流拍+底价！象湖滨江宅地，南昌县城投摘得！

发布时间：2023-07-12 11:08:42 来源:南昌楼市情报

7 月，南昌楼市进入下半场，推地节奏也在加快。

【资料图】

昨日，江西省公共资源交易平台官网上线了 7 宗宅地，涉及高新艾溪湖东1宗、青云谱象湖东岸1宗、广州路1宗、经开中央公园1宗、青山湖临江商务区1宗、九龙湖1宗、湾里九湾新城1宗，出让面积超609亩，起拍总价36亿，8月10日出让。

今日，南昌县象湖滨江迎来 2 宅地的出让，结果可以说是毫无悬念：DAJ2023020地块，0溢价，南昌银城泽达置业有限公司2（南昌县城投）&江西弘启房地产开发有限公司（工程建设公司）底价一举摘得。

DAJ2023021地块，无人参拍，流拍。‍

先看DAJ2023020地块，位于东祥路以东，银湖四路以南，出让面积48.86亩，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，起始楼面地价3000元/㎡。

地块形状方正，限高80米，需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

DAJ2023021地块与DAJ2023020地块可以说是姊妹地块，两宗宅地之间只隔了条银湖三路，出让面积80.57亩，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，起始楼面地价3000元/㎡。

地块同样限高80米，需配建容建筑面积不少于195㎡的物业用房，用地面积不少于6.5亩、计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所，社区邻里中心一处（包含计容建筑面积不少于1050㎡的社区用房、计容建筑面积不少于250㎡的文化活动站、计容建筑面积不少于150㎡的卫生站及计容建筑面积不少于350㎡的养老服务用房）；

社区邻里中心（社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）等建成后和幼儿园及托儿所建成并装修后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区邻里中心（社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房）与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

也就是说，未来两个小区的生活配套设施都集中规划到了DAJ2023021地块上。

两宗地块均位于汇仁大道以北，象湖滨江核心区，周边在售、待售项目众多，如力高国资尚郡、万科江右东方，南昌县城投江樾府等，未来去化竞争压力不小。

众所周知，象湖滨江板块新房库存量在南昌楼市排的上名号，在当下内卷的行情下，流拍的DAJ2023021地块与底价出嫁的DAJ2023020地块，也是情理之中发。

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