当前焦点!又开始提前还房贷了!

发布时间:2023-01-31 21:58:14     来源:樱桃大房子

由于过去利率较高,深圳人开始排队提前还房贷了,但还贷过程并不顺畅。


(资料图)

农行还款的人表示,提前还贷要等2-3个月,银行现在没额度。

工行还款的人表示,工行也是这样说的,要等2-3个月才会通知扣款。

类似提前还款需要排队的还有中行,不过中行只需要等1个月的时间。个别银行提前还房贷,除了排队,甚至还要求客户提前一个月写申请,就提前还款提交书面说明。

能排队说明还有希望,有些银行直接关掉了手机银行上提前还贷的功能,希望都没有了。具体是哪个银行就不说了。

小红书一位深圳网友就遇到过这种情况,明明已经网上申请了,但迟迟收不到审批短信。打开手机银行一看,银行已经不支持提前还贷了。

那些好不容易走到还款环节的,也要过完最后一道“最低还款”的关。

提前还贷是有最低额度限制的,深圳各银行是不太一样的,最少还1万、5万的都有。有人为了好玩,点了个5000,还要被电话通知是50000。

总之,最近乃至去年下半年提前还款都难得很。

整的跟去西天取经一样,过不满八十一难,取不到真经。没有按照银行的要求一步一步来,也还不了款。

但也有例外,昨天就有很多粉丝留言说,提前还贷不用排队,手机操作几分钟就能审核通过,比如中信银行、农商银行。

大家为什么要提前还房贷?

理由很简单,总结下来就是三点:房贷利率太高、理财收益太低、转贷。

2022年五年期LPR下调了三次,个人住房贷款利率快速下降,算上加点,深圳的首套房贷利率已经降到4.6%,二套已经降到4.9%。

相比于现在普遍“3”字头的利率,深圳的房贷利率还是很高,但和前几年的5%-6%的利率相比,已经降了太多了。

而且我估计提前还贷的高峰还没来,毕竟差距目前还只有一个点不到,一旦房贷利率继续下行,深圳提前还贷的还会更多。

数据来源:数据维度

前几年正是深圳楼市的高光时刻,每年新二手成交总量一起十几万套,背后就是大几十万买房的人,他们的房贷利率几乎都是高位。

利率高,要还的利息就多,过去房价处于上升通道,房价跑赢房贷是早晚的事

但现在房价在降,很多人只会被眼前的情况所影响,看不到楼市的上涨预期,难免不会有自己是冤大头的心理,所以很多人有闲钱就会想着拿来还房贷。

而且现在大家手里的闲钱确实没有去处。

过去可能想着买股票基金,或是凑一点再买一套房,但现在这两条路都行不通了。

理财收益就更不行了,今年的理财收益比较低,以前5%以上收益的理财产品,现在可能只有1.5%,赚的少不说,连本金都有可能亏掉。

现在根本就是资产荒的形势。

普益标准数据显示,截至2022年12月末,全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%,环比下跌2.16%;近一年平均收益率2.11%,环比下跌0.75%。

这种时候,很多人把提前还房贷看作收益还不错的理财方式。

而且提前还房贷确实能省下不少钱,一套纯商业贷款150万的房,按5.2%的固定利率来算,部分还款30年就能省下利息总额25.7万。

如果把这30万拿去买理财,按现在2.77%的无风险收益计算,一年下来一万块钱都不到。

除了省点利息,还有一部分人的心思太一样。并不是真心还贷,而是为了转换成利率更低的经营贷、抵押贷。

去年知乎上就有帖子在聊这个话题,5%-6%的房贷利率换成3点多的经营贷,一年也能省下不少钱。

房贷杠杆的两端,连着的是购房者和银行。

买房的人想提前还款,但银行希望大家提前还吗?

从银行的系列操作来看,他们显然是不希望大家都提前把房贷还了。

因为按揭贷款一直属于银行重要的优质资产,银行也很喜欢住房类贷款,风险小,利润大,当然不能轻易从手中放跑。

大家都去还款,影响的是银行的收益,也会影响到银行的存贷比。

所以银行推三阻四,很正常。

但这也绝对阻止不了大家还款的决心,现在不止是深圳,各地提前还款的都在互相出主意,银行不给审批的办法大家都门清。

我不排斥大家提前还房贷,之前详细给大家分析过什么情况该还,什么时候不需要换,什么时候可还可不还,不重复说了。

这个都是见仁见智,没有标准答案的。

对抗风险能力弱的,支持那些高房贷利率的人提前还房贷。

如果你本来利率不高,投资收益能够覆盖贷款利息,可以考虑继续投资。

我自己会保持杠杆率和现金流,我还会持续加仓深圳的房子。

要还的,大家的手里一定要留够闲钱,因为要防患意料之外的事情。

也不必要一味跟风还房贷。

做好规划,才是最重要的。

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