靓货很多，第三批土拍千万别错过……

发布时间：2023-08-10 19:05:02 来源:克而瑞广佛区域

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，8月7日，广州市住房和城乡建设局回复表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。

(资料图片)

在外部利好的环境刺激下，第三批供地继续上架！广州市自然资源局在今天一口气挂牌了六宗地块，分别位于花都（3宗），番禺（1宗），白云（2宗）三区，六宗地块计容总建筑面积714767㎡，总起拍价110亿元。

接下来一起看看这6宗地块的亮点之处。

番禺区

作为上半年“当红小生”，番禺区每次挂牌都风光无限。番禺区永大1号地块最早出现在今年5月广州第二批供地清单中。出让公告显示，该地块建筑面积为318314㎡，总起拍楼面价63.83亿元，折合楼面价2.05万元/㎡。

6月20日，广州市规划和自然资源局发布番禺区永大片区（BB0201、BB0202规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示，调整主要涉及三个方面，包括规划用地及指标、道路交通调整和公共服务配套设施，其中公共服务包括48班九年制学校、18班小学、9班幼儿园2处等。

地块项目位于番禺北部、创新城内，南大干线以北、珠江以南，与大学城隔江相望。

地块位置示意图

从地图看来，地块有着一线望珠江的稀缺资源，距离地铁7号线板桥站仅700米，交通出行较为便捷。

目前，板块内一手在售项目有越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府等，均价在4-5.5万元/㎡之间。

花都区

花都区本次挂牌了三宗地块，分别是广花公路东三（一期）地块、中轴线八地块一以及G08-SL02地块二，三宗地块都是前两个星期前在花都土地推介大会上重点推介的地块。三宗地块计容建筑面积共206486㎡，总起拍价17.04亿元，三宗地块起拍楼面价分别为9000元/㎡、8100元/㎡、7000元/㎡。

其中，较为亮眼的是中轴线八地块一，地块计容建筑面积98430㎡，起拍楼面价8100元/㎡。位于空铁融合示范区北部，邻近广州融创文旅城，距离花都区政府仅5公里，享有距离优势，可有效承接花都城区外溢需求。

地块周边主要在售的一手项目有保利上宸、电建都汇府等，一手住宅成交均价1.15-2.2万元/㎡，越靠近花都区府越贵。

地块位置示意图

周边有市六中、花都一中、黄冈中学以及黄冈实验小学等学区资源。

白云区

白云区此次也有两宗地块挂牌出让，总起拍价29.71亿元。区位优势明显，两宗地块周边均有地铁配套。其中平和大押周边AB2001001、AB2001017地块位于白云湖板块，建筑面积11.4万㎡，起拍楼面价1.31万元/㎡。

地块位于白云城市中心片区，白云湖板块内，距离在建地铁18号线和22号线交汇的白云城市中心站周边，交通便利。周边有包括铁一中学（白云校区）、平和大押、均和墟历史街区、湿地公园等。

地块位置示意图

鹤联街东段AB2607014、AB2608034地块位于设计之都板块内，建筑面积78441㎡，起拍楼面价1.92万元/㎡。

地块位置示意图

地块与在建地铁14号线二期创意园站距离约600米，邻近2号线江夏站与黄边站。毗邻白云YH城、白云汇广场及南方医院白云分院，配套完善。

三批集中供地来袭

就在最近，广州市自然资源局还公布第三批集中供地清单，本轮供地共计12宗，比上一轮少了6宗，总用地面积88.10公顷，总建筑面积185.92万㎡。

从区域来看，花都区供地数量领跑，共计5宗，番禺、白云共计2宗紧随其后，海珠、天河、从化各1宗。

风口之上，你认为在接下来的土拍里，哪个区域的土市会雄起呢？

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