时隔2个月,央行再度降息!专家预计存量房贷下调可能性加大

发布时间:2023-08-15 21:12:42     来源:时代财经

本文来源:时代财经 作者:王莹岭

时隔2个月,央行再度降息。


(资料图)

8月15日,据央行公告,中期借贷便利(MLF)和7天期逆回购操作利率分别下调15BP、10BP,降至2.5%、1.80%。

同日,国家统计局公布7月经济运行数据,并表示,7月份部分主要指标增速有所放缓,是月度之间的正常波动。

其中,在投资方面,1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)285898亿元,同比增长3.4%。而房地产开发投资下降8.5%,降幅比1-6月扩大0.6个百分点。

在消费方面,7月份,社会消费品零售总额36761亿元,同比增长2.5%,环比下降0.06%。同比增幅低于6月(3.1%)0.6个百分点。可见,作为消费旺季的暑期并未扭转消费增幅放缓的局面,社会消费品零售总额同比增速连续三个月放缓。

在此前,央行于8月11日公布的金融数据也大大弱于市场预期。7月社融口径下的人民币贷款仅增加364亿元,同比大幅少增3892亿元,创下有统计数据以来的新低。

在此节点上,央行降息对于提信心、稳增长显得至关重要。

财信研究院副院长伍超明8月15日向时代财经表示,总体来看,此次降息一方面将刺激需求端,提振企业和居民的信贷需求;另一方面也有利于缓解银行面临的利率约束,增强信贷供给意愿和能力,降低实体成本负担。两者双管齐下,提振实体信心与需求。

民生银行研究院首席经济学家温彬认为,继6月政策利率下调10bp之后,8月MLF利率、7天逆回购利率再次下调,实现三个月内两度降息,主要源于经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足,亟需通过降息等政策加快协同,提信心、稳预期、稳增长。

另外,市场更关注此次降息对房贷利率的影响。中国房地产数据研究院院长陈晟对时代财经指出,“MLF下调必然会给市场增加相关的流动性,按照惯例,LPR利率也会随之下调,有助于促进房地产复苏回暖。”

温彬进一步对时代财经表示,本月LPR预计将跟随下调,1年期、5年期以上LPR或分别调降10bp、15bp。

图片来源:图虫创意

本月LPR利率有望下调

事实上,自3月以来,房地产投资降幅持续扩大,对经济复苏造成一定拖累。

国家统计局数据显示,1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)285898亿元,同比增长3.4%。其中,房地产开发投资下降8.5%,降幅比1-6月扩大0.6个百分点。全国商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,相比1-6月份的-5.3%跌幅继续扩大;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。

具体来看,诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月,重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米,环比下跌27.59%;同比下降28.25%,同比降幅较上月收窄约5个百分点。

进入8月,新房成交数据继续下探。据诸葛数据,8月首周(7月31日-8月6日),监测重点15城新建商品住宅成交量为15257套,环比下降19.87%,同比下降20.89%。

二手房方面,7月,10个重点城市二手住宅成交57130套,环比下降11.38%,跌幅较上月收窄4.8个百分点,同比下降13.17%,较上月扩大13.12个百分点。至此,成交规模连续4个月维持降势。

易居研究院总监严跃进指出,“房地产开发投资、房地产销售数据的跌幅总体上处于扩大态势,和各地供地规模偏弱、房企资金状况不佳等有关。”

在严跃进看来,房地产政策的新一轮刺激在路上,尤其会强调降低首付和房贷利率等内容。这对于降低购房成本、激活合理住房消费需求有积极的作用。

“MLF利率下调,有助于带动LPR同步调降,促进房地产复苏回暖。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对时代财经表示,央行降息引导市场利率进一步下行,为银行调整存款和贷款利率拓展空间。

具体而言,周茂华还谈到,预计LPR5年期报价基准利率下调幅度相对更大一些,从而拓展各地房地产因城施策调控空间,提振楼市需求,加快推动房地产复苏。

提高降低存量房贷利率可能性

除此之外,后续存量房贷利率是否下调也备受关注。

陈晟对时代财经指出,“下半年在金融端的地产政策,除了LPR的利率下调以外,在接下来的几个月里,应当高度关注存量房利率调整的相关措施。”

早在一个月之前,7月14日,央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称,“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

8月1日,央行发声,因城施策精准实施差别化住房信贷政策,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

在央行表态透露支持存量房贷利率下调的信号后,多数银行均尚未作出利率调整动作,银行净息差压力大或为重要原因。

“银行净息差已经处于历史低位,下调存量房贷利率会进一步压低银行利润空间,有碍其经营的稳健性和可持续性。”此前,中信证券研究一份报告指出,2022年12月,我国商业银行整体净息差为1.91%,已下行至历史较低水平,是2010年有记录历来的历史最低值,也是首次突破2%的水平。

此次降息,在伍超明看来,能够缓解银行净息差压力,增强扩信贷意愿与能力。

具体来看,当前商业银行净息差(2023第一季度为1.74%)已降至自律监管标准1.8%的下方,未来随着存量个人住房贷款利率下调,预计商业银行面临的利率、流动性等约束将进一步增强,制约其扩信贷意愿与能力。本次降息,则有利于降低银行负债端成本,缓解其净息差和利率约束。

周茂华也告诉时代财经,“此次降息在一定程度上能够缓解银行净息差压力,加大后续降低存量房贷利率的可能性。”不过,周茂华指出,未来的存量房贷利率调整,主要体现因城施策,支持改善型需求,并兼顾银行间差异,平稳有序推进。

不过,也有业内人士对时代财经分析,银行面临的净息差只是一部分压力,降低存量房贷利率依旧受到多方面的掣肘。“影响银行调整存量房贷利率的原因,一方面是部分银行面临净息差压力;另一方面,主要是技术层面的,如不同业主房贷利率差别较大等。”他认为,调整存量房贷利率在实际操作中较为复杂,银行需要对提前还贷情况、银行自身盈利、调降幅度及方式等多个方面的问题进行考虑,还需要考虑同业竞争情况。

“在中央的指导下,预计接下来各地会出台降低存量房贷利率的具体方案,银行将会普遍执行。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对时代财经分析道。

除利率调整之外,在严跃进看来,与房地产领域各类政策结合,也会发生较好的政策拳效应,“预计后续购房方面的门槛会进一步降低,有助于进一步促进房地产交易市场的活跃。二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放,各地密集的购房政策正陆续到来,房地产市场也正从颓废态势开始走向企稳态势。”

值得注意的是,8月15日,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示,近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。

标签:

精彩推送

【涿州好网民】“鸽子姐”:用爱发电 成为别人的一束光

薛亚莉,女,1974年4月出生,她是河北省涿州市华阳路彪子烧烤的老板,

2023-08-15

华润微:润鹏半导体拟引入大基金二期等外部投资者 助力深圳12吋线项目建设

华润微公告,公司子公司润鹏半导体(深圳)有限公司(简称“润鹏半导体”)

2023-08-15

亲亲食品:上半年公司股东应占利润2615.9万元

2023年8月15日,亲亲食品(01583 HK)在港交所公告,上半年公司收入5 69

2023-08-15

收评:两市午后跌幅收窄 银行、券商板块走强

收评:两市午后跌幅收窄银行、券商板块走强---中国经济网北京8月15日讯

2023-08-15

雷阵雨、大雨、暴雨……新一轮降水已在路上!

据甘肃微气象消息,8月15日夜间到8月16日白天,甘南、临夏、定西、陇南

2023-08-15

时隔2个月,央行再度降息!专家预计存量房贷下调可能性加大

时隔2个月,央行再度降息!专家预计存量房贷下调可能性加大,降息,央行,

点差法的四个结论(点差法)

1、点差法点差就是在求解圆锥曲线并且题目中交代直线与圆锥曲线相交被

【涿州好网民】“鸽子姐”:用爱发电 成为别人的一束光

薛亚莉,女,1974年4月出生,她是河北省涿州市华阳路彪子烧烤的老板,

解决重点区域停车难,崂山打出组合拳

半岛全媒体记者刘雪莲通讯员赵亮热门景点、医院、学校周边,很多都是停

激发市场活力 提质扩量增效 祁东:优化营商环境促进高质量发展

湖南日报·新湖南客户端8月15日讯(记者陈鸿飞通讯员刘继海付姣龙曾炜

经典手机来电铃声2021最火铃声 经典手机来电铃声

1、点击声音和振动2、在华为的设置页面列表中打开声音和振动选项。3、

河南新乡经开区:2024年5月16日前缴纳新房契税可享契税总额20%的补贴

【河南新乡经开区:2024年5月16日前缴纳新房契税可享契税总额20%的补贴

100%清盘!千年古镇高桥镇的这个地块旧改征收完成

100%清盘!千年古镇高桥镇的这个地块旧改征收完成,清盘,公房,征地,高桥

山西阳泉城区:下调首套公积金贷款利率0.15个百分点,实行居民换购住房退税政策

山西阳泉城区:下调首套公积金贷款利率0 15个百分点,实行居民换购住房

《政企面面观》预告 | 生力军,出发!

《政企面面观》预告|生力军,出发!,商会,姚红超,河南省,生力军,民营经

越秀地产68亿竞得广州天河区世界大观地块

越秀地产68亿竞得广州天河区世界大观地块,合景,帝景,楼面价,广州市,越

泗洪城中片区房屋征收结果公告

■点击上方蓝色字体“泗洪风情”加关注■商家合作宣传推广联系电话:05

华润微:润鹏半导体拟引入大基金二期等外部投资者 助力深圳12吋线项目建设

华润微公告,公司子公司润鹏半导体(深圳)有限公司(简称“润鹏半导体”)

重庆市“环评监测数据一键查”系统正式上线

中新网重庆8月15日电(梁钦卿)由重庆市生态环境局自主研发的“环评监测

山东租房提取公积金有望交多少提多少,提振扩大消费若干措施来了

山东租房提取公积金有望交多少提多少,提振扩大消费若干措施来了,租房,

经四小纬二城市更新项目房屋征收范围已定

经四小纬二城市更新项目房屋征收范围已定,平房,小纬,纬二路,征收范围

储蓄型重疾险和消费型重疾险的区别是什么?怎么选择购买呢?

首先,储蓄型重疾险是一种结合了储蓄和保险功能的产品。它的保费通常较

目前房地产市场总体处于调整阶段,房企风险有望逐步得到化解

目前房地产市场总体处于调整阶段,房企风险有望逐步得到化解,改善性,一

开启旧住房改造新模式,虹口瑞康里列入城市更新试点项目

开启旧住房改造新模式,虹口瑞康里列入城市更新试点项目,虹口区,上海市

安凯客车:安徽省投资集团拟减持公司不超2%股份

证券时报e公司讯,安凯客车(000868)8月15日晚间公告,股东安徽省投资集

回天新材:拟在越南设立子公司 并约7090万元投建年产2600万平米光伏背板项目

回天新材8月15日公告,公司拟通过下属全资子公司回天荣盛(香港)有限

拆迁改造!文通中学周边地块传来新消息!

拆迁改造!文通中学周边地块传来新消息!,住宅,用房,拆迁改造,文通中学

【调研快报】江苏新能接待海通证券等多家机构调研

江苏新能接待海通证券等多家机构调研

山东:各市可发放住房消费券对新市民开展群购商品房给予支持

山东:各市可发放住房消费券对新市民开展群购商品房给予支持,商品房,山

消费维权工作者张世永:扎根基层的消费者权益“守护人”

人物档案:张世永,男,57周岁,1983年参加工作,1988年根据组织安排到

2023安徽马鞍山市当涂县中小学新任教师招聘递补人员体检结果、考察等事项公告

根据《2023年当涂县中小学新任教师公开招聘公告》,现将2023年当涂县中

国家统计局回应碧桂园风波:阶段性问题

国家统计局回应碧桂园风波:阶段性问题,广深,碧桂园,二三线,一线城市,

越秀房托林德良:2023年上半年管理人坚持创新求变,努力实现商业长期价值

越秀房托林德良:2023年上半年管理人坚持创新求变,努力实现商业长期价

在重庆的注意了!可以提取这笔钱用来交房租!线上就能办理!

在重庆的注意了!可以提取这笔钱用来交房租!线上就能办理!,租房,房租

亲亲食品:上半年公司股东应占利润2615.9万元

2023年8月15日,亲亲食品(01583 HK)在港交所公告,上半年公司收入5 69

邬炜离任东吴嘉禾优势精选混合东吴行业轮动混合

邬炜离任东吴嘉禾优势精选混合东吴行业轮动混合---中国经济网北京8月15

守望江河、守护安全!他们是暴雨中的“逆行者”

河北都衙水文站站长马占辉:把自己的事业干得更好,把数据测准测及时,

联通怎么查话费10010(联通怎么查话费)

诸多的对于联通怎么查话费10010,联通怎么查话费这个问题都颇为感兴趣

石马镇开展“乐居家园·邻里茶话”主题活动

消费质量报讯(廖海霞杨燕记者何军)8月14日,绵阳市游仙区石马镇中科社

刚刚,国家统计局回应碧桂园事件!

刚刚,国家统计局回应碧桂园事件!,债券,融资,碧桂园,公司债,龙湖集团,

沧州5村征地352亩 !补偿安置公告发布

沧州5村征地352亩!补偿安置公告发布,征收,沧州市,征地补偿,补偿安置,

收评:两市午后跌幅收窄 银行、券商板块走强

收评:两市午后跌幅收窄银行、券商板块走强---中国经济网北京8月15日讯

共创食安新发展 共享美好新生活——什邡市开展2023年食品安全宣传周主题活动

8月11日,什邡市2023年食品安全宣传周诚信教育活动在宏达广场正式启动

重磅!央行降息,房贷利率有望再下调

重磅!央行降息,房贷利率有望再下调,央行,降息,mlf,逆回购,李宇嘉,中

政法委回应湖南操场 官方回应学校老师在操场上练车 基本情况讲解

1、政法委回应湖南操场2、官方回应学校老师在操场上练车3、以上就是关

做好三道必答题:刷新“民生温度”绘就民生幸福底色

——剑阁县民政局实施多层次、保基本、广覆盖社会救助纪实“感谢党和政

英格兰和威尔士的度假屋存量达到210亿英镑

房地产和租赁代理BarrowsandForrester发现,英格兰和威尔士的度假屋价

弘阳地产:上半年业绩预警

弘阳地产:上半年业绩预警,房地产,弘阳地产,业绩预警,合同销售面积

国家统计局:7月份消费市场持续恢复 服务消费较快增长

7月份,市场销售总体保持恢复态势,服务消费较快增长,网络购物对消费

游客量加大致温湿度二氧化碳含量升高,云冈石窟第5、6窟实施轮流开放

为确保云冈石窟文物安全,经评估、研究,云冈研究院决定从8月16至8月30

金健米业:公司用于大米加工的水稻及大米 主要来源地为湖南、湖北、江西及东北三省

每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:你好,请问公司经营所需的

中海广州紫兰苑地块批前公示 建3栋43层住宅

中海广州紫兰苑地块批前公示建3栋43层住宅,住宅,配建,楼面价,小户型,广

刹车片异响的原因是什么 如何解决刹车片异响的问题?

刹车片异响的原因及解决方法:刹车片异响如果不是太响是正常的,如果太

佛山禅城4.84亿元挂牌一宗商住地 楼面价7300元/㎡

佛山禅城4 84亿元挂牌一宗商住地楼面价7300元 ㎡,张槎,挂牌,商住地,楼

一新房企进驻安阳!壕掷1.106亿元拿下34亩宅地!

一新房企进驻安阳!壕掷1 106亿元拿下34亩宅地!,公园,安阳县,河南省,

精彩推荐