近利。而眼下地方出台的政策，更多的是为了眼前利益，没有考虑长远利益，为了政府需要，不是群众需要。政府利益只有与群众利益紧密相连，眼前利益只有与长远利益密切协调，才能真正让房地产市场步入健康、有序、可持续轨道。

这也意味着，地方政府必须调整思路，转变观念，不要再打房地产市场的主意。对房地产市场，只要保证不出风险，就是最大的成功。具体的工作，应当交给开发商去处理，而不是地方政府代替开发商推销房产。地方政府是当不了开发商的经销员的，开发商也是不应当把推销房产的责任交给政府的。政府更多的应当把资源和政策用到发展实体经济方面，用到支持中小微企业发展方面，而不是为开发商推销住房。没有制造业，没有铺天盖地的中小微企业，就没有就业，没有就业，就没有收入，没有收入，就没有购买能力，没有购买能力，就没人买房，没人买房，房地产市场怎么走出低迷。

必须正视的一个现实，那就是今天的年轻人，已经对购房没有多大兴趣，充分的“自我”，已经让他们把眼前的幸福放在生活的重要位置。就业难、挣钱难、工作忙、节奏快，已经让他们比前辈们辛苦多了，再增加房贷压力，他们的肩膀扛不动，他们的心理承受不了。与其为了住房让自己过得不快乐，不如通过租房让自己减轻房贷压力，让自己过得幸福、舒坦一些。自然，通过地方出台鼓励购房政策，也就无法打动年轻人购房之心了。而父母们面对孩子对购房兴趣不大，也不会再像过去那样穷尽一切也要帮助子女购房了。更重要的是，丈母娘们也不像过去，女儿非“房”不嫁。他们的观念也已经得到解放，只要孩子们开心、快乐，有没有房，都无所谓。自然，各种政策也就像拳头打在海绵上，显得极其乏力。

既然如此，地方政府又何必继续做政策无用功，而不把政策用到支持实体经济和中小微企业上呢？为什么就不能有点长远眼光、大局意识、群众观念、新发展理念呢？房地产已经不是过去的政绩机器，而变成风险道具了，搞不好，就会发生风险。除非降价，还有化解风险的可能，还有吸引居民购房的希望，否则，就只能继续行走在低迷之路上，就看谁有实力趟过低迷这条河。而未来几年，也是房地产市场重新洗牌的时刻，没有实力的房地产企业，只有被淘汰或兼并的份，地方政府想保也保不了。

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