确认！二套首付比例降低，多家银行已执行

发布时间：2023-08-24 13:09:27 来源:西安楼市

终于来了！

目前西安包括四大行在内，以及多个大型银行，在首套贷款未结清的情况下，二套首付比例也已经降低至40%！

(资料图)

对于西安市场来说，改善性住房需求一直是最为旺盛的消费力，此次降低可以对于市场的促进作用预计会比较大。

根据走访楼市了解到，目前在申请西安二套房贷时，即使在首套贷款未结清的情况下，西安的首付也已经降低至40%。

目前已知的是，西安市内包括农行、工行、建行、浦发…等多个银行，均已经调整了二套贷款首付比例。

如有需要的购房者，可以与银行相关工作人员详细了解。

在这之前，如果首套房贷款未结清的情况下，二套的首付比例为60%，在此附上之前的首付比例参考表格。

而这个消息早先，在8月15日时就有消息称，西安正在考虑修改个人住房贷款政策，计划降低在其辖区内的个人住房贷款首付比例以及贷款利率政策的下限。

自今年来，全国范围内的一二线城市，大多数的二套首付比例基本都在40%左右。

西安二套60%能坚持到现在，其实跟西安房价一直在涨，是有密切关系的。

本次下调首付比例，有着较高的积极意义，在当前较为严格的限购和限贷政策环境下，改善性住房需求往往难以得到充分释放，这是导致目前住房消费乏力的一个重要原因。

一旦降低二套房的首付比例，将有助于更好地满足改善性住房消费的需求。

以一套200万总价的房产为例，首付款就已经减少了40万！

而且最为直观的就是，按照相同的首付，之前只能选择120㎡左右的户型，而现在则可以在同楼盘内选个143㎡户型了。

不过相应的，后续月供的压力也会增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。

同时，本次的房贷利率也有一定比例的下调，但由于首付比例降低，以前贷120万，现在贷160万，贷款数额已经增大。

即使利率减少但利息还是增加了，利率降低所带来的吸引力并不大。

综合来说，本次降低首付比例，其实为我们带来了2个信号：

第一：房产消费的主要动力，还是来自于刚改、改善家庭；

正如三胎政策一般，到现在还没有买房的家庭，能够带来的房产消费较为有限，而已经买了房子的，有改善生活环境需求的家庭，才是市场上的绝对主力。

并且，如果在近些年，你持续关注西安楼市就会发现，西安市场新房几乎都是在改善市场当中推陈出新的。

并且时至今日，形成了改善买新房，刚需买二手的基本格局。刚需家庭在西安市场的可选区域和楼盘都在快速减少。

因此，降低二套首付比例，是释放购房需求切实可行的方法。

第二：西安新一轮宽松政策事实上已经悄悄开始

为什么说西安的宽松政策是悄悄开始？因为目前西安的新房价格，依旧在全国范围内逆势增长。

北上广深都在跌，西安还在涨，如果西安大踏步的进行宽松，是有可能会引起楼市过热的。

所以，西安的宽松政策大概率也将保持局部的、有限的、循序渐进的节奏来进行。

而对于二套首付比例降低能够为西安市场带来多少实际作用，至少得等十一假期过完，才能有定论。

买房，毕竟不是只掏首付，对于未来收入的稳定性，新生代生活观念改变，这些因素都在同步影响着楼市的前景预期。

在二套首付比例降低之后，首套比例或许也有可能会在未来同步降低。

但正如前文所说，至少在西安市场，刚需购买力能带来的影响不是很大。

目前剩下的，大家比较期待的：限购区域是否会有调整，“商转公”何时落地等政策。

不过客观的说，限购区域调整的可能性比较小，即便是有调整，幅度可能也并不如外界预期一般大。

标签：

精彩推送

都安工商联：走访会员企业促进民营经济发展

8月17日，都安瑶族自治县工商业联合会(商会)开展第十四届兼职副主席(副

2023-08-24

银川经济技术开发区的“蓝宝石”之光

LED衬底片、手机屏幕、手表镜面、特殊窗口材料……含金量十足的新材料

2023-08-24

平凉：党建引领聚合力基层治理激活力

平凉：党建引领聚合力基层治理激活力　　党群关系密切、邻里之间和睦、

2023-08-24

虞爱华调研园博园项目建设：盯着细节抓品质，数着日子抓进度！

2023-08-24

军火女王第三季免费观看（军火女王第三季）

很多人对军火女王第三季免费观看，军火女王第三季不是很了解那具体是什

2023-08-24

北京挂牌两宗地，总起拍价格77.1亿元

北京挂牌两宗地，总起拍价格77 1亿元,摇号,挂牌,起始价,北京市,住宅用地

兴源环境8月24日快速反弹

以下是兴源环境在北京时间8月24日13:09分盘口异动快照：8月24日，兴源

确认！二套首付比例降低，多家银行已执行

确认！二套首付比例降低，多家银行已执行,贷款,限购,改善性,首付比例,

看了这家港资房企的楼盘，才明白什么能穿越周期！

看了这家港资房企的楼盘，才明白什么能穿越周期！,广州,实景图,港资房

三星将于9月12日公开其自主开发的ChatGPT同等技能工具

据韩国媒体报道，三星计划于9月12日举办RealSummit2023活动，届时将公

中国人寿：督促远洋集团竭尽所能平稳经营和化解风险

北京商报讯（记者陈婷婷、李秀梅）8月24日，在中国人寿保险股份有限公

日本福岛第一核电站启动核污染水排海

【日本福岛第一核电站启动核污染水排海】当地时间8月24日13时，日本福

减少1300万人！东北，开始抢人了

减少1300万人！东北，开始抢人了,落户,大连,武汉,沈阳,东北,生育率,重

四川苍溪：旧屋换新颜帮扶暖心田

——苍溪县妇幼保健院驻村帮扶工作纪实近日，四川省苍溪县运山镇宝明村

深交所丁晓东：紧锣密鼓地做好大宗交易纳入互联互通的准备工作

8月24日，近期两地监管推动大宗交易(非自动对盘交易)纳入互联互通机制

湖北宜昌7.40亿成功出让三宗涉宅地总出让面积约17.54万㎡

湖北宜昌7 40亿成功出让三宗涉宅地总出让面积约17 54万㎡,楼面价,宜昌

限价19000元/㎡！长沙限价再次刷新！这片区将迎来巨变！

限价19000元㎡！长沙限价再次刷新！这片区将迎来巨变！,限价,市府,片

重磅！限价19000！刚刚长沙又挂新地！限价再创新高！

重磅！限价19000！刚刚长沙又挂新地！限价再创新高！,限价,毛坯,滨江,

都安工商联：走访会员企业促进民营经济发展

8月17日，都安瑶族自治县工商业联合会(商会)开展第十四届兼职副主席(副

大华股份：8月23日融券净卖出4.26万股，连续3日累计净卖出16.55万股

8月23日，大华股份（002236）融资买入6621 45万元，融资偿还8167 72万

张家界检察机关召开业务培训会

本报讯（赵绪江李玥莉蒋文娟）8月21日，张家界市检察机关捕诉工作推进

第八届全国民宿大会暨首届全国森林民宿大会即将在塔河县开幕

黑龙江经济网讯（邱贺岩记者马朝林）办好全国民宿大会，促进旅游产业发

又一个“华为智选”？石头科技昌敬造车计划落地，发布户外露营车

图片来源：极石汽车8月23日消息，极石汽车正式发布其首款增程式中大型S

【燃领】半条鱼沈阳家博会亮相，赋能设计赋能教育培训

一场盛大的展会是视觉碰撞也是艺术鉴赏,极简主义的魅力在家居空间中释

合江县白沙市场监管所开展小作坊提升整治行动

为有效地提升小作坊的管理水平和产品质量，促进小作坊的可持续发展，保

拆违15处！恢复房屋外貌30家

拆违15处！恢复房屋外貌30家,违建,三旧,城管,居委,老旧小区

光伏设备板块市盈率（TTM）处于上市以来最低钧达股份涨停光伏50ETF（516880）涨近3%丨ETF观察

南方财经8月24日电，光伏设备板块盘中快速拉升。截至发稿，相关指数中

香港开发商嘉里在上海地标项目开工，表示对中国前景充满信心

香港开发商嘉里在上海地标项目开工，表示对中国前景充满信心,中国,外滩

2023年，京沪中产即将迎来返贫的命运拐点

2023年，京沪中产即将迎来返贫的命运拐点,货币,套利者,负债率,京沪中产

支持央企战略性新兴产业发展的一揽子政策将加快出台

支持央企战略性新兴产业发展的一揽子政策将加快出台,央企,前瞻性,国企

第五届中国质量大会将在成都举办

消费质量报讯（见习记者何馥君）8月21日上午，国家市场监管总局在成都

合江县先市市场监管所开展“红色蜗牛婴初霜”化妆品专项检查

为进一步加强化妆品监管，严厉打击经营假冒伪劣化妆品行为，近日，合江

一架飞机从丁蜀机场飞抵北京

8月23日，一架飞机从丁蜀机场起飞，经停济南商河机场，飞抵北京。“我

第二批52处地名文化遗产名录公布

为加强地名文化遗产保护工作，建立完善地名文化遗产保护名录制度，近日

四川泸州：桂圆丰收采摘忙

8月23日，四川省泸州市江阳区黄舣镇罗湾村村民在林下采收桂圆。新华社

无锡市场又得一国家级殊荣

近日，全国商品市场最具发展潜力市场授牌暨2023江苏双面呢服装新品发布

全省第四届社区文化节优秀作品展演举行

舞蹈《礼仪之邦》。本报记者董云平摄本报讯（记者董云平）22日、23日晚

新林林业局工会举办职工摄影、手工艺作品展

黑龙江经济网讯（冀威威赵文财记者马朝林）近日，新林林业局工会举办

首届“江苏最美军嫂”揭晓，无锡唯一上榜者是她

“军功章里有另一半的付出”形容的是军嫂，今年江苏省委宣传部、省退役

“饱和危机”下网约车该驶向何方？

网约车是市民出行的重要选择，也曾是灵活就业月入过万的代表行业。最近

五常为孩子返校搭起13座便桥

施工现场。本报记者狄婕摄□本报记者狄婕21日，在位于五常市山河镇与长

中国各省旅游收入排名，广西成绩亮眼，超海南，西藏，东三省等省

中国各省旅游收入排名，广西成绩亮眼，超越海南、西藏、东三省等省

银川经济技术开发区的“蓝宝石”之光

LED衬底片、手机屏幕、手表镜面、特殊窗口材料……含金量十足的新材料

王者荣耀：野区大变天，新成员加入，颠覆传统策略

近几个赛季，王者峡谷的风云瞬息万变，而对抗路的打法变化则是其中最为

快讯！外媒：俄联邦航空运输局公布普里戈任坠机事件机上人员名单

00:16【环球网快讯】一架由俄首都莫斯科飞往圣彼得堡的私人飞机23日在

被欠10亿佣金?中原刘天旸:持续追债、降本增效,争取扭亏为盈

来源：新京报8月23日，招商局置地有限公司（简称“招商局置地”）发布2

老旧小区公示了！齐齐哈尔市…

老旧小区公示了！齐齐哈尔市…,小齐,城管,老旧小区,环境整治,齐齐哈尔市

8月24日宁组合板块涨幅达2%

8月24日10点11分，宁组合板块指数报559 176点，涨幅达2%，成交82 34亿

枣庄公积金政策：支持老旧小区加装电梯提取

枣庄公积金政策：支持老旧小区加装电梯提取,电梯,住宅,枣庄市,大运河,

小轩聊房产丨媒体呼吁楼市政策“保、松、降”，房价降了你会买房吗？

小轩聊房产丨媒体呼吁楼市政策“保、松、降”，房价降了你会买房吗？,

四川苍溪：沥青摊铺拉开序幕，苍巴高速建设按下“快进键”

八月盛夏烈日炎炎，施工现场热火朝天。8月19日上午，沥青下面层试验段

西部矿业8月24日盘中涨幅达5%

以下是西部矿业在北京时间8月24日10:11分盘口异动快照：8月24日，西部

福晟大厦整座及全部土地使用权因无人出价流拍当前价4.47亿元

福晟大厦整座及全部土地使用权因无人出价流拍当前价4 47亿元,拍卖,流拍

深哈产业园：创新飞地模式锻造强劲引擎

□本报记者彭溢截至今年7月底，注册企业590家，累计注册资本219 21亿元

今年全国早稻总产量2833.7万吨增长0.8%

新华社北京8月23日电（记者魏玉坤）国家统计局23日发布的数据显示，202

聚焦

资讯

精彩推荐