世界速讯:最近房地产出台的新政,我读到了三个趋势

发布时间:2023-01-15 09:57:15     来源:苏州真有好房

2023房地产又有新政策了,这次是住建部发声。

2023年开局新政

点开听倪倪怎么说


【资料图】

Hello大家好我是倪倪。这次的新政,明确地区分了第一套房、第二套房、和第三套房以上的人群,看看你属于哪一类人,可以听我有针对性地分析一下。

首先是对购买第一套房的,要大力支持。

首付比,首套利率该降的都要降下来。那具体落到操作上,大概是这样的:全国所有城市,如果新房房价同比和环比连续下跌3个月,就可以取消首套房贷款利率政策下限。

这里要特别举例解释一下同比和环比:同比指的是2023年的1、2、3月房价,均低于2022年的1、2、3月;那环比,指的是2023年的1、2、3月,一个月比一个月低。同时满足这两个条件的楼市,就表示明显出现了颓势,需要给予政策刺激了。

但这个政策也会带来一个可能性,就是当购房者感觉到“三个月连降”的趋势后,会出现一个观望周期,等待利率调整的到来。开发商如果在调整前开盘,会受到客户观望情绪影响;在调整后开盘,又会有大量新房蜂拥入市,竞争激烈。所以说,真正考验开发商和买房人智慧的时候到了。

而相较于一套房的这种大力鼓励,新政对于二套房就只提到了“合理支持”。

以旧换新、以小换大、生育多子女这种主流改善需求,会给予政策支持。那么,一些主打第二居所的文旅度假项目,开发商的开发规模,以及购房者的置业意愿,或许会受到一定的影响。

最后提到的就是购买第三套及以上住房的,原则上不支持。

这就是明确了购买第三套住房的群体,投资意愿是大于居住意愿的,违背了房住不炒的原则。而这一表态同步会影响的就是,存量房房贷的针对性下调大概率不会在2023出现,而房产税可能真的要慢慢浮出水面了。

这样的表态,我们大概可以得到三个趋势:

首先是新房的性价比进一步提高,首次置业的年轻人选择老破小进行过渡的可能性再一次降低,加之学区概念的弱化,老破小会更难出手。

其实是对于高收入群体,多余的钱在2023进入楼市显然是不明智也不被鼓励的事情,如何做好下一轮资产配置,是需要慎重考虑的。

最后,就是中老年人的买房意愿会被抑制,他们宁愿把钱给孩子们,让孩子们用更优惠的政策去买新房。那开发商们,你们准备好迎接年轻人的挑剔眼光了吗?

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