今天上午十点，园区湖西原三星地块摇号结果出炉！

华润摇号竞得该地块，成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%。

苏园土挂（2023）01号湖西原三星地块经过65轮激烈的竞价后，该地块超过最高限价进入了摇号环节，共有31家房企参与现场摇号。

(资料图片)

该地块未开先火、毫无意外地进入了摇号环节，35650元/㎡的楼面单价高于建发湖东地块（33350元/㎡），再次刷新园区楼面地价的天花板。

31家房企摇号，华润能斩获该宗地块，是实力和运气的双重赋能，我们也看到了央企华润强大的资金实力和鸿运当头！

该地块位于苏州工业园区中新大道南、星港街西，是原本的三星电子厂所在地。经实探发现，地块目前内部较为平整，为净地状态。

地块体量适中，占地面积约5.68万㎡，容积率1.8，起拍楼面价31000元/㎡，最高限价楼面价35650元/㎡。

根据规划，地块限高80米，要求不低于6层，装修标准不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

同时160平以下房源占总数的20%，未来可能会打造高层或小高层产品。

湖西板块作为园区较早开发和较为成熟板块之一，城市配套完善。

交通上，地块紧邻轨交3号线与6号线（在建）换乘站——李公堤西站，周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。自驾通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程，交通十分便利。

商业上，周边有水坊路邻里中心、李公堤等，通过3号线1站路即可直达苏州中心、星海广场等湖西CBD商圈。

教育上，除了西南侧紧邻的金鸡湖学校，周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。

湖西板块的纯住宅产品断供已久，目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡。

近年来园区湖东、奥体各大红盘接连创造了“千人摇号”、“首开即罄”的景象，霸占了苏州楼市“热搜”，而“老牌流量”湖西板块一直没有强烈的发声。

去年年末，板块内70年产权公寓万科左岸中心开盘，均价达4.62万元/㎡，首开即罄。

原三星地块入市，湖西板块新房价格或将被重新定义。倘若这宗宅地未来新房售价卖到5万元/㎡以上，那么依旧和周边二手房存在一定的倒挂，入市后将掀起一波抢房热潮。

作为苏州楼市的头部梯队，园区楼市向来聚焦了整个市场的目光。

近几年，园区加大供地量，在2022年新房供应量显著增加，占据苏州市区总供应量的10%，这个占比在近三年中是最高的。不仅奥体、湖东等核心与高贸新城这一类新兴板块有纯新盘入市，车坊、湖西、娄江创新城等断供多年的板块也有新鲜血液的注入。

2023年，园区新房供应量有望进一步增加。

湖东板块的绿城唐宁府东号地块、建发上华琚西号地块、独墅湖板块的华润地块、斜塘板块的华发仁恒27号地块、保利发展43号地块、象屿44号地块等项目预计今年都将入市。

而在近期，园区管委会官网发布2023年第一批次局部地块控规调整公示文件，又有13宗涉宅用地全新亮相，分别位于园区斜塘、唯亭、跨塘以及胜浦。其中部分地块可能在今年的供地中就能与我们见面，加上本次土拍集中出让的三宗宅地，最快今年可以入市，苏州的高端改善置业者选择面大为增加了，且核心地段的限价将会进一步打开，房企的竞争回归到产品。

销售端预期向好，金融政策支持恢复民企生机，叠加优质地块供应的刺激，让本次土拍的热度回升，同时，销售带动投资回暖的良性循环正在不断被修复。

2月23日上午10：00，新区狮山核心4块地和吴江地块将开拍。

狮山作为苏州头部梯队的高端改善板块，核心片区常年供不应求，目前狮山板块还有三个项目待入市，建发缦云、仁恒35号地块、金新城36号地块，2023年首批次集中挂地再次拿出4宗宅地，今年的新区狮山市场看点十足。

地块详情如下：

狮山永和村西地块

苏地2023-WG-6号位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南，占地面积10544.3㎡，容积率1.8，起拍楼面价为26500元/㎡，靠近大悦风华苑和金新城36号地块。

周边配套上，近红唐购物中心、淮海街、龙湖天街等大型商业体，距离轨交3号线也不远，生活配套丰富。地块周边集合了新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质的教育资源。

这块地的东边就是 大悦风华苑 ，备案均价4.65万元/㎡，目前已经清盘，南边是 金新城36号地块，未来项目入市后将形成激烈的竞争 。

金新城36号地块规划打造6栋14-17F的小高层住宅，仅184户。

地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，存在一定的倒挂。

地块要求：装标不低于3000/平，不高于6000/平，总户数不超过105户，户型面积不小于160平。

今年的狮山核心板块新房供应量丰富，且清一色的大平层豪宅，高端改善置业者的选择面大为增加，同时板块竞争更为激烈。

向阳路南、汾湖路东地块

苏地2023-WG-9号位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，占地面积48693.8㎡，容积率2.4，起拍楼面价为23500元/㎡。

地块距离上瑞阁不远，距离地铁5号线石城站、汾湖路站也很近，出行便利。

商业配套上，乘坐1号线从汾湖路站出发，两站可达金鹰国际购物中心，1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

除了地块旁侧的幼儿园用地，周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等，未来业主孩子的教育完全不用愁。

医疗配套上，距离明基医院也非常近。

自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态，上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，而当时狮山的新房价格普遍在3.8-3.9万元/㎡，如今狮山核心备案均价已经达到4.65万元/㎡，该片区的房价或将重新定义。

地块要求：装标不低于2000/平，不高于4000/平，总户数不超过860户，面积不小于120平。

狮山横塘吴越路东西双地块

苏地2023-WG-7号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东，占地面积13825.9㎡，容积率1.8，起拍楼面价为17000元/㎡。

苏地2023-WG-8号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西，占地面积15802.4㎡，容积率2，起拍楼面价为17000元/㎡。

从位置上看，两宗地块与苏福快速路、轨交3号线横塘站相距不远，未来出行便捷，周边有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校（滨河路校区）等教育资源分布。

西北侧不远处是星河盛世新著（成交楼面地价16742元/㎡），户型建面约113-184㎡，目前在售均价3.6万元/㎡。

横塘这两年正处于老镇旧改进程中，未来城市界面将有所提升。

地块要求：7号地块装标不低于2000元/平，户型建筑面积不小于120平。

8号地块装标不低于2000元/平，户型建筑面积不小于110平。

吴江盛泽地块详情如下：

盛泽地块

WJ-J-2023-001地块位于吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧，占地面积95699.4㎡，容积率1.4，起拍楼面价为6789元/㎡。

从本次土拍来看，房企投资信心正在复苏，这对市场来说是一剂及时的强心针。土拍热度回升，市场信心被提振，对楼市的活跃度有着明显的刺激作用，

下周新区场土拍是否延续2.16的热度，我们拭目以待。

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