存量住房公积金贷款利率下调！厦门这样执行

发布时间：2023-01-20 09:59:54 来源:厦门地产资讯

2022年10月1日前

已发放的

(资料图)

首套个人住房公积金贷款职工家庭

您的住房公积金贷款利率

本月起下调了！

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

根据规定，我市存量的个人住房公积金贷款（即在2022年10月1日前发放的）自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。

需要注意的是

根据全省统一的

住房公积金利息调整计算规则

调整后，2023年1月

还款额中的利息部分

按12月和1月新旧利率分段计息

✔采用等额本息还款方式的，1月还款额保持不变，多还部分（利息差额部分）归入本金扣减。

✔采用等额本金还款方式的，1月还款额中的本金部分保持不变，利息相应减少。

✔2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算，月还款额将相应减少。

具体执行可参考以下案例

案例一

等额本息还款方式

张某，当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15日，执行利率为基准利率3.25%。

根据还款计划，2023年1月其还款额为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。

2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。

2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为1998.66元。

案例二

等额本金还款方式

李某，当前个人住房公积金贷款余额为712000元，还款方式为等额本金，剩余期数为356期，还款日为每月31日，执行利率为基准利率3.25%。

根据还款计划，2023年1月其还款额为3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。

2023年1月1日首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额中，利息部分按12月和1月新旧利率分段计息后为1839.33元，较调整前减少88.98元。

2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为3834.15元，其中，利息为1834.16元。

来源：厦门市住房公积金中心

标签：房贷利率住房公积金

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