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7月末，一线城市均已表态“更好满足居民刚性和改善性住房需求”，8月3日，郑州率先发布15条措施，打响楼市政策优化的第一枪，即《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，不仅列出一系列人才购房、改善置业、货币化安置、推进存量房贷利率下行等政策，还着重强调了“提升商品住房品质”，要“加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提升新建商品住房品质”，引发了行业热议。

【资料图】

△传统住宅和立体生态建筑的对比

其实这已经不是官方政策第一次提到“立体生态建筑”，去年河南、郑州就相继出台政策支持其发展：

前有《河南省绿色建筑条例》施行，鼓励立体绿化、空中花园阳台建设，给予奖励和支持，让“空中花园阳台”成为高品质住房的标配；后有2022年郑州市《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出“要提高商品房的品质，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮”。

△立体生态建筑 空中花园阳台效果图

上述的“空中花园阳台”就是“立体生态建筑”的主要特征，该建筑形态由清华大学建筑设计研究院未来立体生态建筑（国际）创新中心历时8年创新研发，且仍在不断迭代。

那么政府为何力推立体生态建筑？

当前，鉴于依然复杂的国际形势和仍处于低位的市场预期、城镇率提升空间越来越小，刚需市场发展空间已经非常小，相反 改善产品受到更多关注，尚有发展空间，所以，以立体生态建筑为代表的高品质改善住房已经成为住房发展的主流趋势 。特别是当前房地产生态下，企业、购房者信心受挫， 立体生态建筑不仅具备溢价能力，也更符合购房者需求，对于改善房地产当前生态将有很大助益，或将成为房地产市场信心、表现实现实质性恢复的突破口。 想必，这也是当前政府力推立体生态建筑的考量之一。

此外，在城市综合效益方面，立体生态建筑有着出色的表现，空中庭院绿化 能够有效改善城市生态和人居环境，有效缓解城市热岛效应，提升土地价值，减轻政府城市绿化的财政负担，同时有效提升城市形象，助力打造“绿色名片”。

△未来城市效果图

同时，立体生态建筑围绕“立体生态”和“健康建筑”，将立体生态建筑创新科研成果进行落地转化，重建了建筑“微循环”，以其创新性、独立的技术专利、可参考的成熟案例等，已经成为房企产品设计最优解，引领了市场居住产品的升级，也获得了更多购房者的青睐。

△立体生态创新建筑街巷（上）、庭院（下）效果图

当前，由创新中心打造的立体生态建筑在全国近30个项目都在保持良好推进，包括南方的湖南、四川、江西、湖北、云南，以及北方的山东、陕西、河北、新疆，吸引了全国各省市政府相关部门领导和房企掌门人前去考察学习；在全国及省市重要会议上，多位代表也提案支持立体生态建筑在全国进行推广和建设。

△立体生态创新建筑落地项目

不仅在住宅领域，在公寓、产业园、商业办公等多业态上，立体生态建筑都有了良好的应用案例，因其兼顾设计、施工、使用等建筑完整生命周期的考量，将带动产业链升级革新，成为政企加速布局绿色建筑、绿色经济的强大利器。

尽管市场触底，但在政策利好加持下，恢复的风口期也十分值得期待，目前，立体生态建筑建设也已获得政企更多支持，将给房企带来更高的产品溢价和更好的项目回报预期。如有立体生态建筑全过程咨询及示范项目代建服务合作需求，请联系15738873333详询。

企业小档案

立筑建设管理（北京）有限公司

立筑建设管理（北京）有限公司（以下简称“立筑管理”）主要承接未来立体生态创新建筑轻资产业务的拓展、运营与管理。未来立体生态创新建筑是清华大学建筑设计研究院整合产学研用等多方资源，历时六年研发仍在不断更新迭代的一种创新型建筑形态。立筑管理通过轻资产模式，联合清华大学建筑设计研究院，为企业在获取政府政策支持、施工管理、服务、运营、后期物业等房地产开发运营领域提供专业的综合服务，通过创新建筑，与合作伙伴一起，为社会创造更高价值，推动中国绿色建筑的建设与升级。

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未来立体生态建筑（国际）创新中心隶属于清华大学全资企业清华大学建筑设计研究院，是以城市森林花园建筑原创核心团队为基础，整合清华大学建筑学院、环境学院、土木水利学院、美术学院四大学院，及中国工程院、中国农科院、北京林业大学等高端资源共同打造。未来立体生态建筑（国际）创新中心中原大区业已成立，并 能够为行业提供未来立体生态创新建筑的全过程咨询及示范项目代建服务。有合作需求可联系15738873333详询。

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