讯息：温州钢材市场楼面价八千！市区地价被打回原形？

发布时间：2023-02-17 09:56:54 来源:温房社

2月16日，温州市核心片区葡萄棚单元B-01a（钢材市场地块）地块历经3轮成功出让，以12.34亿元的价格被（中建国际）带走了，溢价率为0.82%，成交楼面价约为8129元/㎡。

(资料图片仅供参考)

象征性的挣扎了两下就成交了。

温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块

地块位于鹿城区南郊街道六虹桥路与蛟尾路交汇处（原钢材市场地块），起始总价约12.24亿元，起始楼面价约8063元/㎡。

地块占地面积约76亩，容积率1.5-3.0，地上总建筑面积≤15.17万㎡。地块西北角需设置一栋建筑面积不小于2.5万㎡，且不大于3万㎡的商务办公大楼，作为孵化培训平台；建筑高度≤80米。

该地块为限价商品房地块（安置），计容地上建面及地下空间由鹿城区政府或区属企业优先采购，总筹集价26.60亿元。

地块现场图（划线范围仅供参考，最终以出让文件为准。）

地块东侧B-01b地块为商品房地块，已于去年10月出让，被温州市鹿城区大承城市建设有限公司以10.17亿竞得，成交楼面价约9195元/㎡。

地块东侧直接距离约1公里处的山姆超市地块已经完成出让，也属于地块亮点

图源于网络

价格对周边的影响

钢材市场整个地块对周边的商品房和安置房的降维打击会显示在价格上。

周边这几年的商品房楼面价格均在一万三往上走。市场价格也在两万五以上。安置房价格也在两万左右。

钢材市场地块这一波出让，楼面价比周边低了四千左右。在品质接近的的情况下。商品房价格大概会回调到两万出头或者直接打回两万以内，直接变相打折降价。砍在膝盖上

说在最后

目前会有中介带节奏，温州的房价要大涨！首先打一波问号？

目前温州的房价小阳春，更多的是去年温州二手房交易需求积压，现在爆发，再加上学区房需求的购买时间，所以成交量爆发，让人感觉房价必然暴涨

但是要说温州二手房市场行情回暖，现在下定论，可能为时尚早。

要看房价涨不涨，其实最主要的一个指标就是房开抢地凶不凶？

来源：温州房地产那些事

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