《深圳楼市早7条》总第592期

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① 提前还房贷难？有银行线上申请预约已满！购房者:等待3个月

年关将至，公司发完年终奖，不少人决定提前还房贷。不过，近日多位购房者直呼“提前还款好难”。据购房者提供的图片，某国有大行App提前还款端页面显示，无法在线接受提前还本申请。线上提前还款额度已满，只能到线下贷款经办行预约。

线上预约受阻，线下贷款经办行预约等待时间也很长。多位购房者表示，自己预约办理提前还房贷的业务，等待时间超过三个月。不过，不同地区、不同类型的商业银行申请提前还房贷的难易程度不同，等待周期有所差异。

同是国有大行，银行的预约情况也存在差异。深圳购房者黄先生表示，“12月中旬，在中行申请提前还款，审批时间两周，一月初就还款成功了。没有出现难预约的情况，全程手机银行操作。” 据部分购房者反映，中国银行的提前还款额度较为充裕，目前申请提前还贷需要等待一个月。

购房者选择提前还房贷，其中一项重要原因是出于节省利息、降低机会成本的理性选择。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉时代周报记者:“购房者对未来收入的不确定性增加，有焦虑情绪，并且对经济发展预期降低，手里有富余资金就想提前还贷，减轻压力。”

② 居民储蓄意愿增强？上市银行存款创新高，这家银行增超20%！

上市银行新增存款创新高。目前，已有九家A股上市银行在2022年业绩快报中披露了存款数据。它们的2022年末的存款总额较年初增幅均超过了10%，且超过15%增速的有四家银行，分别是瑞丰银行、招商银行、常熟银行、张家港行，增速分别为23.27%、18.73%、16.81%、15.22%。

具体看，有6家银行2022年的新增存款超过去年，不少银行的新增存款创新高。其中，瑞丰银行以23.27%的存款增速居首，该行截至2022年末的总存款为1236.72亿元，全年新增存款达213.13亿元，远高于2021年新增存款98.08亿元，是上一年的两倍有余。

招商银行第四季度新增存款4457.29亿元，此外该行2022年新增存款达1.15万亿元人民币。对比之下，该行2021年和2020年的新增存款刚超过7000亿元。平安银行2022年延续存款高增态势，全年新增存款3221.66亿元，其中第四季度单季新增665亿元，较去年同期多增约281亿元。

③ 广州多家银行可办理“带押过户”，浙江省11个地市已陆续开展该业务

1月19日消息，据调查了解，当前广州地区工农中建交五家国有银行，以及兴业银行广州分行、华夏银行广州分行、广发银行广州分行、平安银行广州分行等可办理二手房“带押过户”。此外，邮储银行广州分行、招行广州分行、中信银行广州分行、民生银行广州分行等表示，目前二手房“带押过户”暂未有实施，该项业务正在推进中。据了解，二手房“带押过户”模式有利于降低二手房交易成本，缩短交易时间，更好地满足市民刚性和改善型住房需求。

同时，浙江省住建厅等六部门联合发文，全面推进二手房“带押过户”。目前全省11个地市已陆续开展二手房“带押过户”登记服务，办理400多笔业务，涉及资金约11.4亿元。

④ 多地出台政策鼓励返乡置业

多地近期推出了针对春节期间的购房优惠活动，为春节返乡置业“开绿灯”。江西南昌安义县出台政策，春节期间，对在安义县购买新建商品住宅的购房者，最多可按300元/平方米给予补贴。江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。对于今年春节返乡置业预期，专家表示，从调研结果来看，购房意愿有所提升，很多意向购房者打算利用春节期间看房和购房。“总体来看，需求侧入场的积极性不断提升，同时置业更加理性化。”

④ 长沙:符合条件的人才落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房

1月18日消息，长沙发布购房新政策，45周岁（含）以下的，具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

⑤ 济南:进一步优化房地产市场政策措施

济南市住房和城乡建设局1月18日披露，为促进房地产市场平稳健康发展，我市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

⑥ 龙华福城桔土地整备利益统筹项目规划草案公示

1月19日，深圳发布关于龙华区福城桔土地整备利益统筹项目规划草案的公示，公示时间为期30个自然日，自2023年1月19日至2023年2月17日。

该项目位于龙华区福城街道桔塘社区，项目实施范围131486.7㎡，总留用土地面积39261.2㎡，规划容积236719㎡。其中，住宅175022㎡，含公共住房4751㎡；商业2170㎡，厂房35084㎡，宿舍10703㎡；公共配套设施13740㎡，含12班幼儿园5700㎡等。另配建社区体育活动场地占地面积1690㎡。

⑦ 盐田区与高级中学合作办学

17日，盐田区人民政府与深圳市高级中学集团合作办学签约仪式举行，双方合作建成的区属公办九年一贯制学校——深圳市高级中学盐田学校，办学规模为60个班2820座学位，已于2022年9月1日正式开学。

据悉，盐田区政府与深圳市高级中学集团本着资源共享、优势互补的原则开展合作办学，建成深圳市高级中学盐田学校。该校由深圳高级中学集团委派管理团队，引进优质资源，通过教科研一体化、教育管理改革创新、师资队伍交流轮岗等举措，打造深高盐田学校品牌，培育深圳名校。

深圳市高级中学盐田学校位于盐田沙头角中心区，总建筑面积51715.36平方米，地上8层，地下2层，建筑高度为26.95米。

来源综合自南方日报、深圳特区报、时代周报、财联社、广州日报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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