大雷来了!这15家房企,亏掉1224亿

发布时间:2023-02-01 23:04:51     来源:说财猫

有人说,房产盛宴已经结束,剩下的,都是残羹剩饭

前半句对了,后半句,还得商榷。

今天,整理完房企的业绩预告,心凉了半截。


(资料图片)

其实能预料到,会是这个结果。

15家发布预亏公告的房企,亏损994.4-1223.7亿,7家比亚迪的利润,都不够填。

去年楼市行情,是近几年来最差的一年。

这就留下无数疑问,今年过后,房企会不会拉响退市警报?

越来越多的房企做着“亏本买卖”,那么钱,都被谁赚走了?

需要说明的一点是,只有A股的上市房企有业绩预告的传统(当然不是必须公布,比如老大哥万科就没公布),港股上市房企的业绩要到3月。

业绩预告,只是房企打的一剂“预防针”,想知道房企去年经营状况分析,可以持续关注我们。

01.

先说说最惨的一批房企。(不在名单的房企是没公布业绩预告)

他们跌入业绩泥潭的深渊,经营亏损已是事实,亏损的进一步扩大也反映了行业出现的很多问题。

这些问题,存在共性。

下表是去年亏损进一步扩大的房企名单,包括:

蓝光、荣盛、中天金融、阳光城、中南、泰禾。

其中,蓝光发展是目前已知房企中,亏损最恐怖的——219亿。

曾经的四川“地产一哥”,还将面临被退市的风险,因为这家房企的归母净资产已经去到了负208亿

妥妥的资不抵债。

这是我们看到的第二家资不抵债的房企,后面可能会出现更多。(第一家是谁?可以)

而蓝光发展目前的总市值是35.51亿元,股东人数多达14.3万人。

净利润负219亿,净资产负208亿,意味着蓝光发展,真的亏空了!

此外,荣盛发展的预计亏损,在190-250亿之间,仅次于蓝光发展。

亏损进一步扩大,这6家地产商给出了理由,存在两点共性,一,他们均是陷入流动性危机的房企,债务逾期导致违约金和借款费用上升。

二,去年行情不好,难卖房,房地产项目的毛利下滑。

说到底,房企自辩:“我们不赚钱”。

02.

下面我们看看去年由盈转亏的房企名单:

世茂、大悦城、格力地产、首开、华侨城、我爱我家。

这里面最夸张的,还得是央企属性的华侨城。

华侨城2021年盈利38亿,2022年亏损至少80亿。

终于不再挤牙膏了…

华侨城热衷于搞文旅地产,告别疫情三年,这家此前业绩平平的央企开发商,终于还是扔出了一颗手榴弹。

房企业绩由盈转亏的原因里头,基本都提到房地产项目毛利下滑和受疫情的影响。

过去20年,房价畸形走高,房企利润唾手可得;行情低迷时,房企一点办法没有。

时势造英雄,也能出狗熊。

去年,业绩下滑的房企名单还有这些:

招商蛇口、保利、绿地、中交地产,清一色的央国企。

虽说保住了盈利红线,但业绩还是掉了一层皮。比如中交地产,去年一年才赚了3500万。

03.

最后一份,是业绩好转的房企名单:

美好置业、泛海控股、世联行,亏损幅度缩小;华夏幸福,由亏转盈。

业绩没有进一步恶化,也不代表安全

华夏幸福从2021年亏损390亿,到2022年盈利11-16亿,只用了一年时间。

得益于债权人豁免或债务调减,取得的债务重组收益,华夏幸福“咸鱼翻身”。

事实上,这不能算作是它的经营性利润,因此在扣除非经常性损益的净利润为亏损168亿至173亿。

这般看下来,房企能赚钱的已经不多了。

所以现在到底是谁在赚这个10万亿市场的钱?

房企现在是骑虎难下,这场危机和低迷的行情,还有多久才能结束?

接下来各家房企的业绩,都会跟踪,记得关注猫崽~

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标签: 蓝光发展 华夏幸福

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