《深圳楼市早7条》总第614期

① 今年首批集中出让宅地曝光！供地10万㎡建47万㎡居住小区

【资料图】

2月23日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2023年第一批次拟出让居住用地项目清单》，全市范围共计5宗二类居住用地拟挂牌出让，合计用地面积10.58万㎡，总建筑面积47.48万㎡。

本批次清单内地块，将于2月23日至5月23日期间正式发布出让公告，共5宗，分别为宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗，主要为二类居住用地。坪山区碧岭街道的用地面积最大，达3.60万㎡，建筑面积14.89万㎡。

据悉，2023年，深圳将健全住房市场体系和住房保障体系。供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万㎡。出台保障性住房规划建设和公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房管理办法，完成保障性住房投资400亿元以上。加大保障性租赁住房建设力度，新开工建设60个项目，建设筹集16万套（间）。启动保障性住房“租购同权”试点工作。完成100个以上老旧小区改造。

② 红岭片区城市更新单元列入计划，拟更新为居住+商业

2月24日，2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划公示。

本次共1个项目列入计划，为罗湖区桂园街道红岭片区城市更新单元，拆除范围用地面积50648㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能；申请主体为罗湖区桂园街道办事处。

③ 北上广深15个最热购物中心4个在深圳

2023年开年以来，深圳多个重点商圈购物中心客流量和销售额齐升，购物消费一派红火。深圳市商务局表示，深圳各大商圈购物等消费稳步回升复苏，消费市场供需两旺，实现“开门红”。

数据显示，仅今年春节假期，深圳全市线下共发生消费金额55.94亿元人民币，同比上升17.55%，消费笔数1364.63万笔，同比上升8.07%。22家重点商圈春节假期7天累计客流量达495.93万人次，同比上涨12.05%；春节假期7天累计销售额达56587.78万元，同比上涨4.64%。

最“热”购物中心，深圳榜上有名。春节期间，腾讯位置服务对北京、上海、广州、深圳4座城市的30多家热门商场进行了观测，前15个最“热”购物中心，深圳共有4个上榜，分别是前海壹方城第4位、壹方天地第5位、华润万象天地第11位、宝安大仟里第15位。

④ 近4成深圳白领担心被AI取代，超8成愿意通过学习应对冲击

近日，智联招聘发布了《2023春季深圳白领跳槽指数调研报告》。数据显示，深圳白领的事业信心指数由去年春季的3.71上升至3.83，高于全国平均水平3.71，并在全国排名第7位，排名高于去年同期。在接受调研的白领人群中，深圳地区有69.3%的白领对2023年事业取得成就非常有信心或有信心，占比高于2022年的61.6%。

面对数字化时代， 共有37.4%的深圳白领认为岗位已经部分或很可能被AI取代。可见，ChatGPT等人工智能工具一定程度为职场人带来危机感。

被问及“如何应对数字化工具带来的冲击”时，48%的深圳白领表示会“学习数字化知识，让AI为我所用”，34.7%则表示会“积极学习进修，争取不被AI取代”，共有82.7%的白领愿意通过学习应对冲击。

⑤ 五部门联合发布“前海金融30条”，六大方向支持深港金融合作先行先试

2月23日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局以及广东省人民政府联合发布《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》，提出30条金融改革创新举措，涵盖民生金融、金融市场互联互通、现代金融产业发展、促进跨境贸易和投融资便利化、加强金融监管合作等方面，为前海建设粤港澳大湾区重大合作平台提供坚实的金融支撑的同时，依托前海合作区加强深港金融合作，将进一步发挥香港国际金融中心作用，促进深港两地之间金融服务业的开放与联通。

⑥ 部分支行回应渤海银行郑州房贷利率上调：目前首套房仍是3.8%

据证券时报，市场消息2月22日称，“郑州首套房贷利率上调。渤海银行郑州方面证实，目前已经接到通知，首套房贷款利率已开始执行利率4.3%。”2月23日，渤海银行郑州分行的个贷经理表示，目前首套房贷款利率还是3.8%，没有上涨。渤海银行郑州纬五路支行的工作人员表示，目前首套房贷款利率还是3.8%，网传的4.3%是假的。渤海银行郑州商都路支行、郑州高新区支行、郑州未来路支行的工作人员也同样表示，目前首套房贷款利率是3.8%。

⑦ 证券时报：房贷创新重在发掘消费者潜在需求

2月24日，证券时报发布观点文章:近期各式房贷“登场”，既有父母子女共同偿还的“百岁贷”“接力贷”，也有男女朋友互帮互助的“连心贷”。这些信贷产品设计初衷是降低借款门槛，促进释放合理购房需求。本意虽无可厚非，但如果考虑到风险和实用性，创“新”实难让人眼前一亮。

当前我国经济复苏面临总需求不足的突出矛盾，运用特色金融产品发掘消费者潜在需求，鼓励大件商品消费，不失为一种金融创新手段。但如果仅仅是像“百岁贷”海报那样，将数字简单相加给出看似优惠的营销噱头，却前脚刚上线后脚就下架，形大于实；或炒作原本就受众不多、不实用且违约概率大的产品，不仅让降低借款门槛虚有其表，还会损害商业银行公共形象，对促进房地产市场回暖无益。

在坚持“房住不炒”定位、支持刚性和改善性住房需求的前提下，房地产市场参与各方应从切实解决购房者需求痛点的角度出发，实现产品真正创新，而非简单地炒作概念博眼球，方能共同构建房地产供给、需求两方有效匹配的良性市场环境。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

标签： 集中出让 保障性住房 深圳楼市早7条