行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、据消息称广深部分银行三年期经营贷利率年化2.9%，低于同期定存利率

根据财联社消息，广深市场的经营贷利率开始了新一轮的下探，部分银行给出的产品年化利率已突破“3”字头，达到2.9%的新低。这一价格低于银行同档期定期存款利率，呈现“倒挂”。“三年期的经营贷年利率最低可以到2.9%。”广州某股份制银行人士表示。该人士称，这一价格是最近才降（到这么低）的，甚至低于该行三年期定期存款3.15%的价格。目前市场主流的价格仍然在3%左右，对外报出3%以下价格的银行并不多。

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1、重庆：研究落实好有利于房地产平稳健康发展政策举措，相关政策能出尽出、应出早出

8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。会上，重庆市委副书记、市长胡衡华对中心城区各区城市建设和房地产发展工作逐一进行调研，听取各区和市有关部门工作汇报。在调研基础上，这次会议进一步研究完善相关政策措施。胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题，抓好向上争取和内部挖潜，多渠道筹集资金。要主动跨前一步，进一步压实责任、凝聚合力，打破思维定势，大力提升效能，做好政策宣传解读，着力引导预期、提振信心，形成良好的政策环境和舆论氛围。

2、成都：拟调整公积金政策，在重庆等异地购房可申请提取账户余额

8月22日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整成都住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，向社会公众公开征求意见。在支持租住住房提取方面，《通知》显示，缴存人租住住房为未登记备案的，每月限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。多子女家庭租房提取额度在同期提取政策规定的额度基础上，再上浮50%。在支持老旧小区加装电梯提取方面，出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的居民，其子女及子女配偶可申请提取住房公积金账户内的存储余额，且不超过增设电梯所产生的实际支付费用。成都公积金缴存人在重庆、绵阳市域内异地购房，可按缴存地提取政策申请提取本人及其配偶公积金账户余额，不受户籍地、工作所在地限制。

3、北京：海淀2700套公租房23日开始登记，最低月租金1100元

海淀区房管局近日发布登记公告，此次配租涉及24个项目、2700套房源，申请登记时间为8月23日10点至8月29日16点。根据公告，此次配租的24个项目房源共计2700套，其中大套型566套，中套型855套，小套型1279套。在租金方面，此次配租的租金标准为每月32元/平方米至63元/平方米。其中，租金标准最高的房源为山樾嘉园。由于该项目均为小套型房源，月租金仅在1500元左右。租金标准最低的项目是位于海淀上庄地区的三嘉信苑，其面积最小的房源月租金仅约1100元。目前该项目附近尚无地铁站，但有上庄东小营北口站、上庄馨悦家园站、罗家坟村站等多个公交车站分布在附近。

4、深圳：人才房覆盖全日制专科，符合条件三人家庭可申购三房户型

8月21日，据深圳市住房和建设局官网，深圳市发布深业颐瑞府、御棠上府两个项目住房面向人才配售的通告。通告显示，本批次两个项目配售房源共702套，其中两房户型420套，三房户型282套。本批次住房面向符合条件的人才配售，申请认购时间截至2023年8月30日18:00。据“深圳发布”，此次对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。

5、上海：坚决守住不发生系统性金融风险底线，促进房地产平稳健康发展

8月21日，据"上海发布"消息，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议。要求按照市委部署，结合推进市委、市政府重点工作，全面抓好贯彻落实。提出，要持续用力防范化解重大风险，坚决守住不发生系统性金融风险的底线，促进房地产市场平稳健康发展。

6、福建：房地产开发企业信用评价管理办法进一步完善

8月22日，据福建省住房和城乡建设厅网站消息，为推进福建省房地产开发企业诚信体系建设，2015年福建省住房和城乡建设厅印发《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（试行）》，取得一定成效。随着房地产市场环境变化，需要修订完善以适应房地产业高质量发展的需要。2022年福州市依据信用分级，对实施信用分级管控的经验，初步形成了“守信激励、失信惩戒”的市场竞争机制。福建省住房和城乡建设厅总结相关工作经营，参考浙江、上海、安徽、江西等地做法，研究修订评价模式、评分标准和结果运用等内容，经多次征求意见后修改完善，形成《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》（以下简称《评价管理办法》）并于近日印发。《评价管理办法》共6章28条，主要涉及信用信息的采集流程、等级评定、奖惩措施、记分规则等内容。《评价管理办法》自2023年9月1日实施，原办法同时废止。

7、四川荣县：试点城市森林花园住宅，每户设置1处外挑空中花园

据四川省自贡市人民政府网站，8月21日，自贡市荣县人民政府发布《荣县人民政府办公室关于实施荣县城市森林花园住宅试点的通知》。《通知》显示，城市森林花园住宅试点的项目适用于以宗地为单位的新开发改善性住宅项目，不包括公寓式、度假式的商业用地性质建筑和改建、扩建的住宅类建筑。明确了城市森林花园住宅试点项目的要求，共计五点。一是，用地面积应不低于60亩；二是，在满足结构安全和使用安全的前提下，每户应设置1处外挑空中花园（以下简称空中花园）。三是，空中花园覆土绿化区域面积应不小于空中花园水平投影面积的40%。四是，设置在建筑主体结构内的阳台不得认定为空中花园，应按相关规范作为计容建筑面积计入容积率。五是，城市森林花园住宅规划户型设计应满足每户户型建筑面积（不含空中花园面积）大于80平方米。

8、沈阳铁西区：房交会期间契税可享50%补贴，团购5套以上再享9.5折优惠

据沈阳晚报消息，2023年铁西区（经开区、中德园）房交会于近日启动，在房交会期间，购买参展企业新建商品住房且完成登记备案的市民，都能享受契税补贴、金融、教育、优惠、“拼房团购”多重优惠政策：商品住房契税补贴50%，享有优质的教育资源及入学政策；首套住宅首付20%，二套住宅首付30%、住宅贷款期限最长30年，商业（含公寓）首付50%、商业贷款期限最长10年；对于同一个项目，购买5套以上（含5套）新的商品住房，可以在原有优惠的基础上再享受总房款9.5折优惠。

1、杭州：7宗地块揽金117.8亿元，平均溢价率6.3%

8月22日，杭州第九批土地成功出让，7宗地块揽金117.8亿元，成交楼面均价20363元/㎡，平均溢价率6.3%。7宗地块中，2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交。

2、北京：挂牌2宗地块，起始价64.5亿元

8月22日，据北京市规自委网站消息，北京挂牌2宗地块，分别位于石景山区、房山区， 2宗地块均为昨日挂牌的预申请地块，并于22日正式转为挂牌宗地，2宗地块起拍价为64.5亿元。

1、豫园股份：上半年实现收入274.44亿元，同比增21.86%

8月22日，豫园股份发布2023年半年度报告。报告期内，实现收入274.44亿元，同比增21.86%，归属股东净利润22.18亿元，同比增225.83%。产业投资方面，投融管退能力持续提升，渠道业务外延式发展，同时在基金融资方面，消费科技基金进入投资周期，各产业赛道在逐步探索以产业基金模式投资并购模型。

2、融创服务：上半年实现收入33.96亿元，同比减少15%

8月21日，融创服务发布2023年中期业绩报告。报告期内，实现收入33.96亿元，同比减少15%，毛利8.48亿元，同比减少25%，归属股东净利润3.4亿元，同比扭亏。其中，物业管理服务收入约为人民币29.24亿元，较去年同期增长约8%。

3、德信服务：上半年实现收入4.58亿元，同比减少5.6%

8月21日，德信服务发布2023年中期业绩报告。报告期内，实现收入4.58亿元，同比减少5.6%，毛利1.29亿元，同比减少16.2%，净利润6330万元，同比减少28.6%。截至2023年6月30日，本集团在管面积约36.2百万平方米，较截至2022年6月30日约32.6百万平方米增长约11.0%。

4、建业新生活：上半年实现营业收入13.53亿元，同比减少13.5%

8月21日，建业新生活发布2023年中期业绩报告。报告期内，实现收入13.53亿元，同比减少13.5%，归属股东净亏损2.99亿元，去年同期为归属股东净利润2.89亿元。截至2023年6月30日，在管建筑面积达167.7百万平方米，合约建筑面积达282.5百万平方米，较2022年12月31日分别增加7.0%及4.1%。

5、大悦城地产：成功发行15亿元中期票据

8月21日，大悦城地产有限公司发布有关于中国发行中期票据的公告。此前，大悦城地产获交易商协会批准注册不超过15亿元、期限为3 N年的中期票据。继发行人取得交易商协会的批准之后，发行人已确定并落实中期票据的条款，中期票据将分为两类：(i)品种一期限为2 N年）；及(ii)品种二期限为3 N年。中期票据将在品种一票据与品种二票据之间设有回拨调整机制，回拨比例不受限制。大悦城地产董事会欣然宣布，于2023年8月21日，公司已完成发行金额为人民币15亿元的品种一票据，初始期限的票面利率为3.45%。

6、格力集团成立文旅公司

天眼查App显示，近日，珠海海辰文旅有限公司成立，法定代表人为闵明，注册资本100万人民币，经营范围包括酒吧服务、住宿服务、旅游业务、旅游开发项目策划咨询等。股权全景穿透信息显示，该公司由珠海格力海岛投资有限公司全资持股，后者为珠海格力集团有限公司全资子公司。

7、*ST海投：公司股票已被深交所决定终止上市

8月21日，*ST海投公告称，公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市，将于2023年8月23日摘牌。公司股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。

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