全球通讯!华侨城的转型之路如何开启

发布时间:2023-02-23 09:09:20     来源:Daily每日财报

自张振高上任以来,虽然还是要发展文旅和地产,但是地产打头,文旅辅助,二者主次已分。


(资料图片仅供参考)

文/每日财报 乐鹏

近几年,“房地产+文化旅游”的模式火遍全国,地产、文化、旅游成为市场上最热门的词汇之一。然而,地产和文化旅游如何融合发展一直是一个大问题,尤其是对身处其中的开发商来说。

华侨城A (000069. SZ)就是一家典型的“大国企”。公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位,在发展过程中,对这模式进行了探索和实践。拨开纷繁复杂的表述,我们可以更加直白地表述华侨城的战略:文旅项目投资金额大、开发周期长、回报慢等弊端,地方政府不愿意投、投不动,华侨城愿意帮助地方政府“造城”,以此获得政府提供的政策和规划支持,再通过对周边优质资源的获取力度来变现。

但是,地方政府并非无条件给予政策,他的目的是以文旅项目带动区域经济发展,相应的基础设施任务也会要求华侨城完成。在十多年前,许多小县城没有钱,就让包工头垫子修桥铺路,然后低价给一片地让包工头搞房地产。这样两全其美。只不过在这个模式里,包工头变成了华侨城。

文旅业务不可持续

外界曾经掀起一股学习华侨城的热潮,即如上文所说的文旅造城模式。但是,这个模式真的行得通么?

在文旅“吃住游购玩”五环节中,“住”是附加值最大的环节。华侨城的文旅客单价剔除2020年和2022年1H的疫情扰动因素,平均约为550元-600元之间。迪士尼的客单价大约为481元,而以民宿著称于世的德清其客单价大约为3400余元,因此可以认为这个数据是一个典型的“不过夜经济”。

迪士尼的投资额为340亿元,可是华侨城的文旅投资额可不止这些。按照其云南公司披露的信息,2020年,华侨城在云南的资产总额达427.74亿元,这个资产可比迪士尼都大了。

2017年,华侨城就高调宣布战略入滇,承诺在十三五期间投资2000亿以上开发建设云南旅游文化产业。2021年,再次与云南省政府签署战略合作协议,签约金额达600亿元。但是,华侨城的投入换来的并不是利润。

根据披露,华侨城在昆明世博园上新投入了16亿元进行装修改造,但是2022年披露的数据是2022年的综合收益是1081.7万元,接待人数大约为45万人。即使按照3倍计算,仅仅改造提升投入的回报率也仅为2.02%,算上原有的折旧摊销,其必然是亏损的。

而且文旅有一个天然劣势,即需要不停翻新,之前赚到钱还没焐热又得砸下去。以华侨城控股的云南旅游为例,他每年要花1500万-2000万元用于基础设施翻修,而他的固定资产不过10亿元左右,即固定资产的1.5%-2%用于翻修。

正如上文所述,华侨城并不是冤大头,醉翁之意不在文旅,在房地产也!

房地产利润前置

华侨城房地产板块毛利率堪称暴利,在2018年至2020年几乎超过万科30%,这也证明了华侨城用文旅项目换房地产平衡是事实。

但是,这是一个“只管歌舞升平,哪管后人洪水滔天”的模式。房地产再暴利也是一锤子买卖,快速在当期体现了利润,做出了成绩,可是随着3-5年后要花更多的钱投入文旅项目,运营投入后即亏损,那时候的人该怎么办呢?

换言之,这是一个负债驱动的模式。想要保持业绩高速增长,必须要拿出更多的钱填补之前的窟窿。

在2017年,新城控股和华侨城的负债基本一样,彼时华侨城每增加100元负债能够为股东创造约6元的价值,新城仅为4元。到了2021年,只能创造1.11元了,新城控股则为3.05元。侧面印证了华侨城模式本质上是把负债递延,利润前置的模式。

华侨城的模式开始朝正确走去

2022年,执掌华侨城8年的段先念退休,正是他把“文旅+地产”模式引入华侨城,留给华侨城一个负债高企、资产千疮百孔的资产负债表。接替者是保利集团原总经理张振高。

2023年1月31日,华侨城A发布业绩预告,2022年归属于上市公司股东的净利润预计为-80亿元到-110亿元,同比下降310.58%-389.54%;扣非后净利润预计为-86.5亿元到-116.5亿元,同比下降476.58%-607.18%。

这是连续2年,华侨城计提大额的资产减值了。2021年华侨城计提了21.24亿元的资产减值损失,2020年则有8.49亿元资产减值损失。

由此可见,即使是段先念时代,华侨城的资产质量也并不如外界所看到的那样好,虽说本次计提减值有财务洗澡的嫌疑,把不实的资产一次性挤干净,为未来发展做准备也不是一件坏事。

自张振高上任以来,虽然还是要发展文旅和地产,但是地产打头,文旅辅助,二者主次已分。更重要的是,二者不再是深度绑定,不再是拆东墙补西墙,而是以利润为核心,两个业务都要赚钱!在文化旅游板块,华侨城目前已搭建了5个专业化平台,改组成立全新的文化集团,整合主题乐园业务注入欢乐谷集团,改组酒店集团,并成立旅发集团、组建商业管理公司等。

华侨城的战略正在切换。公司董秘在投资者关系平台上表示:“抓机遇、谋发展”是公司2023年工作的主旋律。公司将坚持稳中求进,聚焦高质量稳增长,深入贯彻“调整、改革、创新、提高、安全”总体方略,全力以赴推动主业经营整体好转。是时候全面提高经济效益了,希望华侨城能够转型成功。

内容投稿:meiricaibao@163.com

联系电话:010-64607577 / 15650787695

投资者交流群:公号内留言微信号,由群主添加入群

微信:meiricaibao

微博:@每日财报网

标签: 新城控股 商业地产 华侨城集团

精彩推送

乘用车市场信息联席会发布数据 10月乘用车市场零售为184万辆

11月8日,乘用车市场信息联席会发布数据显示,今年前10个月乘用车市场零售达1671 6万辆,同比增长3%,...

2022-11-09

至正股份发布公告 拟1.19亿元收购苏州桔云51%股权

11月8日晚间,至正股份(603991)发布公告称,公司与SUCCESS FACTORS LIMITED签署了《购买资产协议》,...

2022-11-09

旅游合同暗藏猫腻 中消协点评这些属于不公平条款

11月8日,中国消费者协会官网发布《不公平格式条款点评系列九:旅游领域不公平格式条款点评》,其中针对...

2022-11-09

天键股份IPO排队近11个月 天键股份冲A胜算几何

在同行业企业迪芬尼、豪恩声学IPO告败后,电声产品制造商天键电声股份有限公司(以下简称天键股份)也向A...

2022-11-09

MSCI入摩“三步走” 三年MSCI主题基金不断涌现

自2019年11月8日,美国明晟公司(又称摩根士丹利资本国际公司,MorganStanleyCapitalInternational,以下...

2022-11-09

信用卡停息挂账影响信用吗?信用卡逾期协商过程中要注意什么?

随着社会和经济的不断发展,我们现在很多人的消费观念,在不断的改变,越来越多的人习惯于使用信用卡进行超前和超额消费,越来越依赖于使用

网贷可以停息挂账自己怎么去申请?网贷无力偿还被起诉该怎么办?

现在超前消费盛行,各种信贷服务发展非常迅速。当手头有更多的贷款,消费没有自我控制时,就会出现差距。那么今天小编就和大家一起聊一聊关

网贷总打电话催收是违法吗?网贷催收打电话给单位违法吗?

随着大众生活水平的提高,很多人都是花明天的钱,圆今天的梦。这也致使很多人在网络上到处申请小额贷款,那么今天小编就和大家一起聊一聊网

全球通讯!华侨城的转型之路如何开启

华侨城的转型之路如何开启,万科,文旅,房地产,新城控股,商业地产,华侨城集团

停息挂账违法吗?协商停息挂账失败还能再申请吗?

有过逾期经验的朋友们应该知道,在客户无力偿还本金和利息的情况下,银行会进行催收,如果催收也无果的情况下,欠款人可以通过与银行协商来

投诉网贷暴力催收的电话是多少?遇到网贷催收应该怎么处理?

网贷催收一直以来都是很多人讨厌处理的事情,而催收一般都是在临近逾期或者是逾期之后才会发生的,所以只要及时还款基本就不会被催收,但是

网贷上门催收的金额一般是多少钱?网贷上门催收犯法吗?

现代社会,有很多申请了网贷的人,会因为各种各样的原因,导致网贷逾期,然后无力偿还。贷款逾期后,网贷平台的人会进行催收,先是电话催收

一次信用卡逾期影响信用吗?信用卡逾期还不上是否会被起诉?

在这个物欲横流的时代,人们的消费理念已然产生了变化,从前是能省则省,现在很多年轻人都已经习惯了超前消费的消费理念。但是银行贷款往往

信用卡会上门催收吗?信用卡逾期被暴力催收怎么办?

信用卡一旦逾期,最先影响到持卡人的就是催收。有的催收还只是电话沟通,而有的催收可能就直接上门骚扰了。所以小编整理了以下资料,说说信

6万网贷逾期两年了还要还钱吗?6万网贷逾期两年了银行卡会被冻结吗?

现如今,由于恶劣的经济环境,使得很多人工作收入大幅下降,很多为了维持正常生活水平,选择申请网贷来借款,但是无法按时还款的话,就会出

停息挂账自己怎么去申请?停息挂账的利弊有哪些?

现在很多人都有使用信用卡的习惯,因为信用卡和银行卡性质差不多,里面有多少额度就可以刷多少。但是银行卡的钱是自己存进去的,信用卡呢是

网贷逾期会上门催收吗?网贷逾期不接电话会怎么样?

现如今,网贷已经成为日常生活中常用的借款工具,很多人在遇见资金周转不开的情况,都会选择申请网贷,只要每月按时还款就能一直使用下去,

信用卡逾期一次会影响买房贷款吗?信用卡逾期要怎么申请贷款?

信用卡现在几乎是人手一张,信用卡逾期的情况也很常见,但是逾期带来的后果,很多人都不清楚。所以小编整理了以下资料,说说信用卡逾期一次

最资讯丨中国软件、中国卫星等7股获融资净买入超亿元

据wind统计显示,2月22日共有1585只个股获融资净买入,净买入金额在千万元以上的有236只。其中,7只融资净买入额超1亿元。中国软件获融资净买

信用卡逾期未还款会有什么后果?信用卡逾期被暴力催收怎么办?

现在信用卡的发行量已经非常大了,而这么多的持卡人当中,肯定会有一部分小伙伴出现逾期。那么信用卡逾期未还款会有什么后果?信用卡逾期被

信用卡逾期不还被起诉会坐牢吗?信用卡逾期被起诉该怎么办?

虽然信用卡现在已经非常广泛了,但是信用卡逾期了以后还是有很多小伙伴都不知道该怎么办,害怕信用卡逾期的后果。所以小编整理了以下资料,

信用卡忘记还款逾期了4天怎么办?信用卡忘记还款逾期了4天怎么办理停息挂账?

现在很多小伙伴都申请了好几张信用卡,一张的额度用完了就用另外一张,但是卡多了,就容易记错还款日,导致信用卡逾期。那么今天小编就和大

信用卡忘记还款了逾期10天了后果什么样?信用卡逾期还款会有什么影响?

在这个网络时代,各种数据信息都是平台共享。对于使用信用卡的用户而言,上征信是一件唯恐避之不及的事。因为一旦被一家银行记上征信,意味

信用卡忘记还了逾期15天怎么办?信用卡忘记还了逾期15天有什么影响?

如今,很多人都很享受用信用卡进行刷卡消费,对我们日常生活十分方便快捷,但是在使用过程中,有时会因为忘记还款导致逾期情况发生,一旦信

信用卡最多可以逾期多久?信用卡逾期半个月怎么办?

生活中信用卡逾期的人不在少数,在逾期后大家会出现很多的问题,比如说信用卡最多可以逾期多久等,下文小编先来为大家介绍这里问题,同时还

信用卡逾期两年了两年多没还上怎么办?信用卡逾期被起诉怎么办?

信用卡逾期是所有持卡人都会担心的一件事,不过有的持卡人能控制消费,而有的则让消费超出收入,最终导致逾期。所以小编整理了以下资料,来

信用卡忘记还款了逾期10天了后果什么样?信用卡逾期10天严重吗?

如今,随着消费水平不断提高,很多人手里不止一张信用卡,每到还款日,常常因为这样那样的原因导致信用卡未还,出现逾期后果,短时逾期,一

逾期90天信用卡解冻怎么解?信用卡逾期了怎么跟银行协商解决?

通常我们说银行卡被冻结,其实应该是有很多原因的,只要不是你因为逾期造成的冻结,其余客观原因造成的冻结都没有什么大问题,逾期造成的冻

ipodtouch4配置怎么样?ipodtouch4参数是多少?

一.ipodtouch4有什么功能:1.苹果ipodtouch4(8G)怎么样全新的touch4代终于登场了,完全复制iPhone4的硬件,这点是不是让众多

信用卡逾期90天以上怎么处理?信用卡逾期90天以上有什么后果?

信用卡逾期一定要格外的重视起来,不能因为没钱还款而对此不理不睬的,很多人甚至拖到90天以上还不还款,那么信用卡逾期90天以上怎么处理?

信用卡到期还款日可以延期几天?信用卡逾期有什么影响?

许多使用信用卡的用户,总是会遇到需要延期还款的情况。也许是因为一时资金困难,也许是因为此前消费超支了。但银行可不会因为逾期的理由而

信用卡到还款日还能延期几天?信用卡逾期有什么影响?

大家或多或少都有经济困难的时候,有时是因为没发工资,有时是冲动消费透支了信用卡。这时信用卡还款日能否延期几天,就显得格外重要。毕竟

夫妻一方信用卡逾期会影响另一方吗?夫妻一方信用卡逾期会影响孩子吗?

对于有家室的信用卡用户,多少有点好奇夫妻之间的信用会不会互相影响。毕竟在这个大数据时代,信息都是互通的,不论夫妻之间谁发生信用卡逾

信用卡欠款属于夫妻共同债务吗?信用卡欠款被起诉没钱还怎么办?

在日常生活中,常看到谁因信用卡逾期被催收甚至起诉,家人也饱受骚扰,电话打个不停,还有被要求一起偿还欠款的。对于夫妻来说,受影响的是

信用卡网贷都还不起了怎么办?信用卡网贷都还不起了会坐牢吗?

随着超前消费意识席卷社会,信用卡还有网贷等服务进行的热火朝天,固然方便,却也易激发人的欲望,走向透支信贷余额的道路,受逾期等多方面

今日热讯:手机反应很慢是什么原因?手机反应很慢怎么解决?

在使用手机的时候,相信大家都会发现一个问题,就是刚刚使用不久的手机反应非常迅速流畅。但是用了一段时间后,手机反应开始变慢。原因是什么

空间克隆器怎么免费下载?如何装扮克隆人空间?

如何装扮克隆人空间?看到朋友们漂亮的QQ空间真的很羡慕,真相自己的空间也可以。事实上,您可以通过使用QQ空间克隆来达到您的目的。此外,QQ

网贷还不起了怎么协商?网贷还不起了可以协商慢慢还的吗?

现如今,很多人使用网贷进行借款,但是由于各种原因,很多人到了还款日无法按时还款,导致网贷还不上。随着逾期时间越来越长,网贷逾期利息

网贷金额达到多少会上门催收?网贷逾期上门催收可以报警吗?

不管是信用卡还是贷款,欠钱不还都会被催收,除了常见的短信、电话催收外,不排除还会上门催收的可能。那么今天小编就和大家一起聊一聊 网

网贷还不起怎么把网贷平台整关闭?网贷还不起了可以协商慢慢还的吗?

如今,网贷逾期人数不断激增,很多人受到疫情的影响,工作收入大幅下降,导致网贷逾期,一开始只是短期逾期,然后越欠越多,乃至最后还不起

信用卡逾期90天以上怎么补救?信用卡还不上会不会坐牢?

随着信用卡的流行,各种消费活动更是大肆开展。许多人透支了信用卡后无力偿还,又拉不下脸求助亲朋好友,只能得过且过,越欠越久。需知这当

信用卡逾期发短信说要上门是真的吗?信用卡还了最低还款额算逾期吗?

对于我们经常使用信用卡的持卡卡友们来说,我们时不时会因为种种原因,而导致我们在短时间内没有意识到来偿还银行债务,自然而然会导致信用

信用卡逾期说上门真的吗?信用卡逾期上门催收合法吗?

大家都知道,信用卡逾期后果很严重,尤其是一旦逾期,很容易受到银行的催收电话,长时间逾期不还的话,银行很有可能将欠款打包给第三方催收

信用卡逾期说要上门调查是真的吗?信用卡逾期怎么阻止信用卡催收上门?

现如今,很多年轻朋友手里基本上都有一张信用卡,有的人手里多张信用卡,在使用信用卡过程中一旦还款日无法按时还款,很有可能出现逾期情况

信用卡逾期银行说要上门是真的吗?信用卡逾期被暴力催收怎么办?

信用卡逾期以后,银行就会开始对信用卡进行催收,一开始还是比较温和的,会电话和短信催收。可是逾期时间太长的话,也有可能会上门查看情况

当前速讯:qq视频设置在哪儿?qq视频的美颜怎么设置?

1、qq视频的美颜怎么设置?小编来介绍一下吧。2、下载最新版本的QQ系列软件本文讲解到此结束,希望对大家有所帮助。

吉利帝豪ec7rv怎么样?帝豪ec7rv油耗如何?

1,帝豪EC7RV这个车怎么样知道的朋友能告诉我一下吗:空间大,做工也不错,只是1 5的动力有点不行,1 8的不错2,吉利新帝豪和吉利EC7是同一款

信用卡被起诉了也没钱还会怎么样?信用卡被起诉了不去应诉可以吗?

大家都知道,信用卡逾期后果很严重,不仅要承担高额的息费,还要面对银行的催收,信用卡逾期超过三个月不还,很有可能会被银行起诉,逾期严

世界观天下!三星6210怎么样?三星6210平板电脑的优势有哪些?

在这个信息时代,如果你没听说过平板电脑,那绝对是落伍了。平板电脑没有普通电脑那么轻,也有手机没有的功能和大屏享受。所以现在平板电脑是

信用卡被起诉后还是没钱还怎么办?信用卡什么情况下会被银行提起诉讼?

信用卡逾期的现象和后果在当今社会是人人都知道的,信用卡逾期后果不光会影响到自己的个人征信,严重的还会被提起诉讼甚至是刑事责任。小兵

微动态丨惠普平板电脑怎么样?推荐几款惠普平板电脑?

平板电脑在我们的日常生活中变得越来越普及,市面上的平板电脑品牌也很多,比如三星、苹果、联想、小米、惠普等等。惠普平板电脑也有很多消费

信用卡5000逾期一个月多少钱?信用卡逾期遇到上门催收应该怎么做?

信用卡逾期大家不仅关心对征信的影响,而且还会想了解需要支付的利息,很多人信用卡额度不是很高,欠款几千的大有人在,那么信用卡5000逾期

网贷逾期影响信用卡吗?网贷逾期和信用卡逾期有什么区别?

随着经济时代的进步,人们生活水平的提高。很多人的收入是不够用的,例如说普通人想要全款买一套房是比较难的。所以网贷和信用卡的市场就来

信用卡逾期没钱还最好的处理方法是什么?信用卡逾期影响有哪些?

信用卡还款一直以来都是要按照要求操作的,每一张信用卡都会有自己对应的还款时间规定,使用信用卡的人如果不能遵守信用卡的规定时间还款就

网贷多少金额会被起诉立案?网贷起诉立案需要多长时间?

现如今,很多人习惯超前消费,也习惯使用网贷进行借款,只要每月按时还款就能一直使用下去,一旦逾期不仅要受到各种催收,还有可能会被起诉

精彩推荐