周一一开局（2月20日上午9:26）， 扬州大刀阔斧发布8条利好政策，积极支持刚需和改善性住房需求。

这8条措施从继续 鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。主要包括：

(资料图片仅供参考)

1、取消新房限购，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；

2、各区支持人才和二孩及以上 家庭购房补贴，延续到6月30日；

3、在主城区购买改善型住房后， 原有房屋不再限售；

4、自2023年4月1日起， 全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请；

5、公积金贷款最高额度再提高， 阶段性上调20%；

6、扬州首套房商贷下限由LPR-20BP阶段性调整为LPR-50BP，首套房贷款将由之前的 “最低4.1%”下调至“最低3.8%”！

7、大专及以上学历在扬州市区买首套房，给予所缴契税100%补贴；

8、支持房地产领域合理融资，做好“保交楼”金融支持！

以上8条中，最受关注的莫过于“商转公”。也就是将存量房的商业贷款转换成公积金贷款（扬州先执行首次使用公积金的）。

要知道目前公积金贷款利率5年期以上为3.1%，即便较目前商贷3.8%已经差距巨大，更何况还有不少买房人当时顶着6%左右的利率入手，二者差别不要更明显。

简单算笔账，以100万贷款，30年期限，等额本息为例。

用公积金首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；

而如果是商贷，利率5.5%计算， 那么月供5677元，利息总额为104.4万元；

这也就解释了为什么在众多金融救市政策里，“商转公”的呼声最高，切切实实最大限度地减轻买房人负担。

但是，关于商转公，很多人都很疑惑，据了解，商转公的具体执行细则暂未出台，有此项需求的还要耐心等待。我们也截取了部分市长信箱的关于“商转公”的问答，可以进一步了解自己是否符合条件。

Q

请问“商转公”贷款申请需要满足哪些条件？是去购房办理公积金贷款处的公积金中心办理还是去哪里办理？办理时需要携带哪些材料？

A

我市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款)且符合以下条件的，可申请商转公贷款：

(一)商业贷款尚未还清；

(二)符合我市住房公积金贷款条件；

(三)申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人；

(四)商转公贷款计划已征得原商业贷款银行的同意；

(五)商业贷款所购住房已取得不动产权证书；

(六)商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、已设立居住权、查封等权利限制情形；

(七)产权共有人同意办理市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。具体细则还在商定中。

Q

3月1日的起的商转公政策包含江都区么?

A

市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内（包括江都及其他县级市）购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款)且符合条件的，可申请商转公贷款。

Q

请问公积金贷款，提前全部还款结束后需要间隔多长时间可以申请二次贷款？2.夫妻双方都缴存公积金，二次贷款最高额度减半，目前执行的最高贷款金额是25万，30万，还是36万？

A

贷款结清后账户满足连续足额缴存并且有月缴额6倍的余额即可再次申请公积金贷款。

贷款额度不减半，至2023年6月30日，双缴存职工的住房公积金贷款最高额度为72万元，单缴存职工的住房公积金贷款最高额度为43.2万元。

如果是经市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才，取得博士研究生、硕士研究生、本科学历或相应学位的六类在扬来扬人才，申请住房公积金贷款且符合申请条件的，单人最高贷款额度分别不超过我市单职工最高贷款限额的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍。贷款额度与年龄、月缴额等因素有关。

Q

请问一下 本人商贷已经还了有几年了，一直没有公积金账号、缴纳公积金 如果我让我工作单位给我缴纳公积金，是否几个月后 就可以办理商转公业务了？顺便请问有最低缴纳金额的限制吗？需要缴纳几个月才能办理商转公？

A

公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常的职工。月缴存工资基数最低不低于2280元，最高不超过26800元。

Q

我这边在扬州买房用的是纯商业贷，但是公积金缴存地为杭州，可以办理“商转公”业务吗？

A

我市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二 套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商业贷款)且符合条件的，可申请商转公贷款。您在杭州缴纳的公积金不符合申请条件，无法办理“商转公”业务。

Q

4月1日之后，以前组合贷款剩下的商业贷款，能转公积金贷款吗？

A

我市住房公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性住房贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商业贷款)且符合条件的，可申请商转公贷款。

Q

我和我老婆名下有两套房，一套全部还清，一套纯商业待还，之前住房公积金我已经申请过两次并全部还清了，想问下我是否符合商转公要求

A

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

Q

男方婚前纯商贷购房且是首套房，符合商转公条件，后来结婚后，妻子一直正常缴存住房公积金，妻子婚前婚后皆没有买过房，现在能否以夫妻双方的额度去办理商转公？

A

婚前购房申请的商业贷款，婚后可以使用夫妻双方公积金申请“商转公”业务。

如有疑问，请拨打0514-12329咨询。

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