每日讯息!楼市政策不能只让居民掏钱，还要让居民省钱

发布时间：2023-02-15 08:54:52 来源:谭浩俊

(资料图)

12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。根据报道，广西南宁有楼盘对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策。记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前接到中信银行有这个通知。

虽然按照媒体的报道，有银行人士认为，外界对此规定理解有误。其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

如果一切属实，相关银行真的要推出这样的政策，只能说，目的只有一个，想方设法让居民掏钱，为开发商解套，也给银行争利，或者说为银行化解风险。当然，客观上可以拉动经济增长，增加就业。对居民而言，真的好处甚微。如果真的是为广大居民考虑，真的想让居民改善居住条件，政策就不能只想着让居民掏钱，还要想着为居民省钱，让居民在省钱中愉快地掏钱。恰恰是，所有的政策，目标指向都是让居民掏钱，而非省钱。

也许有人会说，降低房贷利率、减免契税、给予相关的购房补贴等，不都是给购房者省钱吗？是的，从政策本身来看，确实可以给居民省钱，加在一起，还可以省不少钱。但是，这些政策的出发点是什么？是为居民购房省钱吗？如果楼市运行正常，甚至火爆，还会出台这些政策吗？

殊不知，在前些年房地产市场火爆时，无论是信贷政策还是地方税收政策，以及开发商的定价政策、首套房政策，包括公积金投放政策，都是直冲居民的口袋而去，谁也没有在如何降低居民购房成本、减轻居民购房负担方面考虑问题，结果是，凡购房，必房奴。因此，我们也就可以认为，如果那时候出台诸如降低房贷利率、减免契税等政策，才叫真正的减轻购房者负担。

现在出台的所有政策，皆非从购房者利益角度出发，而是为开发商化解风险，为解楼市持续低迷困境。真正为广大居民着想，那就要求开发商降价售房，这才是减轻居民购房负担。开发商不降价，尽是地方政府与银行让利，最终的结果，还是会把负担转嫁给广大居民。譬如给实体企业的钱少了，影响企业正常生产经营，居民就业受到影响，收入增长矛盾加剧；又如财政收入减少了，支出难以保证，影响的也可能是公共利益、公共福利、社会保障等，受影响的，还是广大居民。开发商利益保住了，有良心和社会责任的还好，能够把钱留在国内，继续发展经济、开发地产，或投资其他领域。无良的、没有社会责任的企业，则把财富转移到国外，或用于各种吃喝玩乐，过着奢靡生活，对他们的帮助，就是对广大居民的伤害，当然会让购房者不满了。

为了稳定房地产，也为了稳定经济增长，可以出台鼓励广大居民购房的政策，但是，决不能只给政策、只出政策，不让开发商降价。在这个问题上，不能再犹豫，哪怕亏本，也要让开发商降价，把利益让给购房者，而不是鼓励广大居民大量负债，这对扩大消费、发挥消费对经济增长的拉动作用是不利的。广大居民可以掏钱购房，但决不能再掏冤枉钱，不能为了开发商降低债务负担、回笼资金、化解风险，让自己背上一身债。把还债期限放到80岁，不就是让他们一直活在还债之中吗，这样的生活能算得上有质量、有幸福感吗？

所以，地方也好，金融机构也行，不要再在如何鼓励、刺激居民购房上做文章了，也要鼓励、刺激开发商降价，让广大居民能够从开发商的降价诚意中产生购房欲望和热情。不然，对广大居民不公，对市场走出低迷也不会有多大效果。就算把还款期限放到100岁，不购房的仍然不购房。相反，如果开发商能够降价售房，哪怕只是一个百分点，对购房者来说，也是实实在在的利益，比政策让利更加心里舒坦、心情良好。公共政策原本就是广大居民共有的，应当享受的。开发商降价售房，才是购房者独自享受的，是最实惠、最实在、最看得见的。这笔账，广大居民是算得清的。在掏钱与省钱面前，广大居民当然更喜欢省钱了。

标签：房贷利率楼市政策

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