开源证券:中央政策密集出台,后续执行层面仍待观察

发布时间:2023-08-29 16:07:37     来源:地产K线官方

乐居财经 李礼8月29日,开源证券发布房地产行业点评报告。

事件:三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施


(相关资料图)

据央行 8 月 25 日消息,近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,明确居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

认房认贷标准框定具体实施细节

7 月底住建局会议提出要进一步落实个人住房贷款“认房不认贷”,本次政策具体框定了“认房不用认贷”的实施细节,给“一城一策”工具箱新增一项政策工具。据开源证券统计,2022 年以来一二线城市中,杭州、天津、郑州、宁波、东莞、长春、银川、南昌、兰州 9 座二线城市对认房认贷标准做出调整。目前包括 4个一线城市在内,一二线城市中仍有超 15 座城市实行“认房又认贷”政策。开源证券认为,当前住房供求关系改善政策已逐步落地,部分一二线城市未来仍有政策跟进空间,政策端供求关系改善已进入实质化推行阶段。

新增一项政策工具,后续执行标准有待观察

开源证券认为本次政策调整将使更多购房人能够享受首套房首付比例和房贷利率优惠,本次政策利好(1)置换购房客群:政策调整将释放政策限制下的需求情况,明显提振以改善型置换为目的的需求端;(2)曾有过贷款购房,现在计划在其他城市购房的客群:政策释放以迎合城市变迁创造的刚性需求为目的的杠杆空间,进一步合理化供求关系。从落地层面,本次政策提出城市“自主选用”,后续需要关注城市跟进执行的情况,特别是一线城市是否执行;同时需要跟进政策对家庭成员无成套住房情况的具体认定,认定标准是全部家庭成员,还是某个家庭成员即可。

投资建议

继政治局会议提出因城施策用好政策工具箱,住建局提出落实“认房不认贷”后,本次政策工具指引更加详细。开源证券认为三季度或将是重要的政策窗口期,核心一二线城市的房地产政策有望持续宽松。开源证券持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的:(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企;(2)万科 A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

相关公司:开源证券

标签:

精彩推送

别慌,A股活化石告诉你后面怎么走

2008年4月20日zjh出台限制减持的利好,受此消息影响,4月21日上证指

2023-08-29

五盘鏖战,美网首日中国四喜临门,德约西西同晋级,鲁内意外翻车

在北京时间今天中午12点42分结束的首日最后一场对决中,塞尔维亚球王德

2023-08-29

中国高层内部间谍调查,竟然有三位隐藏在中国高层的重要间谍!

中国高层内部间谍调查,竟然有三位隐藏在中国高层的重要间谍!,中国,出

2023-08-29

恭喜这3个星座,9月万事顺利,事业腾飞

让我们恭喜巨蟹座、天秤座和射手座,本月迎来事业辉煌。9月,他们将表

2023-08-29

甘肃电信首个5G低频试点站建成开通

近日,甘肃电信在白银市平川区王家山建设开通了全省第一个采用10M(LTE

2023-08-29

泸州市纳溪区开展涉日进口水产品专项突击检查

8月25日,泸州市纳溪区市场监管局对辖区内部分大型商超、餐饮店开展进

女子买一斤扇贝半斤是沙?吉林延吉:全部下架 立案调查

【女子买一斤扇贝半斤是沙?吉林延吉:全部下架立案调查】延吉市市场监

眉山市东坡区修文镇:携手爱心企业 资助贫困学子

“感谢爱心企业对我们的捐助,这不仅是爱心的输送,更是一份精神的鼓励

博汇科技:中标1868万元IPTV集成播控平台系统优化改造升级项目

博汇科技8月29日公告,公司中标河北广电无线传媒股份有限公司IPTV集成

开源证券:中央政策密集出台,后续执行层面仍待观察

开源证券:中央政策密集出台,后续执行层面仍待观察,住房,认贷,购房,开

别慌,A股活化石告诉你后面怎么走

2008年4月20日zjh出台限制减持的利好,受此消息影响,4月21日上证指

俄罗斯下调小麦、大麦和玉米出口关税

俄罗斯农业部发布通告,将未来一周的小麦出口关税(卢布计价)调低13%,

东方证券:国产算力产业链值得重视

东方证券8月29日研报指出,算力板块具备较好吸引力,国产算力产业链值

第九批国家药品集采正式拉开帷幕

第九批国家药品集采正式拉开帷幕。8月28日,上海阳光医药采购网发布《

戴德梁行告称香港未来3年增逾300万呎数据中心供应 较现时多34%

戴德梁行告称香港未来3年增逾300万呎数据中心供应较现时多34%,香港,东

深圳:申请公租房要求人均年可支配收入不超5.4万元

深圳:申请公租房要求人均年可支配收入不超5 4万元,限额,公租房,深圳市

泸州龙马潭:老旧小区改造项目(二期)有序推进 涉及47个小区6285户

泸州龙马潭:老旧小区改造项目(二期)有序推进涉及47个小区6285户,绿

央行表态后,存量房贷利率迟迟不下调,银行说了心里话

央行表态后,存量房贷利率迟迟不下调,银行说了心里话,央行,中国人民银

欢歌曼舞 浪漫“夕阳红”

8月28日,第36届中国·哈尔滨之夏音乐会市民音乐嘉年华系列文化活动“

大兴安岭韩家园林业局:保护动物“私闯民宅” 警民助力回归山林

黑龙江经济网讯(邹德坤记者马朝林)近日,一只国家二级保护野生动物苍

特斯拉人形机器人将亮相冰城

特斯拉人形机器人。图片由受访者提供□本报记者张翎“国际范”是第六届

五矿石墨20万吨石墨选矿项目投料试车

五矿石墨选矿项目生产线。本报记者吴树江摄本报讯(于璐记者吴树江)近

冰秀《遇见·哈尔滨》夏演收官

图片均为《遇见·哈尔滨》演出现场。由省文旅厅提供本报讯(记者刘欣)

钧达股份8月29日快速回调

以下是钧达股份在北京时间8月29日14:08分盘口异动快照:  8

【科普】丨景德镇瓷器发展史(下)

景德镇陶瓷发展史博大精深,源远流长。让我们继续走进千年瓷都景德镇,

卫星导航概念股直线拉升,华为推出首款支持卫星通话的智能手机

卫星导航概念股直线拉升,华为推出首款支持卫星通话的智能手机,华为,通

谢逸枫:四招王炸政策能否挽救2023年楼市金九银十

谢逸枫:四招王炸政策能否挽救2023年楼市金九银十,王炸,楼市,购房,认贷

五盘鏖战,美网首日中国四喜临门,德约西西同晋级,鲁内意外翻车

在北京时间今天中午12点42分结束的首日最后一场对决中,塞尔维亚球王德

01年:武汉女子110万买房,政府12年后拆迁,直言只愿意赔1500万

01年:武汉女子110万买房,政府12年后拆迁,直言只愿意赔1500万,拆迁,

外媒:IMF总裁将访华

外媒:IMF总裁将访华,印尼,印度,IMF,imf总裁

150名山东援疆教师抵达喀什,“组团式”援疆2年

8月26日,山东省新一轮“组团式”教育援疆教师抵达喀什,开展为期2年的

口袋妖怪漆黑的魅影5.0ex金手指神奇糖果(口袋妖怪漆黑的魅影金手指神奇糖果)

今天小红来为大家带来的是口袋妖怪漆黑的魅影5 0ex金手指神奇糖果,口

十二星座谁最聪明排名 十二星座谁最聪明

今天来聊聊二星座谁最聪明排名,十二星座谁最聪明的文章,现在就为大家

项目生效!老屋“凤”凰涅槃,居民即将圆梦新居!

项目生效!老屋“凤”凰涅槃,居民即将圆梦新居!,新居,凤南,老屋,居委

恭喜!泉州丰泽18个老旧小区改造即将完工!全市改造247个老旧小区…

恭喜!泉州丰泽18个老旧小区改造即将完工!全市改造247个老旧小区…,花

新城控股8月29日快速上涨

以下是新城控股在北京时间8月29日13:11分盘口异动快照:  8

深圳划定公租房申请收入财产线:家庭财产最高不超87万元

深圳划定公租房申请收入财产线:家庭财产最高不超87万元,限额,公租房,

“认房不认贷”之后,楼市命运的齿轮靠什么启动?

“认房不认贷”之后,楼市命运的齿轮靠什么启动?,认贷,购房,楼市,二手

信达证券:给予伊利股份买入评级

信达证券股份有限公司马铮近期对伊利股份进行研究并发布了研究报告《业

中国高层内部间谍调查,竟然有三位隐藏在中国高层的重要间谍!

中国高层内部间谍调查,竟然有三位隐藏在中国高层的重要间谍!,中国,出

蜀道翠云廊旁的天桥村 古柏保护理念代代传承

早上八点,在翠云廊所在的剑阁县剑门关镇天桥村,护林员杨少凡带上一把

医疗器械ETF(159883)早盘冲高1.12%,医疗器械迎来底部机会?

8月29日早盘,A股最大的医疗器械ETF(159883)早盘一度冲高1 12%。截止

【调研快报】慕思股份接待安信证券等多家机构调研

慕思股份接待安信证券等多家机构调研

香港圆方(关于香港圆方的基本详情介绍)

1、2021年4月7日,香港油麻地发生1600万劫案,一名姓林(29岁)男子额头

华蓥市市场监管局:优化营商环境 助力统战工作

华蓥市市场监管局按照“统一战线是党的事业取得胜利的重要法宝,必须长

房贷“商转公”,珠海会跟进吗?

房贷“商转公”,珠海会跟进吗?,商转,房贷,珠海市,贷款额度,住房公积

关于存量房贷利率,招商银行发声:下调是大概率事件!这些银行已回应

关于存量房贷利率,招商银行发声:下调是大概率事件!这些银行已回应,

华泰证券:“认房不认贷”与地方降首付并行 购房杠杆松绑成为着力点

华泰证券:“认房不认贷”与地方降首付并行购房杠杆松绑成为着力点,降

省级示范,菏泽这5个项目入选!涉及老旧小区改造...

省级示范,菏泽这5个项目入选!涉及老旧小区改造 ,单县,东明县,菏泽

培养科技创新“预备队” 我们还需做点儿啥

汽车压过减速带,人踩踏产生的压力,能不能用来发电?借助深度学习和可

盐城人可提取住房公积金支付购房首付款啦,快来看看政策解读!

盐城人可提取住房公积金支付购房首付款啦,快来看看政策解读!,委托书,

羡慕!汕头最新征地公告!补偿款超1400万....

羡慕!汕头最新征地公告!补偿款超1400万 ,澄海,红娘,补偿款,潮南区

年轻人的优选SUV,一汽-大众全新探歌带来潮范与驾趣

这些年来,SUV一直是国人的心头好,如今爱玩、讲个性的年轻人对SUV仍然

精彩推荐