【天天播资讯】首套利率降至3.7%,“高位上车者”如何“自救”?

发布时间:2023-02-03 22:01:22     来源:南宁买房参考

2023年,楼市开局有点疯狂!

继郑州打响降息“第一枪”后,福州、厦门、珠海等城市纷纷跟进,多地首套房贷利率进入“3时代”。


(资料图)

南宁也紧跟“潮流”,首套利率调至3.7%。

消息一出,迅速在地产圈刷屏,引起不小反响。

据悉,此前还在观望的部分购房者迅速出手了。

楼市“复苏”在即?

1

迟一年买房,利息可省几十万!

2月1日,南宁市住建局官宣:即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

▲来源:南宁市住房和城乡建设局网站

也就是说,南宁首套房利率将由4.1%下调至3.7%,为全国最低,也是南宁历史最低。

此消息一出,即在南宁地产圈“炸开了锅”。

“首套利率3.7%,史上最低!”等好消息刷爆朋友圈和微信群。

对于购房者来说,这无疑是一大重磅利好。

问题来了:贷利率下调前后,购房成本究竟相差有多大?

根据利率计算,和去年1月份相比,同等贷款100万元的情况下,新政实施后,月供少了1361元,利息总额少了近50万元。

▲100万元房贷不同利率月供对比

换言之,迟一年买房,差不多可省下第二套的首付了!

而那些站在6.3%高位上车的购房者,更是成了“大冤种”,直呼伤不起。

毕竟与3.7%相比,同等贷款100万元的情况,6.3%的利率月供得多还1586.9元,总利息多付57.13万元,这事搁谁身上都不好受。

因此,这也促使存量房利率下调的呼声越来越高。

2

有人果断出手,有人还在观望

虽然利率下调不是购房者买房的主要动机,但会是促使他们出手的“催化剂”。

毕竟,3.7%的利率已无限接近公积金贷款利率,下行的空间非常有限。

对于刚需购房者而言,确实是个不错的出手时机。

小编就有个朋友,在得知已有银行执行首套利率3.7%后,立马在群里咨询有哪些现房楼盘可入手。

▲利率下调,刺激购房。

而粉丝群里,除了“羡慕嫉妒恨”的“上车”者,也有对3.7%利率“怦然心动”的心动者,还有“希望再低点”的观望者。

▲粉丝群对3.7%利率的讨论

可见,想买的会果断出手,犹豫的还是会继续观望。

市场客户端的反响,也说明楼市暂时不会出现“报复性消费”现象,但3.7%利率确实触动了一些买房者的神经。

2月2日,小编走访青秀、五象、兴宁、西乡塘等多个项目了解到,今年春节期间,南宁楼市热度已明显提升。新政落地后,不少楼盘到访量和认购的客户有所增加。

北投地产,春节假期南宁项目成交破30套。近日,北投溪境在优质学区和3.7%利率加持下,置业顾问忙起来了,甚至加班到深夜12点;北投领上,每日到访客户也有数十组。

▲北投领上城市展厅(买房参考/摄)

作为兴宁东热销红盘,恒力城春节期间成交了近10套房,而1月成交量达40套。利率新政落地后,项目到访量热度只增不减。据悉,目前每天有10多组到访客户,高峰时期,同时接待7组客户。

▲2月2日,恒力城售楼部人气

洋浦地产旗下的洋浦星和明月心江两个项目,春节期间一共成交了21套。3.7%利率落地后,每天大概有25组新老客户到访。目前,两个项目的新春优惠活动进行中,比如首付5万起、第二个车位低至6.5折等。

▲洋浦星售楼部人气

整体来看,市场看房热度有所上涨,但未出现“暴增”现象。

需要说明的是,政策落地到执行需要一个消化阶段。

3.7%的利率,能否让南宁楼市迎来久违的“狂欢”,还需要一定的时间检验。

3

“提前还贷热”要来?

那么,如今房贷利率降至历史新低,南宁提前还贷情况又是如何?

先来看看南宁各大银行利率情况。

目前,根据四大行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行)最新消息,已经确认首套房利率最低为3.7%。

此外,如招商银行、兴业银行、广大银行、中国邮储等多家银行业也接到了利率下调通知,部分银行正在落实当中,还有个别银行将二套房贷利率降为4.9%。

▲南宁多家银行接到利率下调通知(买房参考/摄)

可见,南宁首套房贷利率最低3.7%的口子,终究还是打开了。

首套房贷房利率下调,虽然刺激了大家的看房热情,但也让高位上车的存量房贷购房者更加“内伤”。

比如,2021年南宁首套房贷利率高达“6”字头,同一套房子,同样的贷款金额,前后要相差几十万甚至上百万。

这对那些高利率站岗、又有提前还贷能力的购房者来说,“提前还贷”或是一个不错的选择。

利率下调政策出台后,小编也向部分购房者了解情况,受访购房者表示,利率下调确实会激发提前还贷想法,但按照此前高位上车的房屋总价来看,提前还贷需要一次性拿出最少60万元,实施起来也并不容易。

部分银行则表示,自2022年下半年南宁房贷利率下调以来,银行方面确实接到不少提前还贷业务咨询,但实际办理人数并未大幅增加。

到近几日,房贷利率下调新通知下达,南宁多家银行负责人均表示,目前提前还贷的相关业务咨询更多了,实际提前还贷情况仍有待观望。

写在结尾

房贷利率下调可以降低购房,政策持续放松有望促进观望者入市,提振市场活跃度。

目前,南宁首套房贷利率降至史上最低,一定程度上给了刚需和刚改购房者很大的信心。

在低利率的刺激下,购房观望情绪将进一步释放。

那么,南宁楼市能否迎来“小阳春”?

广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春认为,经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年,相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道,但要恢复到疫情之前的水平还需要一定的时间。

短期来看,随着供需两端政策的继续加快落实,预计2月份南宁楼市将提前迎来 “小阳春”。

■撰文:飞鸟和鱼

■编辑:011

■编审:钟春燕

标签: 房贷利率 高位上车者

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

2951万!雁峰区蔡伦大道旁114亩地块挂网出让

2951万!雁峰区蔡伦大道旁114亩地块挂网出让,路南,雁峰区,南三环,高新区,实景图,蔡伦大道,挂网出让

【天天播资讯】首套利率降至3.7%,“高位上车者”如何“自救”?

首套利率降至3 7%,“高位上车者”如何“自救”?,贷款,小编,购房者,房贷利率,高位上车者

大动作!证监会重磅宣布!2月6日启动 首批名单来了!

继科创板做市业务推出后,债券做市业务也被“安排上”。2月3日晚间,证监会发文称,交易所债券市场将于2月6日正式启动债券做市业务。目前,...

万科1月实现合同销售金额286.3亿元

万科1月实现合同销售金额286 3亿元,万科,恒大集团,建筑面积,中国交通运输公司

世界热文:“还钱比借钱还难”!有网友电话投诉后,顺利提前还贷,业内人士:银行不希望房贷业务下降太快

“还钱比借钱还难”!有网友电话投诉后,顺利提前还贷,业内人士:银行不希望房贷业务下降太快,贷款,月供,还贷,业内人士,房贷利率

当前快播:万科:1月合同销售额286.3亿元,无新增开发项目

万科:1月合同销售额286 3亿元,无新增开发项目,万科,融资,投资基金,恒大集团,交易商协会,中国交通运输公司

集中排队提前还房贷的背后,竟然是个大商机?真的假的?

集中排队提前还房贷的背后,竟然是个大商机?真的假的?,贷款,小九九,房贷利率,提前还房贷

世界微动态丨工信部等八部门:鼓励公共领域车辆全面电动化试点城市加大财政支持力度

财联社2月3日电,工信部等八部门组织开展公共领域车辆全面电动化先行区试点工作,健全政策和管理制度。完善政策支撑体系,鼓励试点城市加大财

无锡新春赴海外签约第一单:总投资1亿美元!欧洲最大医学中心实验室将落户无锡

【无锡新春赴海外签约第一单:总投资1亿美元!欧洲最大医学中心实验室将落户无锡】欧洲最大医学中心实验室Cerba研究院与无锡观合医学昨日在比

雅诗兰黛第二财季净收益同比下滑超六成 三大区域净销售额均下滑

2月2日晚间,雅诗兰黛发布了2023财年第二季度(2022年10—12月)财报。报告期内,雅诗兰黛净销售额为46 2亿美元,同比下降17%;净收益为3 97亿美

春雷行动2023|叙永县市场监管局严把医疗器械质量安全关

为更好发挥市场监督管理职能,保障人民群众医疗用械质量安全,叙永县市场监督管理局正东所在医疗器械领域迅速开展“春雷行动2023”执法行动...

深交所债券做市业务将于2月6日正式启动

2月3日,深交所表示,将按照中国证监会统一部署,于2月6日正式启动债券做市业务。深市首批12家做市商已完成业务准备,将正式进场提供债券做市

环球热门:上交所:债券做市业务将于2月6日正式上线 进一步深入推进债券交易机制改革优化

据上交所2月3日消息,为提高债券市场流动性,完善价格发现机制,在中国证监会的指导下,上交所积极推进建立债券做市机制。目前,上交所已完成

合江县:食品安全“两个责任”助推国家食安示范城市创建

当前,创建国家食品安全示范城市进入攻坚阶段,合江县市场监督管理局以食品安全“两个责任”落实为契机,高站位、高标准、高效能攻坚国家食...

春雷行动2023|合江县开展养老机构食品安全专项检查

为切实保障养老机构老年人的饮食安全,合江县市场监管局以“春雷行动2023”专项行动为契机,对全县30余家养老机构开展了食品安全专项检查。...

视点!可以个人交公积金吗 提供个人公积金咨询服务的公司有什么好的推荐

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚,会产生各种各样的问题,包括我们在装修,买房,卖房,等等方面都会遇到很多

当前热讯:朔州:城区土地征收补偿方案!

朔州:城区土地征收补偿方案!,朔城区,朔州市,征收补偿方案

环球今头条!专家谈土地出让优化:小量多批次面市利于市场稳定

专家谈土地出让优化:小量多批次面市利于市场稳定,城投,房地产,土地出让,市场需求

环球简讯:泸州市江阳区全力冲刺食安城市创建

泸州市食安办拟于2023年2月6日至15日联合市委目标绩效办、市纪委、市食安委成员单位对各区县创建国家食品安全示范城市工作进行模拟验收。为做

1号文件突发!楼市再下猛药!淮安房价...

1号文件突发!楼市再下猛药!淮安房价 ,楼市,二手房,商品房,淮安市,大运河,淮安房价,中国文物,房地产企业,中国世界遗产

退个税、公积金付首付……南京楼市放大招

退个税、公积金付首付……南京楼市放大招,措施,购房,个税,首付款,南京楼市,住房公积金,住房信贷政策,南京市(中华民国)

当前热点-党建领航食品链 质量安全双保障

为充分发挥党建引领作用,泸县非公经济组织党委立足“四精”指导食品链上企业履行食品质量、安全主体责任,把党建、品牌、服务、监管融入食...

【独家焦点】官方实锤:没有取消集中供地!广州还是老实点吧!

官方实锤:没有取消集中供地!广州还是老实点吧!,土拍,开发商,智慧城,广州市,一线城市,官方实锤,集中供地

消息!注意!海立股份将于2月20日召开股东大会

海立股份(SH600619,收盘价:5 96元)2月3日发布公告称,2023年2月20日14点00分,公司将在上海浦东金桥宁桥路888号科技大楼M层报告厅召开2023年

全球观速讯丨上交所:本周对*ST未来、*ST泽达、*ST紫晶等风险警示股票进行重点监控

e公司讯,上交所:本周对*ST未来(***)、*ST泽达(***)、*ST紫晶(***)等风险警示股票进行重点监控,对42起加剧市场波动、误导投资者

热点评!国家减灾委员会办公室、应急管理部发布2月份全国自然灾害风险形势

据应急管理部2月3日消息,近日,国家减灾委员会办公室、应急管理部会同自然资源部、水利部、农业农村部、气象局、能源局、林草局等部门单位召

今热点:房贷利率大幅下降!但传来一个坏消息,提前还贷要排队到4月份了

房贷利率大幅下降!但传来一个坏消息,提前还贷要排队到4月份了,贷款,利息差,房贷利率

环球要闻:探索欧洲古代文化思想的起源——教派与契约精神的结合

欧洲古代的文化历史占据了整个西方大部分历史。若对于欧洲古代文化社会剖析,会发现在文化思想进步的同时与之产生联系的是一种以契约精神为代

热点聚焦:密云区首个危旧楼改建试点涉及这2个楼!有新进展!

密云区首个危旧楼改建试点涉及这2个楼!有新进展!,中区,密云区,住宅楼,老旧小区,危旧楼改建试点

全球快讯:南京:支持提取住房公积金支付购房首付款,实施阶段性契税补贴优惠

南京:支持提取住房公积金支付购房首付款,实施阶段性契税补贴优惠,购房,契税,贷款,首付款,住房公积金,住房信贷政策

观速讯丨同仁堂:同仁牛黄清心丸被临时性纳入北京市基本医保支付范围

同仁堂公告,北京市医疗保障局发布了《北京市医疗保障局关于将“补肺丸”等7个药品临时性纳入本市基本医保支付范围的通知》,通知中列示的...

当前关注:集中供地不是取消而是优化!自然资源部:集中公布清单、多次供应

集中供地不是取消而是优化!自然资源部:集中公布清单、多次供应,地价,李宇嘉,土地供应,集中供地,住宅用地,自然资源部

少等待 更舒适 免费领... 这些举措温暖群众期盼

一直以来,简阳市聚焦群众关心的问题,精准对接群众需求,务实推进民生实事工作,全力推进一批为民办实事项目落地见效,以实际行动回应群众期盼

【天天时快讯】强化“两法衔接”力度 助力长江禁捕

为进一步深化“两法衔接”工作,加强部门协作,形成打击野生鱼捕捞违法犯罪合力,2月2日,剑阁县市场监督管理局邀请县检察院、县农业农村局...

交付力测评 | 2023年克而瑞再启“交付力”测评,报名截止2月15日

交付力测评|2023年克而瑞再启“交付力”测评,报名截止2月15日,克而瑞,交付力测评

春雷行动2023 | 绵阳市大力营造安全放心药品消费环境

结合“春雷行动2023”,春节期间,绵阳市市场监管局按照全省加强药品安全监管的统一安排部署,组织市、县、乡三级执法人员,以“严”的要求...

上交所:本同对*ST未来、*ST泽达、*ST紫晶等风险警示股票进行重点监控

【上交所:本同对*ST未来、*ST泽达、*ST紫晶等风险警示股票进行重点监控】上交所:本同对*ST未来、*ST泽达、*ST紫晶等风险警示股票进行重点监

天天热资讯!万马股份:2.00亿元中期票据获准注册

万马股份:2 00亿元中期票据获准注册

天天微速讯:剑阁县市场监管局扎实开展“春雷行动2023”知识产权执法行动

为加强知识产权执法工作,维护知识产权权利人和消费者权益,剑阁县市场监督管理局扎实开展“春雷行动2023”知识产权执法行动。高度重视,周...

城市有两套房子,还有必要为了农村宅基证回老家盖房吗?

城市有两套房子,还有必要为了农村宅基证回老家盖房吗?,拆迁,公墓,养老房,宅基证,农村宅基地

春雷行动2023 | 清单式检查 绵阳全力保障2023年春季学校食品安全

2023年春季开学在即,为守护广大师生饮食安全,2月1日,绵阳市市场监管局党组成员、副局长张世东带领餐饮科对三台县芦溪中学、启禾中央厨房等

大发地产(06111.HK)1月实现合同销售额2.51亿元

大发地产(06111 HK)1月实现合同销售额2 51亿元,大发地产

2023年2月3日24时起国内成品油价格按机制上调

转自:国家发改委网站根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制,自2023年2月3日24时起,国内汽、柴油价格(标准品,下同)

聚焦:公积金一般一年可以存多少

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚,会产生各种各样的问题,包括我们在装修,买房,卖房,等等方面都会遇到很多

世界观天下!街拍|年轻人热议长沙“强省会人才购房新政”

街拍|年轻人热议长沙“强省会人才购房新政”,落户,长沙市,首付比例,购房新政,住房公积金

【天天时快讯】遂宁市宸安公司召开“争当领头雁 勇做排头兵 夺取开门红”重点项目推进誓师大会

战鼓催征马蹄疾,砥砺奋进正当时。1月30日,遂宁市宸安投资有限公司在遂宁市安居经开区琼江心语二楼会议室召开“争当领头雁勇做排头兵夺取...

当前快看:已立案70件,罚没13.82万元!春雷行动效果初显

2023年2月3日,成都市双流区市场监管局党组书记、局长主持召开“春雷行动2023”第二次工作推进会,局领导班子成员及相关科室、所、队负责人...

【世界时快讯】【培训促提升 实践促成效】130人集中充电!双流区2023年第一期特种设备安全协管人员能力提升培训会,开班啦!

按照区政府办《关于进一步加强双流区特种设备安全监管工作的通知》文件要求,结合年初制定开展的“2023特种设备安全整治年”工作部署,为进...

精彩推荐